Новые тренды — в публикации РБК Екатеринбург.
Все больше арендаторов отдают предпочтение смарт-офисам, поскольку они позволяют им не отвлекаться на бытовые вопросы и не переплачивать за лишние квадратные метры. У тех, кто работает в гибких офисах, нет обязательств долгосрочной аренды, сложных выходов из договора, необходимости делать ремонт, содержать редко используемые переговорные комнаты — всего того, что характерно для классических офисов. Особенно остро эти преимущества ощущаются в кризис, каким стала пандемия 2020-2021 или обострившаяся геополитическая ситуация. Как следствие — взрывное развитие этого сегмента недвижимости.
Базовый смысл коворкинга заключается в том, что в нем работают люди из разных компаний, отраслей и профессий. С развитием рынка к основной функции стали добавляться новые. Сегодняшние коворкинги представляют собой современные сервисные пространства, резиденты которых платят за возможность не думать ни о чем, кроме самой работы. Этому способствует большое количество сопутствующих сервисов, позволяющих удовлетворять максимальное количество потребностей, а также возможность закрепления за компанией любого количества рабочих мест, в том числе в отдельных помещениях. Такие пространства называют смарт-офисами и выделяют в отдельный сегмент.
Ирек Аллаяров, управляющий партнер сети смарт-офисов SOK: — Коворкинги и смарт-офисы — это гибкие рабочие пространства, в которых в аренду сдаются не квадратные метры, а рабочие места. Важно, что понятие «рабочее место» здесь следует понимать максимально широко, поскольку оно включает в себя и коммуналку, и доступ в интернет, и доступ к капсулам для телефонных звонков и переговорным комнатам, и систему безопасности, и обслуживание кофемашины и другой техники, и клининг — все это становится заботой сервисной компании и не отвлекает вас от собственных рабочих задач. Сервис стал неотъемлемой составляющей смарт-пространств, их базовой функцией.
SOK: досье SOK — это десять площадок в России и за ее пределами. В Москве: SOK Rybakov Tower, SOK Арена Парк, SOK Сити, SOK Земляной Вал, SOK Сады Пекина, SOK Парк Культуры; в Санкт-Петербурге: SOK Достоевский; в Казани — SOK Пушкин; в Израиле — SOK Тель-Авив. Новая площадка в Екатеринбурге — SOK X. До конца 2025 года SOK планирует развернуть свою инфраструктуру на общей площади более 100 000 кв. м.
Пространство смарт-офисов организовано максимально гибко. Это позволяет ему подстраиваться под нужды любого бизнеса. Например, в SOK есть пять офисных форматов, самый продвинутый из которых предполагает настройку и поддержание уникального микроклимата, установку умных столов и систему бронирования рабочих мест.
Условия аренды тоже максимально вариативны — как по сроку (от одних суток), так и по площади (растет команда — расширяется пространство, оптимизируются ресурсы — оптимизируется офис). Самый маленький смарт-офис в SOK предназначен для команды из двух человек. «В SOK 50% запросов приходятся на площади от 100 до 1000 кв. м, и 19% — на площади свыше 1000 кв. м — говорит Ирек Аллаяров. — Это полностью готовые к размещению резидентов пространства с отделкой, офисной мебелью, специфическими инженерными системами и коммуникациями».
Плюс такой организации офисного пространства заключается еще и в том, что в смарт-офисе вместимостью, например, пять человек фактически может работать больше людей, если в компании принята очередность посещений сотрудниками. Такая схема была особенно востребована в острый период пандемии, но сохранила свою популярность и сейчас.
Еще одна особенность умных офисов, сформулированная по запросам резидентов, — гибкость в планировании времени. Например, функция «офис по подписке» позволяет платить только за то время, которое сотрудник проводит на рабочем месте. Счет выставляется компании по факту, в конце месяца. Это решение подходит тем бизнесам, сотрудники которых регулярно проводят внутренние или внешние встречи и могут работать удаленно.
Одна из главных фишек смарт-офисов SOK, которая превращается в тренд всего сегмента этого рынка, — создание комьюнити резидентов. У резидентов коворкингов всегда есть возможность общаться, обмениваться идеями, находить новых партнеров, клиентов или друзей, но только в SOK это поставлено на поток и оформлено в виде дополнительной эксклюзивной услуги — притом востребованной.
«Речь идет о серьезной работе с отдельным штатом и расходами, своеобразном надкорпоративном HR, который, кстати, серьезно снижает соответствующие статьи расходов у самих резидентов, — поясняет Ирек Аллаяров. — Мы создали отдельное специальное подразделение комьюнити-менеджеров, в задачи которых входит коммуникация с резидентами, организация мероприятий, а также помощь резидентам в организации их собственных активностей».
Смысл в том, что на старте единственное, что объединяет резидентов, — это желание работать в современном и комфортном пространстве. Чтобы побудить их к общению, нужны поводы, созданием которых и занимаются комьюнити-менеджеры. Речь идет как о мероприятиях, проводимых компанией, так об инициативах самих резидентов — например, каждый из них может выступить с презентацией своего бизнеса на площадке смарт-офиса и с большой вероятностью найти для себя новых клиентов, партнеров или друзей или придумать идею для совместной коллаборации.
В число активностей, инициированных сетью SOK, входит множество спортивных мероприятий, разговорные клубы, изучение иностранных языков, практика публичных выступлений, дегустации и музыкальные вечеринки, а также новогодние «корпоративы». Есть даже отдельное мощное сообщество SOK Travel, устраивающее выезды выходного дня в самые разные уголки страны.
SOK: достижения на рынке
- Победитель Green Property Awards в номинации «Лучший сервисный офис» в 2021 г.
- Победитель International Real Estate Awards в номинации «Лучшие сервисные пространства» в 2019 и 2020 гг.
- Победитель Best Office Awards в номинации «Коворкинг» в 2019 и 2021 гг.
- Победитель Russian Coworking Awards в номинации «Премьера года» в 2018 г.
- Первый коворкинг на территории России и СНГ, получивший экологическую сертификацию LEED.
- Два года подряд попадает в список лучших работодателей по версии Forbes.
