Академический в Екатеринбурге вырос быстрее, чем его деловая инфраструктура. За последние годы район получил жилье, школы, детские сады, поликлиники и сервисы, но сохранил ключевую проблему крупных жилых массивов — нехватку рабочих мест внутри территории. Теперь девелоперы пытаются закрыть этот разрыв: у Патрушихи и Преображенского парка заявлены офисные проекты, которые могут сформировать новую деловую зону на юго-западе города.
Сейчас в Академическом проживает около 150 тыс. человек. При этом значительная часть занятости по-прежнему связана с другими районами Екатеринбурга. Это поддерживает маятниковую миграцию: утром жители выезжают на работу в центр и другие деловые зоны, вечером возвращаются домой. Для территории такого размера это становится ограничением: Академический уже сформировал большой пул жителей, но пока не удерживает занятость внутри района.
Потребность района в рабочих местах совпадает и с недостатком офисов в Екатеринбурге. После дефицитных 2023–2024 годов напряжение снизилось, но качественных свободных площадей по-прежнему немного. Руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков оценивает вакансию примерно в 3% в классе А, 2% в классе В+ и 5% в классе В.
Однако высокий спрос сам по себе не гарантирует успех новых офисных проектов. Стоимость денег, рост строительных расходов и осторожность арендаторов меняют требования к ним. Девелоперу недостаточно вывести на рынок дефицитный продукт: нужно заранее доказать, что место сможет привлечь резидентов, сотрудников и клиентов.
На этом фоне крупные жилые районы становятся для застройщиков отдельным сценарием развития: здесь уже есть население, повседневный трафик и потенциальный спрос на сервисы. Академический — один из наиболее очевидных примеров такой территории. В 2025 году число зарегистрированных здесь предприятий и организаций выросло на 8%, до 11 тыс.
Но полноценного офисного рынка в Академическом до последнего времени фактически не было. Его функцию частично выполняли торговые центры, встроенные помещения на первых этажах жилых домов и небольшие административно-коммерческие объекты. Они закрывали бытовые потребности жителей, но не создавали крупного объема рабочих мест внутри района. Сейчас ситуация начинает меняться.
Первый крупный офисный проект заявлен в центральной части Академического на пересечении улиц Академика Парина и Вильгельма де Геннина. Бизнес-центр от ГК «КОРТРОС» предполагает строительство восьмиэтажного здания общей площадью более 30 тыс. кв. м с подземным паркингом на 220 машиномест.
Еще один крупный проект в этой части района планирует строительный холдинг «Атом». На набережной Патрушихи, в квадрате улиц Академика Парина, Амундсена и Академика Ландау, компания рассчитывает построить деловой центр из пяти зданий общей площадью 44 тыс. кв. м. В комплексе заявлены офисы класса А, подземный паркинг и сервисная инфраструктура на первых этажах. Разработку проектной документации холдинг планирует завершить к концу 2026 года.
По замыслу девелопера, первые этажи комплекса должны работать не только на офисных резидентов, но и на жителей соседних кварталов. Здесь могут появиться торговые, образовательные, оздоровительные, бытовые и ресторанные функции. Такой набор важен для делового центра в жилом районе: он должен быть не изолированным офисным объектом, а частью ежедневных маршрутов.
«Мы придерживаемся комплексного подхода в развитии территорий. В Академическом районе строим жилье — «Речной квартал» — и развиваем необходимую для жизни инфраструктуру. Уже построили взрослую поликлинику, восемь детских садов, школу № 133, сейчас строим еще одну школу в 16-м квартале. Эта инфраструктура обеспечивает комфорт жителям всего района. Появление делового центра рядом позволит создать тысячи новых рабочих мест и снизить нагрузку на транспортную инфраструктуру, даст жителям района возможность работать в шаговой доступности от дома, а также получать здесь широкий спектр повседневных услуг — от образовательных до оздоровительных», — отмечает заместитель генерального директора строительного холдинга «Атом» Александр Копылов.
Если оба проекта будут реализованы, у Патрушихи и Преображенского парка появится не один отдельно стоящий бизнес-центр, а новая деловая зона.Для Академического это меняет саму модель развития: офисы становятся не дополнением к жилью, а отдельной городской функцией района.
На перспективу этой зоны будет влиять и транспортное развитие. До конца 2028 года в Академическом планируют построить новые улицы: Академика Ландау от Академика Вавилова до Амундсена, Амундсена от Академика Сахарова до ЕКАД, а также участки улицы Академика Вавилова. Для офисных проектов это критически важный фактор: деловой центр в жилом районе должен быть удобен не только для жителей соседних кварталов, но и для сотрудников, клиентов и резидентов из других частей города.
