В городе нет офисов
В Екатеринбурге сложился устойчивый дефицит современных офисных площадей. По данным компании «ХОД Консалтинг», уровень вакантности в сегменте качественной недвижимости (офисы классов A, B+) составляет всего 1–2% при норме в 5%. В классе А свободных помещений нет вовсе, в B+ — около 1%. Оставшиеся предложения либо не соответствуют современным требованиям, либо не позволяют разместить крупные команды.
Рынок при этом продолжает расти: открываются новые бизнесы, действующие — расширяются. Особую трудность сегодня испытывают компании с численностью от 150 сотрудников: найти офис площадью от 1000 до 2000 кв. м практически невозможно. Единственный вариант — объединение нескольких разрозненных помещений, ранее занятых малыми арендаторами.
По данным аналитиков, сейчас Екатеринбургу необходимо как минимум 100 тыс. кв. м новой качественной недвижимости, чтобы удовлетворить текущий спрос. В то время как общий объем качественного офисного фонда в городе уже составляет около 1,4 млн кв. м. Его основная часть сосредоточена в центре, но именно там свободных помещений меньше всего.
Что ищет современный арендатор
Если раньше офис был местом, где просто ставили столы и компьютеры, то теперь он стал частью HR-стратегии. Работодатели стремятся создать комфортную среду — с удобной транспортной доступностью, благоустроенными общественными зонами, инфраструктурой для сотрудников, отмечает основатель агентства недвижимости Business&Brokers Георгий Коренченко.
Причина кроется в дефиците кадров. Так как соискатель сегодня выбирает из нескольких предложений, то при прочих равных условиях решающим становится не зарплата, а локация, наличие парковки, кафе, магазинов и сервисов в шаговой доступности.
«Многие крупные корпорации испытывают кадровый голод, поэтому готовы идти на дополнительные издержки, чтобы удержать персонал. Если раньше работодатель из дополнительных услуг оплачивал управляющей компании только питьевую воду и уборку, то сейчас у арендатора есть запрос на доставку качественных обедов и дополнительно фруктов, организацию дополнительных рекреационных зон, автобус для доставки сотрудников в офис», — добавляет директор по коммерции ГК «Атлас Девелопмент» Надежда Докучаева.
По этой же причине многие компании готовы переезжать в более дорогие, но современные и статусные объекты. Иногда — в районы за пределами центра. Особенно если проект предлагает готовую экосистему, а не просто «коробку» с перегородками.
Пример новой деловой среды — «Атлас Бизнес Клуб»
Один из немногих проектов, который появится на рынке в этом году, — «Атлас Бизнес Клуб», деловой центр от «Атлас Девелопмент», известного по жилым экосистемам.
«Атлас Бизнес Клуб» — это шестиэтажный бизнес-комплекс площадью 18,5 тыс. кв. м, который реализуется на ВИЗе — в локации, которая в последние годы все больше становится новой точкой деловой и жилой активности.
Район Новомосковского рынка — это территория активной застройки, с растущим жилым фондом, новой коммерческой недвижимостью и удобной транспортной инфраструктурой. Там уже строятся выезды на улицы Лоцмановых и Юрия Исламова, связывающие ул. Металлургов с ул. Татищева. До центра города — 10 минут на автомобиле.
Здание расположено на первой линии дублера улицы Металлургов, что обеспечивает удобный доступ к офисам и коммерческим помещениям. Подъезд к складам организован с обратной стороны — это снижает пересечения логистики и клиентского трафика.
Проект задуман как многофункциональная офисная экосистема: на первом этаже разместятся торговые и коммерческие помещения — от 100 до 400 кв. м. Благодаря высоким потолкам (4,3 м) и отдельным входным группам они подойдут под магазины, салоны, кофейни, аптеки, нотариальные конторы и другие объекты клиентского сервиса.
Офисы общей площадью более 13 500 кв. м займут второй–шестой этажи. На минус первом уровне расположатся складские помещения.
Вход в здание предусмотрен через лобби с зонами ожидания, кофе-поинтами и кафе с бизнес-ланчами и онлайн-доставкой, а также возможностью заказа через приложение. Это один из элементов общего подхода — создания среды, ориентированной на комфорт, технологии и современный сервис.
Оставить машину сотрудники и гости комплекса смогут на наземной парковке, рассчитанной на 200 автомобилей. В дальнейшем девелопер планирует строительство подземного паркинга.
Проект уже заинтересовал инвесторов: сдача объекта запланирована на конец 2025 года, но коммерческие переговоры идут активно.
Комфорт и технологичность
По уровню инженерного оснащения «Атлас Бизнес Клуб» соответствует самой высокой категории. В здании предусмотрены централизованные системы воздухообмена и кондиционирования, собственная газовая котельная, а также современные решения по безопасности и IT-инфраструктуре. Все основные входы и двери коридоров оборудуются системой контроля доступа — с электронными картами, магнитными замками и доводчиками. Места общего пользования будут находиться под видеонаблюдением.
На каждом этаже предусмотрены серверные помещения — это особенно важно для арендаторов, работающих с конфиденциальной информацией или высокими вычислительными нагрузками. Интернет-соединение можно будет выбрать из нескольких провайдеров.
Офисные помещения сдаются в полной чистовой отделке: оштукатуренные и окрашенные стены и потолки, уложенный ковролин. Благодаря этому арендаторы смогут начать работу практически сразу после получения ключей.
Планировки варьируются: от небольших кабинетов 20 кв. м до крупных блоков площадью до 1500 кв. м. Возможна гибкая перепланировка, создание openspace-зон, объединение помещений. Самые светлые офисы — с панорамным остеклением на ул. Металлургов.
«Особенность проекта — возможность объединения шоу-рума на первом этаже, офиса продаж и склада под одной крышей. Это важно для компаний, которые работают с товаром, логистикой, дистрибуцией или e-commerce. Такой подход позволяет сократить издержки и повысить контроль», — объясняет Надежда Докучаева, директор по коммерции ГК «Атлас Девелопмент».
Управление объектом берет на себя централизованная сервисная компания: она будет обслуживать инженерные системы, обеспечивать уборку общественных зон и, по желанию резидентов, — частных офисов.
Реклама. ООО «Олипс», ИНН 6658548774, erid: F7NfYUJCUneTSTkYmP2u
