Проблема с недостатком офисных площадей в Екатеринбурге стала проявляться еще пять лет назад, но к 2024 году вакантных площадей в офисных зданиях классов В, В+ и А практически не осталось. Дефицит и постоянно растущий спрос привели к росту цен, за последний год стоимость квадратного метра коммерческих площадей выросла на 25-75%, в зависимости от категории и локации офисов.
И если найти небольшие помещения на первых этажах домов или отдельные офисы в бизнес-центрах еще можно, то крупным арендаторам с большим штатом сотрудников просто некуда их разместить.
«По моим ощущениям, спрос превышает предложение на 30-40%. Это привело к тому, что последний год арендные ставки и стоимость квадратного метра растут и продолжат расти. Если год назад «эконом» сдавали по 600-700 рублей за квадратный метр, то сейчас — от 1000 плюс коммунальные услуги. Стоимость офисов класса комфорт превышает 2000 рублей. И если раньше в центре можно было купить офис по 70-80 тыс. рублей за квадратный метр, то сейчас надо ориентироваться на цену в 120-150 тыс. рублей, а то и 200 тыс. рублей. Такой рост цен приводит и к ротации арендаторов: владельцы зданий меняют арендаторов на тех, кто способен платить в соответствии с рынком», — приводит статистику директор Центра недвижимости «МАН» Николай Савин.
Наблюдая и прогнозируя ситуацию на рынке, год назад компания Центр недвижимости «МАН» приобрела в Екатеринбурге уникальный для крупных арендаторов объект — трехэтажное отдельно стоящее офисное здание на Радищева, 63. В данный момент здание находится в стадии реконструкции, окончание которой и ввод в эксплуатацию планируются на 1-й квартал 2025 года.
Здание имеет три надземных этажа и один цокольный общей площадью 3060 кв. метров с собственной автомобильной парковкой. Объект полностью оборудован централизованными инженерными сетями. Имеет достаточную электрическую мощность с возможностью ее увеличения. На данном этапе полностью выполнены фасадные работы, кровля, входные группы, установлены окна и витражные конструкции, смонтированы системы электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. В настоящее время ведутся работы по монтажу вентиляции и современной системы пожарной безопасности (сигнализация, автоматическое пожаротушение). Внутренняя отделка будет выполнена под конкретного арендатора, учитывая его пожелания по организации рабочих мест, дизайну и т. д.
По словам Николая Савина, здание площадью более 3 тыс. квадратных метров идеально подойдет под одного крупного арендатора. Важно, что на этапе реконструкции все внутреннее пространство можно сделать под конкретного заказчика, учитывая его пожелания.
Взаимодействие с будущим арендатором и заключение договора аренды на этапе сдачи объекта являются наиболее оптимальными для обеих сторон. Собственнику это позволяет сэкономить время производства работ и, соответственно, раньше начать получать платежи, а арендатор получает помещения с требуемым конкретно для него планировочным решением офисного пространства и уровня отделочных работ.
Николай Савин поясняет, что имеет многолетний успешный опыт такого взаимодействия в плане сдачи в аренду коммерческой недвижимости. Со слов Николая Савина, это не пустые слова, а реальные реализованные Центром недвижимости «МАН» проекты. Одним из последних таких проектов было здание в переулке Садоводов, 33.
Здание было приобретено, и на этапе реконструкции был заключен договор аренды с одним из крупных банков. В результате банк получил оптимальное размещение для своих сотрудников и необходимый уровень отделки и инженерных сетей, а собственники сэкономили 3-4 месяца и начали раньше получать арендные платежи.
Объект на Радищева, 63, помимо своей уникальности по месторасположению и архитектуре, уже готов для рассмотрения конкретного арендатора. А команда центра недвижимости «МАН» готова обеспечить все необходимые технические решения для будущего арендатора.
Реклама. ООО «Альфастрой», manural.com, erid: F7NfYUJCUneP51LPzyUJ
