Решения , Екатеринбург ,  
0 

Половина девелоперов Екатеринбурга за год увеличила выручку

Фото: Антон Буценко, РБК Екатеринбург
Фото: Антон Буценко, РБК Екатеринбург
Нивелировать потери застройщиков от сокращения объемов продаж помогли цены на новостройки.

После отмены льготной ипотеки продажи квартир в новостройках Екатеринбурга упали. Однако суммарная выручка девелоперов за 9 месяцев этого года снизилась всего на 3% — до 132 млрд рублей в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, следует из данных проектных деклараций, размещенных на сайте Дом.РФ.

Сохранить объем выручки застройщикам помог высокий спрос в первом полугодии — число сделок доходило до четырех тысяч в месяц, — а также рост цен на квартиры. Средняя цена реализации квадратного метра в Екатеринбурге за 9 месяцев 2024 года, в сравнении с аналогичным периодом 2023 года, выросла на 16% — до 141 тыс. рублей за квадратный метр.

Показатели выручки увеличили 43% компаний, то есть почти половина застройщиков, реализующих проекты в Екатеринбурге. Наибольший прирост — у федеральных групп «Унистрой» и «Эталон» — 262 и 133% соответственно. «Эталон» лидирует в регионе и по абсолютным цифрам: его выручка от продажи квартир составила в этом году 10,3 млрд руб.

Половина девелоперов Екатеринбурга за год увеличила выручку

Аналитики cервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив.РФ» считают, что спрос на первичную недвижимость в Екатеринбурге восстановится к четвертому кварталу. В августе было совершено более 1,5 тыс. сделок, по итогам сентября их число может приблизиться к 2 тыс. сделок (точное значение станет известно только по завершении всех регистрационных процессов Росреестра).

«Реализация потребности в улучшении жилищных условий является базовой потребностью для большинства людей. Однако нормой для рынка Екатеринбурга стоит считать не рекордные пиковые показатели 2023 года в 5000 сделок в месяц, а средние данные 2021–2022 года, примерно 1200–1500 сделок», — рассказывала РБК Екатеринбург аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая.

По динамике вывода на рынок новых объектов Екатеринбург остается одним из российских лидеров — 91 новый дом в 2024 году, — уступая только Москве (138 домов).

Половина девелоперов Екатеринбурга за год увеличила выручку

Наиболее популярным проектом на рынке новостроек по итогам 9 месяцев 2024 года стал ЖК «Солнечный» (Группа «Эталон», Чкаловский район), реализовавший более 1,3 тыс. квартир. Вторым — ЖК «Спутник-1» (КОРТРОС, Академический район) с показателем почти вдвое меньше — 682.

Половина девелоперов Екатеринбурга за год увеличила выручку

Структура продаж с точки зрения классности в 2024 году соответствует 2023-му — основной спрос на проекты комфорт-класса (74%) и типового класса (25%). На верхний сегмент рынка — проекты бизнес-класса — приходится 3-4% сделок.

Половина девелоперов Екатеринбурга за год увеличила выручку

По данным проектных деклараций застройщиков, средняя стоимость квадратного метра проданных в 2024 году площадей квартир составляет 141 тыс. рублей. Однако на рынке Екатеринбурга присутствуют жилые комплексы, где цена «квадрата» более чем в два раза выше среднерыночной.

Топ-5 жилых комплексов с самой высокой ценой реализации квадратного метра в 2024 году:

  • «Клубный дом инженера Ятеса» — 327,7 тыс. рублей;
  • «Форум Сити» — 318 тыс. рублей;
  • «Клубный дом Литературный» — 304,6 тыс. рублей;
  • «Макаровский квартал» — 296 тыс. рублей;
  • «Дом 7» — 260 тыс. рублей.

Согласно прогнозу Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), в ближайшие 12 месяцев цены на первичном и вторичном рынках жилья России могут снизиться на 3–5%. После этого стоимость снова начнет расти.

«Оказывать давление на цены в ближайшие 12 месяцев будут высокие ставки в первую очередь, а также большая адресность льготных программ», — отметила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

Решения В Екатеринбурге предложили идеи для улучшения транспортной инфраструктуры
Материалы выпуска
Решения Половина девелоперов Екатеринбурга за год увеличила выручку
Решения В Екатеринбурге предложили идеи для улучшения транспортной инфраструктуры
Решения В Екатеринбурге стартовало строительство бизнес-центра HighLine
Решения Проект квартала в Академическом стал номинантом инженерного «Оскара»
Решения Обратная связь. Как жители Екатеринбурга участвуют в транспортной реформе
Решения В Академическом День строителя отметили концертом на открытом воздухе
Решения В Академическом в 2027 году построят выезд на ЕКАД
Решения «Девелоперский рынок перерождался многократно. Кризис делает нас сильнее»
Решения КОРТРОС и Сбербанк будут развивать технологии искусственного интеллекта
Решения Здание суда в Академическом сдадут до конца 2024 года
Решения В Екатеринбурге построят храм в честь врача Евгения Боткина. Кто это?
Решения «Ловушка вклада» и кадровый дефицит – что тормозит внедрение ТИМ
Решения Первый в УрФО. Инвестиционная привлекательность фанпарка «Чиллябинск»
Решения Будущее экспертизы проектов: от привычных чертежей к 3D моделям
Решения 40% продаж на рынке новостроек в городе приходится на пятерых девелоперов
Содержание
Закрыть