Доходность в эпоху турбулентности: куда вложить деньги с профитом

После кардинальных изменений в геополитическом устройстве мира рынки приспосабливаются к новым реалиям. Инвестиционный рынок — не исключение. Во все времена считалось, что инвестиции в недвижимость — один из самых надежных способов не потерять деньги. О том, какие новые идеи появились в этом секторе, — в публикации РБК Екатеринбург.

Инвестиции в землю

Земля под строительство — самый ценный ресурс для инвестиций, считает основатель Центра недвижимости МАН Николай Савин. Этот товар сегодня выходит на первый план на рынке недвижимости, и стоимость его постоянно растет. Только за последние два года цены на землю в среднем выросли вдвое, втрое, а в некоторых случаях и больше.

«Например, если раньше в сегменте индивидуального жилого строительства мы видели цены в 20–30 тысяч рублей за сотку, то сегодня уровень оптовых цен — от 80 до 130 тысяч рублей. Не говоря о рознице, когда продается уже построенный на участке жилой дом или даже участок без подряда, но с подведенными коммуникациями в организованном коттеджном поселке — там сотка может оцениваться от 250 тысяч до миллиона рублей», — утверждает Николай Савин.

Продолжает расти спрос на земли промышленно-складского назначения. Это связано с длившейся несколько предшествующих лет программой выноса промпредприятий из центра Екатеринбурга — многие объекты так и не были перевезены, а просто ликвидированы. Но старые или новые производства в этих сферах нужны, и промышленники, готовые их организовать, находятся в постоянном поиске подходящих участков. Этот тренд послужил причиной всплеска развития бизнес- и логопарков. Цены на участки в них за последние годы также удвоились, и рост продолжается.

Третий продукт в сфере землепользования, который не сбавляет оборотов, — это земля под строительство многоквартирных домов. Этот рынок стал особенно активным после того, как в Екатеринбург стали заходить застройщики из других регионов страны. Всем им нужно пополнять земельный банк, чтобы формировать портфель проектов, и конкуренция за землеотводы ведется нешуточная.

В «Правилах землепользования и застройки» Екатеринбурга есть еще одна интересная и недооцененная категория земли — земли рекреации, — добавляет Николай Савин. — В общественном сознании они представляют собой парковые зоны, где нельзя построить ничего крупнее скамейки и качелей. Но если копнуть в разрешенные виды использования, окажется, что часть земель рекреации подходит для строительства спортивных и досуговых объектов, каковыми могут быть не только корты, но и, к примеру, кемпинги. С подведением всей необходимой для их функционирования инженерной инфраструктуры. Такие участки представляют уже значительную инвестиционную ценность, потому что на них можно развернуть полноценный работающий, приносящий стабильный доход бизнес в сфере отдыха».

Единственное, что нужно учитывать в такой бизнес-модели, это стоимость подведения коммуникаций и дорог к участку — зачастую она может оказаться выше стоимости самого участка, так что лучше все просчитать на старте, заключает Николай Савин.

Квадратные метры в уральском курорте: активный бизнес и пассивный доход

В Челябинской области на побережье Шершневского водохранилища строится всесезонный курорт «Чиллябинск». Это масштабный проект, включающий 8 функциональных зон для активного и спокойного отдыха от горнолыжного комплекса (ГЛК) до пляжного отдыха и аквапарка с уникальной спортивно-развлекательной инфраструктурой.

ГЛК в центральном районе фанпарка станет ядром туристического кластера, единственным во всей округе. Проект предполагает четыре профессиональные горнолыжные трассы различной категории сложности на насыпном холме. Перепад высот составит 40 метров. Самая длинная трасса — более 300 метров. В составе комплекса предусмотрена джиббинг-зона, фрирайд-парк и зиплайн-троллей.

Единовременно находиться на склонах сможет более 300 человек. Каждый турист будет скатываться за 1 час от 7 до 10 раз в зависимости от склона и умений лыжника. Мощные подъемники подобраны с учетом ожидаемого трафика отдыхающих.

В мастер-плане продуманы комфортные раздевалки, камеры хранения, зона проката, кассы, лыжный патруль и другие нюансы, вплоть до сервисов по уходу за лыжами и сноубордами. Рассматривается даже возможность создания на территории ГЛК фанпарка детского сада, чтобы родители могли кататься и не переживать за ребенка. Большой доход будут приносить кафе с панорамными видами на горные склоны. Кататься можно будет и в вечернее время — на склонах установят осветительные мачты и прожекторы высокой мощности. Спуститься по склону на горных лыжах или тюбинге смогут жители как Челябинска в режиме отдыха выходного дня, так и других городов с размещением в урбан-виллах.

Для инвестиций застройщик предлагает двухэтажные урбан-виллы с апартаментами, полностью готовые к сдаче в аренду, а также помещения в торговой галерее в любой точке на побережье курорта и другие варианты функциональных площадей.

В отделе продаж застройщика уже отмечают высокий спрос со стороны инвесторов. Оценивая плюсы предложения и стратегически выгодную локацию недалеко от центра города, в числе первых инвесторов оказались челябинцы. После презентаций фанпарка в соседнем Екатеринбурге интерес стали активно проявлять жители Свердловской области. В туристическом кластере приобретают как курортную недвижимость для сдачи в аренду через управляющую компанию, так и помещения в торговых галереях с целью открытия магазинов, салонов, пекарен, кофеен, студий, офисов, детских центров и так далее.

С 1 мая стоимость коммерческой недвижимости в фанпарке повысится на 10% и далее будет плавно расти ежемесячно. Это запланированный рост, привязанный к стадии реализации проекта — чем ближе к окончанию реализации фанпарка, тем дороже квадрат.

Виллы и апартаменты на Бали: новый взгляд на инвестиции в недвижимость

Одним из самых надежных и востребованных инструментов инвестирования по-прежнему остается жилая недвижимость. Вложение в квадратные метры является стабильным способом не только сохранить, но и приумножить капитал. На рынке новостроек Екатеринбурга доля инвесторов очень велика. В компании BAZA Development нашли другой тренд, быстрорастущий сектор, где доходность инвестиций можно оценить еще выше — заграничная недвижимость.

Застройщик BAZA Development предлагает посмотреть на инвестирование по-новому: в 2022 году компания открыла свое представительство за рубежом. Не в приевшихся Дубае и Стамбуле, а именно — в Индонезии, на острове Бали, став первым уральским застройщиком, зашедшим на рынок в данном регионе. Девелопер запустил сразу два пилотных проекта — 46 тропических вилл Moonlight Village с отдельными бассейнами и дизайнерский комплекс апартаментов Gate 11. Оба проекта находятся в популярном у туристов районе Семиньяк, в 12 минутах езды от главных пляжей и в получасе — от аэропорта. Район хорошо развит и обладает всей необходимой для отдыха инфраструктурой: от кафе и магазинов до тренажерных залов и школ серфинга.

Вилла или апартаменты приобретаются в форме лизхолда — долгосрочной аренды на 20 лет. После выбора лота вносится платеж в размере 50% от суммы сделки. Вторая половина — по окончании строительства. Поскольку проект пилотный, объекты реализуются по ценам на 15% ниже стартовых по рынку. Причем лететь на Бали не обязательно: сделку можно осуществить дистанционно, по доверенности. В сумму покупки входят укомплектованный мебелью и техникой объект и полный пакет юридических документов. Отдельно заключается договор на управление.

Последний пункт является ключевым. Именно управляющая компания берет на себя обязанности по сдаче недвижимости в аренду: размещение на сайте оператора бронирования, прием гостей, обслуживание зданий и территории и т. д. Таким образом, вилла или апартаменты начинают приносить ежемесячный доход. Доходность гарантируется круглогодичным туристическим спросом: Индонезия является третьим по популярности направлением в мире, а один только остров Бали должен принять в этом году 7 млн человек. Средняя загруженность новых объектов недвижимости — около 80% каждый месяц.

Наиболее перспективной представляется модель сдачи недвижимости в аренду в течение пяти лет с последующей продажей. Как виллы, так и апартаменты с учетом капитализации и роста стоимости земли способны показывать годовую доходность, значительно превышающую жилую недвижимость в Екатеринбурге, даже максимально удачно расположенную.

Реклама. ИП Басс Алексей Александрович, dnk.baza.bz, erid: F7NfYUJCUneLr292qfjC; ИП Савин Николай Григорьевич, manural.com, erid: F7NfYUJCUneLr294KeQD; АО «АПРИ», фанпарк.рф, erid: F7NfYUJCUneLr295mxGp