Завтра, 20 октября, открываются Международный форум и выставка высотного и уникального строительства 100+ TechnoBuild. В Екатеринбурге соберутся 10 757 участников из 33 стран, чтобы обсудить последние достижения в отрасли и то, как технологии могут повысить экономическую эффективность строительных проектов.
Один из таких инструментов - prefab-технологии: строительство зданий с использованием готовых блоков. На выставке в Екатеринбурге покажут сантехнические модули (СТМ), производство которых вскоре планируют развернуть в Свердловской области.
«Сегодня модульное строительство - мировой тренд. И динамика использования prefab-технологий показывает рост. Приведу пример: международная сеть отелей Marriott еще в прошлом году объявила, что не менее 20% новых гостиниц будет возводить в модульном исполнении», - рассказывает Демид Костерев, основатель компании Modulbau - ведущего российского производителя сантехнических модулей.
Модульные санузлы представляют собой кабину из оцинкованного металла и влагостойкого гипсокартона, отделанную внутри керамической плиткой и керамогранитом.
Еще на заводе в СТМ прокладывают сеть труб и электропроводку, устанавливают мебель, сантехнику, светильники, дополнительные опции, которые выбрал заказчик: теплый пол, стиральную машину, систему защиты от протечек и другие. Подключение кабины к системам водоснабжения и электросетям дома занимает от 15 до 30 минут в зависимости от технологий строительства.
Сантехнические модули помогут бороться с коронавирусом
Модули заводской готовности позволяют исключить самые сложные «мокрые» работы и минимум в два раза уменьшить число рабочих на площадке – плиточников, электриков, сантехников. Экономия средств на отделку достигает 30%.
«Использование СТМ сокращает срок строительства на 2,5-3 месяца. Каждый месяц экономии дает до 1% маржинальной прибыли с объекта, повышает инвестиционную привлекательность проекта. Приведу конкретный пример: для московского дома на 1654 квартиры площадью 118 890 кв. м использование модульной технологии ускоряет строительство на 2,75 месяца. Экономический эффект от внедрения на одну квартиру - 83 962,29 рубля. Дополнительная прибыль девелопера со всего проекта - 138 873 621,34 рубля», - приводит расчеты коммерческий директор Modulbau Аркадий Каменев.
По словам топ-менеджера компании, санузлы заводской готовности можно быстро адаптировать под любой проект - жилой дом, отель, коммерческую недвижимость, промышленный объект. Использование BIM-моделей на порядок сокращает время проектирования санузла и инженерных коммуникаций: готовые модели встраиваются в проект объекта за три минуты. Внедрение модуля возможно в любой планировке на любом этапе с сохранением технико-экономических показателей проекта.
Семьсот тридцать пять сантехкабин использовали при возведении нового инфекционного комплекса в Новой Москве, построенного во время первой волны COVID-19 по поручению мэра столицы Сергея Собянина. Больница в районе деревни Голохвастово - одна из крупнейших в России инфекционных клиник, способная принимать до 900 пациентов. Благодаря использованию моделей заводской готовности комплекс площадью 80 тысяч кв. м, на строительство которого могло уйти до двух лет, возвели за месяц.
«Оборудование поставили за 14 дней. В день привозили по 60 кабин. Поставки и монтаж шли круглосуточно», - вспоминает Аркадий Каменев.
«Екатеринбург - ключевой рынок. С него начнем экспансию в регионы»
Выпускать модули, которые представят на 100+ TechnoBuild, будет новый завод. Modulbau планирует запустить его в Свердловской области в дополнение к уже действующему в г. Домодедово. Производственная площадка должна помочь компании закрепиться в регионе, который она считает ключевым после Москвы и Московской области.
«Екатеринбург – весьма интересный для нас рынок. Это один из российских лидеров по объему строительства и внедрению инноваций. Весной 2020 года мы начали активно готовиться ко входу на Урал. Заключили договор с местным дилером, компанией «АтомСтройКом». В марте провели презентацию модулей для крупнейших застройщиков Екатеринбурга, таких как «Синара-Девелопмент», УГМК, «ЛСР-Урал», «Брусника» и других. Поняли, что продукт интересен местным девелоперам и будет пользоваться спросом», - рассказывает Аркадий Каменев.
Сегодня Modulbau ведет переговоры с несколькими екатеринбургскими застройщиками, определяются пилотные проекты, которые построят с использованием сантехкабин.
«В Екатеринбурге отработаем модель развития, стратегию, с которой начнем экспансию в регионы. Следующая цель - Краснодар, который позволит «закрыть» юг страны. Параллельно готовимся к выходу на европейский рынок. Летом заключили дилерский договор со скандинавской компанией, сейчас адаптируем производство под европейские стандарты и нормы. Поставки начнем через полтора-два года», - делится планами развития Демид Костерев.
