После отмены льготной ипотеки продажи квартир в новостройках Екатеринбурга упали. Однако суммарная выручка девелоперов за 9 месяцев этого года снизилась всего на 3% — до 132 млрд рублей в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, следует из данных проектных деклараций, размещенных на сайте Дом.РФ.
Сохранить объем выручки застройщикам помог высокий спрос в первом полугодии — число сделок доходило до четырех тысяч в месяц, — а также рост цен на квартиры. Средняя цена реализации квадратного метра в Екатеринбурге за 9 месяцев 2024 года, в сравнении с аналогичным периодом 2023 года, выросла на 16% — до 141 тыс. рублей за квадратный метр.
Показатели выручки увеличили 43% компаний, то есть почти половина застройщиков, реализующих проекты в Екатеринбурге. Наибольший прирост — у федеральных групп «Унистрой» и «Эталон» — 262 и 133% соответственно. «Эталон» лидирует в регионе и по абсолютным цифрам: его выручка от продажи квартир составила в этом году 10,3 млрд руб.
Аналитики cервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив.РФ» считают, что спрос на первичную недвижимость в Екатеринбурге восстановится к четвертому кварталу. В августе было совершено более 1,5 тыс. сделок, по итогам сентября их число может приблизиться к 2 тыс. сделок (точное значение станет известно только по завершении всех регистрационных процессов Росреестра).
«Реализация потребности в улучшении жилищных условий является базовой потребностью для большинства людей. Однако нормой для рынка Екатеринбурга стоит считать не рекордные пиковые показатели 2023 года в 5000 сделок в месяц, а средние данные 2021–2022 года, примерно 1200–1500 сделок», — рассказывала РБК Екатеринбург аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая.
По динамике вывода на рынок новых объектов Екатеринбург остается одним из российских лидеров — 91 новый дом в 2024 году, — уступая только Москве (138 домов).
Наиболее популярным проектом на рынке новостроек по итогам 9 месяцев 2024 года стал ЖК «Солнечный» (Группа «Эталон», Чкаловский район), реализовавший более 1,3 тыс. квартир. Вторым — ЖК «Спутник-1» (КОРТРОС, Академический район) с показателем почти вдвое меньше — 682.
Структура продаж с точки зрения классности в 2024 году соответствует 2023-му — основной спрос на проекты комфорт-класса (74%) и типового класса (25%). На верхний сегмент рынка — проекты бизнес-класса — приходится 3-4% сделок.
По данным проектных деклараций застройщиков, средняя стоимость квадратного метра проданных в 2024 году площадей квартир составляет 141 тыс. рублей. Однако на рынке Екатеринбурга присутствуют жилые комплексы, где цена «квадрата» более чем в два раза выше среднерыночной.
Топ-5 жилых комплексов с самой высокой ценой реализации квадратного метра в 2024 году:
- «Клубный дом инженера Ятеса» — 327,7 тыс. рублей;
- «Форум Сити» — 318 тыс. рублей;
- «Клубный дом Литературный» — 304,6 тыс. рублей;
- «Макаровский квартал» — 296 тыс. рублей;
- «Дом 7» — 260 тыс. рублей.
Согласно прогнозу Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), в ближайшие 12 месяцев цены на первичном и вторичном рынках жилья России могут снизиться на 3–5%. После этого стоимость снова начнет расти.
«Оказывать давление на цены в ближайшие 12 месяцев будут высокие ставки в первую очередь, а также большая адресность льготных программ», — отметила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
