Купить готовый: плюсы
Все понятно. Готовый дом можно сразу «примерить». Походить по комнатам, приноровиться к планировке, пооткрывать окна и двери, подняться и спуститься по лестнице и так далее. При осмотре такого дома сразу понятен уровень удобства и комфорта — незначительные погрешности можно нивелировать (варьируется только объем вложений).
Экономия времени. Да, подходящий дом придется поискать, но зато он предполагает, что в него можно заселиться сразу после покупки, а не ждать несколько лет, пока закончится строительство.
Стоимость. Качественно построенный дом с юридически грамотным оформлением — дорогая покупка. Но вариант приобретения готового жилья убережет финансы от инфляции и роста цен на недвижимость.
Минимум беспокойств. Покупая готовое жилье, можно не беспокоиться о необходимости прокладки водопровода, канализации и так далее. Вокруг уже живут соседи, а если поселок современный, то продумана и вся инфраструктура. Плюс, скорее всего, если речь идет о коттеджной застройке с охраняемой территорией, то вопрос безопасности тоже будет закрыт.
Один из таких коттеджных кварталов сейчас как раз реализует PRINZIP. Дома находятся в новом жилом районе на юго-востоке Екатеринбурга — в Истоке. Рядом с коттеджами уже есть школы, садики, магазины, салоны красоты и даже конноспортивная школа, а дорога до центра города на машине занимает 20–30 минут. Для тех, кто предпочитает общественный транспорт — 40 минут.
Купить готовый: минусы
Долгий поиск. Чтобы найти вариант, который подойдет по всем параметрам — месту, расположению участка и его планировке, — придется потратить много времени, сил и денег (например, на бензин).
Уступки. Скорее всего, идеального варианта, как мечтали и визуализировали, найти не удастся. Вполне вероятно, что придется искать компромисс между желаниями, возможностями и реальными предложениями в этом диапазоне.
Павел Стяжкин, представитель девелопера PRINZIP:
— Великолепное строение, которое подходит на 100%, можно только построить самому. Потому что в случае покупки готового дома вы покупаете здание, где архитектор и проектировщик уже предусмотрели сценарии жизни — место для шкафа, размер санузла и наличие или отсутствие окна в потолке с видом на звездное небо.
В новом квартале в Истоке это выглядит так: людям предлагают на выбор 28 коттеджей бизнес-класса, которые выполнены в стиле модернизма. Дома разной площади — от 125,8 до 279,4 кв. м на участке от 5 до 14 соток. Но чтобы покупатели могли подобрать жилье, максимально подходящее под их сценарий жизни, архитекторы предусмотрели несколько вариантов эргономичных планировок. Передают коттеджи с отделкой под чистовую — все инженерные сети уже проведены. В качестве дополнительных опций можно заказать чистовую отделку, установку систем кондиционирования, видеонаблюдения и «умного дома», баню и даже ландшафтный дизайн.
Невозможность проверить качество строительства. Любая застройка должна уложиться в бюджет, потому везде, где можно сэкономить, застройщик, скорее всего, сэкономит. Но вопрос, в чем именно и как это отразится на будущей эксплуатации дома. Поэтому лучше покупать дом у компаний, у которых это не единственный проект.
Павел Стяжкин:
— Компания-застройщик, которая занимается крупными проектами, четко понимает, что сделать правильно, чтобы у нее потом не возникало гарантийных случаев, когда что-то ломается из-за использования дешевых материалов.
Даже если застройщик проверенный, не поленитесь изучить документацию — разрешение на строительство, план района, проект дома и т. д.
Мастер-девелопер района Исток — PRINZIP — давно зарекомендовал себя в Екатеринбурге как надежная компания, благодаря таким проектам, как «Ленина 8», «Татлин», «Первомайская, 60» и «Малевич».
Строить самому: плюсы
Воплотить мечты. В загородном доме можно реализовать то, что давно хотелось: просторный или компактный участок, одно-, двух- и трехэтажный дом, с совмещенной или отдельно стоящей баней. Планировка, внешний вид и интерьер — всё, на что способны воображение и кошелек.
Возможность контролировать процессы. Когда человек возводит дом для себя, он оказывается полностью вовлеченным процесс. Конечно, в буквальном смысле «самостоятельно» строить будет только профессиональный строитель. В других случаях большая часть работы будет выполняться бригадами или узкоспециализированными мастерами, процесс работы которых придется контролировать.
Постепенное распределение средств. При самостоятельном строительстве трата денег происходит поэтапно. Появились средства — сделали фундамент, еще подкопили — каркас, затем обшивку. Никто не просит сразу выложить крупную сумму денег, позволяя планировать бюджет из возможностей.
Строить самому: минусы
Время. Самостоятельным застройщикам тяжело уложиться в короткие сроки. Как правило, конкретных сроков даже не бывает: будущих хозяев дома никто не торопит, цели не обозначены. К тому же, помимо строительства, есть масса других дел — семья, работа, хобби, отдых. И даже если на объекте работает бригада, ее все равно нужно контролировать, регулярно навещая. А это тоже время.
Павел Стяжкин:
— Хотите построить дом сами — освободите год. Мало того, на стройку нужно будет постоянно ездить, так еще и придется отвечать на непрекращающиеся телефонные звонки с вопросами от строителей, прорабов, подрядчиков и поставщиков.
Технологические ошибки. Типичная ситуация: человек не может правильно определить, какой фундамент дома необходим на его участке. Ведь где-то он может быть с уклоном или болотистый. То есть изначально нужно исследовать геологию. Но так поступают немногие. Большинство же в таких случаях ориентируются на чужой пример — «сделаю как у соседа», и это приводит к печальным последствиям.
Сверхтраты. Как бы тщательно ни была просчитана смета при строительстве, и профессионалы, и самостройщики предупреждают: выдержать ее нереально. Перерасход может составить от 10 до 30% от изначально заложенного бюджета.
Павел Стяжкин:
— За последние пару лет материалы дорожали в два раза несколько раз. Мало того, что они растут в цене, на рынке есть и дефицит на некоторые позиции. Например, если покупать один из самых популярных материалов для возведения каркаса частного дома — газоблок, то нужно сначала его оплатить, а вот забрать можно будет месяца через четыре. Потому что даже те поставщики, у которых материалы в наличии, предпочитают работать в первую очередь с теми, кому отгружают большими объемами.
Необходимость участия во всех этапах. На время стройки жизнь изменится кардинальным образом. Если человек захочет сам контролировать процесс и знать, куда был потрачен каждый рубль, ему придется освоить еще пару профессий — от дизайнера до сметчика.
Павел Стяжкин:
— Найти толковую профессиональную бригаду, мягко говоря, нелегко. Большинство из них не любят работать с проектами, которые делали не сами. При этом они хотят зарабатывать, а значит, договориться о скидках с ними будет сложно, так как им выгоднее взять в работу несколько домов по соседству и делать их одновременно.
Мало просто разобраться в правилах строительства и следить, чтобы в доме все было как положено — надо еще заставить бригаду переделать работу, если она сделана плохо или средне. В общем, это не только трата времени, но и огромный стресс.
Разочарование в результате. Даже при наличии индивидуального проекта с визуализацией вплоть до расставленной мебели, вероятность, что построенный дом будет совершенным, значительно выше, но гарантии нет. Не говоря уже о воплощении типовых проектов, а то и вообще без какого-либо представления о конечном результате.
«А давай». Стройка постоянно вдохновляет на изменения, допустимые в рамках проекта. То стенку переставить, сделав гардеробную больше за счет санузла, то сделать дополнительный выход или разместить еще одно окно. Остановиться невозможно даже после окончания строительства. Там появляются новые «хотелки»: беседка, другой вид внешней отделки… Все это оттягивает момент, когда можно просто наслаждаться жизнью в собственном доме, а не жить в вечной стройке.
Не является публичной офертой. В проекты могут быть внесены изменения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Визуализации объектов являются ориентировочными. Продажа только готовых индивидуальных домов (коттеджей) по договорам купли-продажи дома и земельного участка после завершения строительства.
Реклама. Рекламодатель: ООО «ПРИНЦИП НЕДВИЖИМОСТЬ», ИНН 6678067980, https://prinzip.su/istok/, erid: 4CQwVszH9pWuKKaGNAE
