Решения , Екатеринбург ,  
0 

После отмены льготной ипотеки ежемесячный платеж вырастет на 30%

После отмены льготной ипотеки ежемесячный платеж вырастет на 30%
Как изменится в реальных цифрах – в материале «РБК Екатеринбург».

По мнению аналитиков рынка недвижимости, после того, как Минфин России отменит с 2023 года программу льготной ипотеки под 7% на новостройки, ежемесячный платеж при прочих равных увеличится вплоть до 30–40%, а сама процентная ставка будет варьироваться от 10 до 12%.

При этом, по статистике, сейчас практически все квартиры на первичном рынке покупают с использованием кредитных средств: около 20% оформляют семейную ипотеку, все остальные — ипотеку с господдержкой.

Однако Минфин России не видит необходимости в продлении программы, а глава ЦБ Эльвира Набиуллина вообще утверждает, что выгоду по государственной ипотечной программе россияне могли получить лишь в первые месяцы. Затем, по ее словам, стоимость квартир выросла и полностью нивелировала разницу в процентах.

Есть мнение, что дальнейшие продажи девелоперы будут поддерживать с помощью скидок или запуск акций. Однако сами застройщики утверждают, что ожидать существенного снижения цены за квадратный метр не стоит, ведь механизмы рынка строящейся жилой недвижимости в России опираются на банковское проектное финансирование, где уже заложены определенные цены. То есть даже если застройщик захочет снизить стоимость, он не сможет этого сделать.

Для наглядности «РБК Екатеринбург» посчитал на примере четырех квартир в разных жилых комплексах города, как изменится ежемесячный платеж, если цены на жилье не вырастут, а изменится лишь ипотечный процент.

Квартира в ЖК «Космос»

После отмены льготной ипотеки ежемесячный платеж вырастет на 30%

ЖК «Космос» — это новый жилой квартал на проспекте Космонавтов, 7. В комплексе запроектированы высотки различной этажности. На территории растет много полувековых елей, и застройщик тщательно проработал план застройки, чтобы их сохранить. В закрытых от машин дворах девелопер планирует установть игровые площадки в стиле парада планет и оригинальную уличную мебель.

Уют и тишина в ЖК «Космос» сочетаются с хорошей инфраструктурой и легким доступом в центр. Недалеко от квартала находятся несколько школ и детских садов, а также ТРЦ «Парк Хаус», где есть кинотеатр и большой фитнес-центр. От центра города до ЖК «Космос» — считаные минуты на общественном транспорте или автомобиле. При желании можно пройтись пешком — дорога займет минут 20.

После отмены льготной ипотеки ежемесячный платеж вырастет на 30%

Сейчас в «Космосе» застройщик предлагает скидки определенные квартиры. Но на студии они не распространяются, так как это один из самых популярных типов недвижимости. Вот, как изменится ежемесячный платеж, в сравнении льготной ипотеки и предполагаемой ставки 2023 года.

После отмены льготной ипотеки ежемесячный платеж вырастет на 30%

Квартира в ЖК Veer Park

После отмены льготной ипотеки ежемесячный платеж вырастет на 30%

Veer Park — жилой квартал рядом с ТРЦ VEER Mall на проспекте Космонавтов. Комплекс находится в удобной транспортной доступности: здесь проходят линии всех видов городского транспорта. Сам район в полной мере готов закрыть все потребности жителей в социальной инфраструктуре — школы, детские сады, магазины, парки, — все это уже функционирует благодаря давно сложившемуся району.

Кстати, через дорогу от Veer Park стоит большой сосновый бор, где будет приятно бегать летом и кататься на лыжах зимой. Его же будет видно из окон многих домов комплекса.

После отмены льготной ипотеки ежемесячный платеж вырастет на 30%

Сами дома строятся по монолитной технологии, ограждающие стены выполнены из ячеистого бетона, что дает хорошую звукозащиту и теплоизоляцию. Дворы комплекса будут устроены в формате «без машин», зато с игровыми площадками для детей всех возрастов, а также площадками для отдыха и занятий спортом.

В Veer Park представлены разные типы квартир — от студий до трехкомнатных. Вот, как изменится ежемесячный платеж, в сравнении льготной ипотеки и предполагаемой ставки 2023 года.

После отмены льготной ипотеки ежемесячный платеж вырастет на 30%

Квартира в ЖК «Южный сад»

После отмены льготной ипотеки ежемесячный платеж вырастет на 30%

Все дома нового жилого комплекса «Южный сад», который обосновался в микрорайоне Вторчермет, будут иметь свою тематику в оформлении фасадов, мест общего пользования и придомовой территории. Так первый дом комплекса будет называться «Яблоневый сад», а второй — «Ивовая аллея».

Дело в том, что месторасположение ЖК позволяет реализовать проект таким образом, что, кроме появления на карте города новых, комфортабельных домов, в этой локации появятся и настоящие парковые зоны, которые будут окружать квартал как снаружи, так и на дворовой территории. Дома будут буквально окружены яблоневым садом, ивовыми, кленовыми и дубовыми аллеями, а засаженный рябинами двор будет создавать в нем атмосферу уюта.

После отмены льготной ипотеки ежемесячный платеж вырастет на 30%

Благодаря стилизованной отделке холлов и других мест общего пользования почувствовать себя дома в «Южном саде» можно будет еще не доходя до квартиры. Натуральные материалы, приятное освещение, уникальная стилизация для каждого дома — это лишь малая часть того, что в себе сочетает отделка мест общего пользования.

Сейчас для покупки квартиры в ЖК «Южный сад» застройщик предлагает сразу две акции: «Год за наш счет» и «Привет, студент!». В рамках первой девелопер компенсирует аренду съемной квартиры, на время строительства комплекса, а во второй — компенсирует стоимость первого года обучения для покупателей квартир, поступивших в ВУЗ. Если же брать квартиру без акций, то вот, как изменится ежемесячный платеж, в сравнении льготной ипотеки и предполагаемой ставки 2023 года.

После отмены льготной ипотеки ежемесячный платеж вырастет на 30%

Квартира в ЖК «Белая Башня»

После отмены льготной ипотеки ежемесячный платеж вырастет на 30%

«Белая башня» — это новая доминанта давно сложившегося района. Комплекс построен в районе с развитой инфраструктурой, которая сочетается с природными и историческими богатствами.

Комплекс будет состоять из четырех домов переменной этажности. По проекту здания расположены «коробочкой», создавая большую закрытую от машин внутреннюю территорию.

После отмены льготной ипотеки ежемесячный платеж вырастет на 30%

Этот комплекс подойдет для семей с детьми — до ближайшей школы 300 метров, а в 20 минутах ходьбы 18 государственных и частных детсадов. Рядом кружки и секции танцев, тенниса, театрального мастерства, пения. Для взрослых — есть спортивный комплекс «Уралмаш» с бассейном и домашняя тренировочная арена ФК «Урал» — «СКБ-Банк Арена».

Кстати, для семей с детьми в ЖК «Белая Башня» действует акция — «Квадратные метры за детей» — в рамках которой девелопер дарит квадратный метр в новостройке за каждого ребенка.

Но если детей нет, а квартиру семья решит покупать уже в следующем году, то ежемесячный платеж вырастет почти на 13 тысяч рублей.

После отмены льготной ипотеки ежемесячный платеж вырастет на 30%

Все эти ЖК возводит в Екатеринбурге компания «Ривьера Инвест Екатеринбург». По ее объектам — как новым, так и уже введенным в эксплуатацию — можно составлять карту города.

После отмены льготной ипотеки ежемесячный платеж вырастет на 30%

Все квартиры девелопер сдает с чистовой отделкой. Само жилье продумано до мелочей: как внутри, где полезен каждый метр, так и снаружи, где для жителей организованы уютные дворы, удобные колясочные и вместительные наземные паркинги.

Решения «Эталон» рассказал о новых инфраструктурных проектах в Екатеринбурге
Материалы выпуска
Решения Форум-групп открыла продажи квартир в последнем доме квартала Forum City
Решения Что в «Кварталах конструктивизма» есть от конструктивизма
Решения Юрий Романович — о том, как строители провели 2022 год и чего ждут в 2023
Решения После отмены льготной ипотеки ежемесячный платеж вырастет на 30%
Решения «Эталон» рассказал о новых инфраструктурных проектах в Екатеринбурге
Решения «Прогресс»: Мы можем себе позволить сейчас не продавать
Решения Дом как экосистема. История жилья бизнес-класса в Екатеринбурге
Решения Меблированные квартиры заняли свою долю рынка новостроек
Решения Конкуренция серьезная, продажи растут. Строители – о ситуации на рынке
Решения Астраханский девелопер построит в Академическом ЖК с парком во дворе
Решения «Использовать окно возможностей». Юрий Романович о стройках во время СВО
Решения Что ждет строительный рынок города с приходом федерального застройщика
Решения Москва выделит 200 млн ₽ на строительство парка в Екатеринбурге
Решения Парк аттракционов в собственном дворе от застройщика «Прогресс»
Решения Как живет и застраивается поселок в европейском стиле на Чусовском тракте
Содержание
Закрыть