Решения , Екатеринбург ,  
0 

Конкуренция серьезная, продажи растут. Строители – о ситуации на рынке

Фото: Антон Буценко для РБК Екатеринбург
Фото: Антон Буценко для РБК Екатеринбург
Мы опросили экспертов рынка недвижимости Екатеринбурга о том, заставила ли ситуация в стране корректировать проекты и планы, как показывает себя спрос на новостройки и в чем сегодня застройщики конкурируют между собой.

На этой неделе строители по всей стране будут отмечать свой профессиональный праздник. В Екатеринбурге гуляния традиционно будут максимально масштабными и продлятся весь день 13 августа. В преддверии праздника мы обсудили с представителями девелоперского сообщества, как чувствует себя рынок и чего они ждут в новом деловом сезоне.

Колебания, которые наблюдались на строительном рынке в течение весны 2022 года, постепенно улеглись. Влияние на это оказало снижение ключевой ставки, за которой последовала и ставка по ипотечным кредитам с господдержкой. В девелоперских компаниях фиксируют возрастание спроса на квартиры в новостройках и готовы его удовлетворить. Большинство участников рынка признаются, что корректировать реализуемые проекты не пришлось — просто объемы продаж соответствовали экономической ситуации, и сейчас очевидно, что эта ситуация исправляется.

«Мы закладываем колебания на рынке недвижимости и возможные риск-факторы в финансовую модель проектов и тактические действия реализуются исходя из заложенного процента рисков, — рассказывает РБК Екатеринбург коммерческий директор «Атлас Девелопмент» Анастасия Стройкова. — Стратегически мы проверяем несколько продуктовых гипотез перед запуском новых проектов. Оперативно реагировать на различные ситуации нам помогает корпоративная система управления. Объемы строительства мы не снижали и не планируем, а объемы продаж, соответствуют конъюнктуре рынка».

«Атлас Девелопмент» — компания, которая идет впереди перемен и предлагает сегодня решения, которые другие смогут предложить только завтра. Девелопер является создателем концептуально нового подхода в проектировании и строительстве — «Жилой экосистемы». Данная концепция позволяет объединить жильцов, онлайн— и офлайн-сервисы, различные предприятия, общественные пространства и интегрировать их в повседневную жизнь резидента жилого комплекса. Объекты компании всегда высоко отмечаются экспертами рынка недвижимости и занимают первые места на российских и международных премиях. А в 2021 году «Атлас Девелопмент» была признана девелопером года. Проекты застройщика отличает удобная локация, уникальный архитектурный ансамбль, гармонирующий с существующей застройкой, и современные инженерные решения, направленные на достижение максимального уровня комфорта резидентов.

Отсутствие необходимости кардинально вмешиваться в проекты подтверждает руководитель отдела маркетинга компании «Партнер» Юлия Шамшурина. «Компания «Партнер» в таких реалиях не стала предпринимать каких-то кардинальных действий. В своих проектах мы не «резали» квадратные метры, люди по-прежнему смогут купить у «Партнера» жилье просторной площади и с функциональными планировками. Сейчас можно сказать, что «Партнеру» удалось квалифицированно ответить на вызов этой весны. Ситуация в целом по стране начала выправляться, рынок оживает. ЦБ отрегулировал уровень ключевой ставки, ипотечные предложения почти приняли прежние формы, что аккумулирует спрос на недвижимость».

Юлия Шамшурина, руководитель отдела маркетинга компании «Партнер»
Юлия Шамшурина, руководитель отдела маркетинга компании «Партнер»

Эксперт приводит в пример жилой комплекс «Совушки», где летом компания приступила к реализации первого многоквартирного дома. Жители Екатеринбурга уже могут познакомиться с проектом и оценить преимущество планировок. «Это уникальный продукт для рынка в Екатеринбурге, поскольку город изначально растет ввысь. Мы же предлагаем квартиры в малоэтажных домах — с чистовой отделкой и частичной меблировкой, заезд возможен сразу после получения ключей», — добавляет Юлия Шамшурина.

Холдинг «Партнер» создает новый формат жизни, который совмещает в себе экологичность загородного жилья, удобство городского и пользу каждого квадратного метра. Компания в авангарде девелоперов средне-этажной застройки в России и является строгим последователем принципов экологического строительства. Проекты застройщика регулярно получают высшие награды на престижных конкурсах. Ключевое отличие недвижимости холдинга — «дома не выше сосен». «Партнер» организовывает пространство для жизни, которое гармонично вписывается в окружающий мир. Сейчас компания реализует четыре масштабных проекта в Екатеринбурге, Тюмени, Кургане и Омске.

Удается сдерживать и стоимость строительства. «Она безусловно выросла, — отмечает Анастасия Стройкова, — ведь после начала СВО с рынка ушли европейские компании, и мы вынуждены покупать их материалы через параллельный импорт, либо искать аналоги. Но, мы, в свою очередь, поддерживаем стоимость наших проектов в соответствии с их качеством».

Юлия Шамшурина добавляет, что на старте продаж цены всегда меньше, ведь стоимость жилых объектов наращивается позже, за счет готовности проекта и уровня инфляции. «Именно поэтому у екатеринбуржцев в настоящее время есть возможность купить жилье по наиболее выгодным ценам — пока цена до 10% ниже рынка», — говорит эксперт.

По словам Анастасии Стройковой, после резкого всплеска в марте был ожидаемый спад спроса в последующие месяцы. По результатам апреля-мая, существенную долю имел мартовский спрос, который клиенты не успели реализовать в предыдущих месяцах. «Замедление темпов продаж носит объективный — сезонный характер, оно повторяется из года в год. В этом году к фактору сезонности добавились экономические предпосылки. Основные игроки рынка задают хорошую динамику, появляется много интересных предложений по ипотечным ставкам, которые субсидирует сам застройщик, многие предлагают выгодные условия по ипотеке, развиваются программы trade-in», — отмечает эксперт компании «Атлас Девелопмент», отмечая, что в структуре спроса на недвижимость в 2022 году важно учитывать изменение ипотечной ставки на вторичное жилье. Снижение ключевой ставки в августе позволит дать толчок для продажи людьми «вторички», что в свою очередь может стать первоначальным взносом для приобретения квартиры в новостройке.

Анастасия Стройкова, коммерческий директор «Атлас Девелопмент».
Анастасия Стройкова, коммерческий директор «Атлас Девелопмент».

«Предложение на рынке сейчас сформировано теми проектами, которые были в реализации до СВО. Девелоперский цикл длительный и реальные изменения в новых проектах можно будет оценивать начиная с 2023 года», — заключает Анастасия Стройкова.

«В последнее время мы заметили увеличение внимания к кварталу «Совушки», — рассказывает Юлия Шамшурина. — Думаем, это связано с тем, что на рынке нас выгодно отличает концепция организации жилого пространства и комплексного освоения территории. Мы предлагаем людям новый образ жизни — «Партнер» строит не просто дома, а настоящие экосистемы с собственной инфраструктурой внутри. Помимо уютных жилых кварталов у жителей будет торговая галерея, просторные зеленые зоны и лес-парк, спортивные, игровые и рекреационные объекты. И все это разместится в экологичной локации в окружении богатого лесного массива. Безопасность, тишина, спокойствие, комфорт, уют — такие ощущения должны испытывать люди у себя дома. За этим будущее и именно за это будет основная конкуренция в девелопменте. Мы уже строим такие кварталы».

«На рынке Екатеринбурга серьезная продуктовая конкуренция, — подтверждает Анастасия Стройкова. — Многие проекты, которые реализуются в классе «комфорт» на федеральном уровне признаются жильем более высокого класса. Однако до сих пор основными факторами, по которым конкурируют сегодня девелоперы, являются стоимость жилья, качество строительства и сроки реализации проектов. Таким образом сейчас на первый план выходят параметры управления себестоимостью проекта. И выигрывают застройщики, которые могут сохранить баланс между темпами продаж и ценой реализации».

Застройщик ЖК «Совушки»: общество с ограниченной ответственностью «СЗ «УРАЛЬСКАЯ ЭКОДОЛИНА», проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Решения Астраханский девелопер построит в Академическом ЖК с парком во дворе
Материалы выпуска
Решения Форум-групп открыла продажи квартир в последнем доме квартала Forum City
Решения Что в «Кварталах конструктивизма» есть от конструктивизма
Решения Юрий Романович — о том, как строители провели 2022 год и чего ждут в 2023
Решения После отмены льготной ипотеки ежемесячный платеж вырастет на 30%
Решения «Эталон» рассказал о новых инфраструктурных проектах в Екатеринбурге
Решения «Прогресс»: Мы можем себе позволить сейчас не продавать
Решения Дом как экосистема. История жилья бизнес-класса в Екатеринбурге
Решения Меблированные квартиры заняли свою долю рынка новостроек
Решения Конкуренция серьезная, продажи растут. Строители – о ситуации на рынке
Решения Астраханский девелопер построит в Академическом ЖК с парком во дворе
Решения «Использовать окно возможностей». Юрий Романович о стройках во время СВО
Решения Что ждет строительный рынок города с приходом федерального застройщика
Решения Москва выделит 200 млн ₽ на строительство парка в Екатеринбурге
Решения Парк аттракционов в собственном дворе от застройщика «Прогресс»
Решения Как живет и застраивается поселок в европейском стиле на Чусовском тракте
Содержание
Закрыть