Решения , Екатеринбург ,  
0 

В Екатеринбурге вырос спрос на элитные дома

В Екатеринбурге вырос спрос на элитные дома
Высокие инфляционные ожидания, вызванные обострением геополитической ситуации и санкциями, подталкивают тех, у кого есть накопления, активнее искать варианты их сохранения.

В период любых кризисов традиционным механизмом защиты рублевых активов считается покупка недвижимости. Происходящее на рынке за три недели спецоперации в Украине подтверждает тренд.

По официальным данным Росстата, потребительские цены в Свердловской области с начала 2022 года увеличились на 1,96%. Между тем на статистике пока не отразились последствия обрушения курса рубля. Проведенный ЦБ опрос аналитиков показал, что они ждут разгона инфляции до 20% по итогам 2022 года, что на 14,5 процентных пунктов выше февральских прогнозов.

На этом этапе возникает вопрос, как распорядиться финансами. Введенные Банком России ограничения, связанные со снятием денег с валютных вкладов и запретом покупать доллары, вызывают страх, что регулятор может поступить так же и с рублевыми счетами.

Аналитики утверждают, что жилье может стать эффективной антикризисной инвестицией.

“Недвижимость, действительно, один из лучших вариантов сохранения накоплений. По сравнению с другими нефинансовыми активами она обладает рядом преимуществ: на длинном отрезке недвижимость [в рублевом эквиваленте] почти всегда дорожает, ее [в отличие от драгоценных металлов] можно использовать по прямому назначению — жить самому или сдавать в аренду”, - считает Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитика».

В прошлом году квартиры в новостройках Свердловской области подорожали в среднем на 23%. Причем чем выше класс жилья, тем больше он показал рост: так, согласно отчету Свердловскстата, цены на типовую недвижимость выросли на 19,7%, а на элитную — на 33,3%.

Такая разница объясняется тем, что при строительстве премиальных домов используется больше импортных компонентов в инженерии и отделочных материалах. Разрыв цепочек поставок стройматериалов из западных стран может привести к их дефициту в будущих проектах бизнес-класса. Чтобы найти азиатских поставщиков и наладить товарооборот, уйдет какое-то время.

Коммерческий директор “Форум-групп” Михаил Ерофеев подтверждает, что сейчас достаточно перспективный вариант сейчас – инвестиции в элитную недвижимость с уникальными характеристиками.

“Речь идет о месторасположении, нестандартных планировочных решениях, современных концепциях, качественном управлении жилым комплексом, наличии инфраструктуры, зеленого двора и т.д. Особенно отмечу объекты, которые реализованы по проектам передовых зарубежных архитектурных бюро, и где используются иностранные строительные и отделочные материалы. Яркий пример – жилой комплекс Forum city в центре Екатеринбурга. Такие квартиры абсолютно точно будут только расти в цене и приобретут статус «эксклюзивных» в рынке недвижимости”, - заявил Михаил Ерофеев.

На фотографии - жилой комплекс Forum city. Его строят в центральном квартале Радищева - Шейнкмана - Центральный рынок - Сакко и Ванцетти.
На фотографии - жилой комплекс Forum city. Его строят в центральном квартале Радищева - Шейнкмана - Центральный рынок - Сакко и Ванцетти.

Эксперты соглашаются, что при выборе недвижимости следует обращать внимание на расположение дома, перспективы развития района, уникальность самого объекта.

“Если говорить про дорогое жилье, то оптимальный вариант для инвестиций — это квартиры в центральных частях города, которые отличаются более стабильным спросом и, соответственно, даже в случае кризисных явлений менее подвержены просадке цен. В целом же динамика изменения цен на недвижимость разных ценовых сегментов в последние несколько лет примерно одинаковая, различие лишь в том, что однокомнатные и двухкомнатные квартиры во всех сегментах, как наиболее востребованные, растут быстрее, чем квартиры больших форматов”, - объясняет руководитель департамента новостроек компании «Этажи» в Екатеринбурге Татьяна Гулина.

Спрос на дорогое жилье вырос практически во всех крупных городах. В Москве за последние две недели, как пишет «КоммерсантЪ», — более чем вдвое по сравнению с теми же датами прошлого года. Всплеск активности сопровождается тем, что такое жилье приобретается практически без ипотеки.

По словам профильного журналиста Игната Бушухина, столичные застройщики по-разному отреагировали на активность рынка последних недель. Кто-то решил поднять цены — на 10% к 1 марта и еще на 10% через неделю. А другие (в основном в эконом-сегменте) заняли выжидательную позицию и заморозили стоимость квадратного метра.

Материалы выпуска
Решения Форум-групп открыла продажи квартир в последнем доме квартала Forum City
Решения Что в «Кварталах конструктивизма» есть от конструктивизма
Решения Юрий Романович — о том, как строители провели 2022 год и чего ждут в 2023
Решения После отмены льготной ипотеки ежемесячный платеж вырастет на 30%
Решения «Эталон» рассказал о новых инфраструктурных проектах в Екатеринбурге
Решения «Прогресс»: Мы можем себе позволить сейчас не продавать
Решения Дом как экосистема. История жилья бизнес-класса в Екатеринбурге
Решения Меблированные квартиры заняли свою долю рынка новостроек
Решения Конкуренция серьезная, продажи растут. Строители – о ситуации на рынке
Решения Астраханский девелопер построит в Академическом ЖК с парком во дворе
Решения «Использовать окно возможностей». Юрий Романович о стройках во время СВО
Решения Что ждет строительный рынок города с приходом федерального застройщика
Решения Москва выделит 200 млн ₽ на строительство парка в Екатеринбурге
Решения Парк аттракционов в собственном дворе от застройщика «Прогресс»
Решения Как живет и застраивается поселок в европейском стиле на Чусовском тракте
Содержание
Закрыть