В период любых кризисов традиционным механизмом защиты рублевых активов считается покупка недвижимости. Происходящее на рынке за три недели спецоперации в Украине подтверждает тренд.
По официальным данным Росстата, потребительские цены в Свердловской области с начала 2022 года увеличились на 1,96%. Между тем на статистике пока не отразились последствия обрушения курса рубля. Проведенный ЦБ опрос аналитиков показал, что они ждут разгона инфляции до 20% по итогам 2022 года, что на 14,5 процентных пунктов выше февральских прогнозов.
На этом этапе возникает вопрос, как распорядиться финансами. Введенные Банком России ограничения, связанные со снятием денег с валютных вкладов и запретом покупать доллары, вызывают страх, что регулятор может поступить так же и с рублевыми счетами.
Аналитики утверждают, что жилье может стать эффективной антикризисной инвестицией.
“Недвижимость, действительно, один из лучших вариантов сохранения накоплений. По сравнению с другими нефинансовыми активами она обладает рядом преимуществ: на длинном отрезке недвижимость [в рублевом эквиваленте] почти всегда дорожает, ее [в отличие от драгоценных металлов] можно использовать по прямому назначению — жить самому или сдавать в аренду”, - считает Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитика».
В прошлом году квартиры в новостройках Свердловской области подорожали в среднем на 23%. Причем чем выше класс жилья, тем больше он показал рост: так, согласно отчету Свердловскстата, цены на типовую недвижимость выросли на 19,7%, а на элитную — на 33,3%.
Такая разница объясняется тем, что при строительстве премиальных домов используется больше импортных компонентов в инженерии и отделочных материалах. Разрыв цепочек поставок стройматериалов из западных стран может привести к их дефициту в будущих проектах бизнес-класса. Чтобы найти азиатских поставщиков и наладить товарооборот, уйдет какое-то время.
Коммерческий директор “Форум-групп” Михаил Ерофеев подтверждает, что сейчас достаточно перспективный вариант сейчас – инвестиции в элитную недвижимость с уникальными характеристиками.
“Речь идет о месторасположении, нестандартных планировочных решениях, современных концепциях, качественном управлении жилым комплексом, наличии инфраструктуры, зеленого двора и т.д. Особенно отмечу объекты, которые реализованы по проектам передовых зарубежных архитектурных бюро, и где используются иностранные строительные и отделочные материалы. Яркий пример – жилой комплекс Forum city в центре Екатеринбурга. Такие квартиры абсолютно точно будут только расти в цене и приобретут статус «эксклюзивных» в рынке недвижимости”, - заявил Михаил Ерофеев.
Эксперты соглашаются, что при выборе недвижимости следует обращать внимание на расположение дома, перспективы развития района, уникальность самого объекта.
“Если говорить про дорогое жилье, то оптимальный вариант для инвестиций — это квартиры в центральных частях города, которые отличаются более стабильным спросом и, соответственно, даже в случае кризисных явлений менее подвержены просадке цен. В целом же динамика изменения цен на недвижимость разных ценовых сегментов в последние несколько лет примерно одинаковая, различие лишь в том, что однокомнатные и двухкомнатные квартиры во всех сегментах, как наиболее востребованные, растут быстрее, чем квартиры больших форматов”, - объясняет руководитель департамента новостроек компании «Этажи» в Екатеринбурге Татьяна Гулина.
Спрос на дорогое жилье вырос практически во всех крупных городах. В Москве за последние две недели, как пишет «КоммерсантЪ», — более чем вдвое по сравнению с теми же датами прошлого года. Всплеск активности сопровождается тем, что такое жилье приобретается практически без ипотеки.
По словам профильного журналиста Игната Бушухина, столичные застройщики по-разному отреагировали на активность рынка последних недель. Кто-то решил поднять цены — на 10% к 1 марта и еще на 10% через неделю. А другие (в основном в эконом-сегменте) заняли выжидательную позицию и заморозили стоимость квадратного метра.
