Вспышка коронавирусной инфекции и последующие в связи с ней ограничения нанесли удар по небольшим магазинам и кафе. Многие предприниматели, не сумевшие быстро перестроиться на работу через интернет и организовать доставку товаров, вынуждены были закрыть свои заведения. В результате количество свободных площадей на первых этажах жилых домов увеличилось на 21%.
С июля жизнь начала возвращаться в привычное русло, и к настоящему моменту бизнес почти полностью восстановил свои позиции. Тем не менее пандемия в корне изменила поведение покупателей, а вместе с ним и принцип построения рынка коммерческой недвижимости.
Арендаторы обратили внимание на стрит-ритейл. Теперь их не так интересуют торговые центры с их высокой проходимостью, как помещения с отдельным входом, расположенные в непосредственной близости от жилых домов.
Настало время покупателей. Из-за образовавшегося профицита торговых площадей собственники вынуждены были снизить цены для арендаторов. Так, пять месяцев назад арендная ставка упала на 10% и составила в среднем по Екатеринбургу 600 рублей за кв. метр. Примерно на том же уровне она сохраняется по сей день. В итоге к сентябрю 2020 года коммерческой недвижимости в аренде оказалось на 69% больше, чем в апреле. По словам руководителя направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости» Тимура Зайцева, наибольший темп роста отмечен в сегменте аренды офисов и помещений свободного назначения — 88,8% и 64,1% соответственно.
На фоне экономического кризиса инвесторы стали больше вкладывать в коммерческую недвижимость, особенно в стрит-ритейл. «Стрит-ритейл пользуется стабильным спросом как у покупателей, так и у арендаторов. Но наибольший интерес к этому сегменту мы отмечали в начале лета. Более популярны объекты стоимостью до 8 млн рублей. Вырос интерес и в ценовом сегменте от 12 до 28 млн рублей — это самая популярная ниша для федеральных торговых сетей, продающих продукты и алкоголь», — отметил руководитель направления коммерческой недвижимости компании «Этажи» Антон Лескин.
Антон Лескин также рассказал, что всегда большим спросом пользуются помещения на первых этажах домов под стоматологии, парикмахерские, небольшие кафе, кофейни и столовые. В последнее время особенно часто их арендуют для приготовления шаурмы. С лета растет спрос на помещения для лабораторий по приемке медицинских анализов, транспортных компаний, пунктов выдачи интернет-заказов. Набирают популярность маленькие офисы, до 20 кв. м, и помещения в коворкинг-центрах для последующей сдачи в аренду рабочих мест.
Карантин с его лозунгом «Останься дома!» ускорил процесс перехода торговли в интернет. В марте, когда закрылись торговые центры, люди стали почти все свои покупки делать онлайн. Предприятиям общественного питания пришлось готовить еду только навынос и доставку.
Генеральный директор мебельного центра «Гулливер» Алексей Караваев считает, что доля интернет-продаж будет расти и после эпидемии коронавируса и от этого будут зависеть критерии подбора арендаторами и инвесторами торговых площадей. «Это позволит компаниям снизить потребность в торговых площадях. Больше внимания арендаторы будут уделять транспортной доступности, наличию удобной парковки и концентрации вокруг жилых кварталов», — подчеркнул Караваев.
Но, как утверждает коммерческий директор Fortis Development Руслан Музафаров, не все коммерческие помещения, расположенные в жилых домах, способны полностью удовлетворить запросы бизнеса. Например, стрит-ритейл в спальных районах будет пустовать в дневные часы, когда большая часть жителей уезжает на работу. Среднеэтажная застройка и вовсе не сможет обеспечить заведения достаточным количеством посетителей. Остается один вариант — ближайшие к центру города новостройки.
Учитывая новые тенденции, при планировании первых этажей застройщики стараются найти баланс между интересами покупателей и возможностями потенциальных инвесторов.
Как им это удается, объяснил Руслан Музафаров на примере ЖК ОСНОВА, который строится в Пионерском районе: «Мы проводили опрос и выяснили, что наш покупатель хочет мини-пекарню со свежим хлебом, пункт доставки, салон красоты, турагентство, молочную или мясную лавку. Однако есть реальные инвесторы, которые хотят открыть массажные салоны, алкомаркеты, ломбарды — все то, что раздражает людей. Мы не хотим снимать с себя ответственности за наполнение торговых площадей и будем самостоятельно подбирать арендаторов».
ЖК ОСНОВА класса комфорт-плюс расположен возле Основинского парка, в самом оживленном месте микрорайона. Рядом — остановки общественного транспорта, детские сады и школы. Первая очередь жилого комплекса будет сдана в II квартале 2021 года.
В настоящее время в строящемся доме завершается отделка цокольного этажа, спроектированного специально под стрит-ритейл. У всех коммерческих помещений будет отдельный вход и большие окна. Площадь — от 54 до 300 квадратных метров. Магазины, офисы, салоны красоты, кафе и прочие заведения будут располагаться по всему периметру комплекса.