Пандемия изменила рынок стрит-ритейла в Екатеринбурге. Новые реалии
Материалы выпуска
BIM в России: что тормозит внедрение новых технологий Инновации Баланс природы и цивилизации: основные критерии выбора коттеджа для семьи Решения Пандемия изменила рынок стрит-ритейла в Екатеринбурге. Новые реалии Рынок «Все застройщики придут к обязательной меблировке новостроек» Рынок УГМК-Застройщик обошел своих конкурентов на Урале Рынок Борис Овечкин: «Мы производим на Урале Твинблок европейского качества» Инновации УГМК-Застройщик приступил к строительству нового объекта Рынок Время покупать. Жилой комплекс «Основа» в Пионерском Рынок Карантин не помеха. Уральцы все чаще выбирают квартиры онлайн Рынок Государство поддержало спрос на квартиры льготной ипотекой Рынок Финский застройщик строит в Екатеринбурге жилье нового типа «Трансформер» Рынок Курс на экологичность. Как озеленение влияет на продажу недвижимости Решения Как стать новоселом: три опции жилья настоящего класса «комфорт» Рынок Как стать новоселом: кто поможет сэкономить на квартплате Рынок Сталинский ампир и свердловский конструктивизм объединили в одном ЖК Рынок «Богословский» обрастает инфраструктурой и наполняется резидентами Рынок Вместо бараков в центре Уралмаша возведут многоэтажки Решения Рейтинг индустриальных парков Свердловской области Рынок Тенденции на рынке промышленной недвижимости говорят о стремлении компаний-производителей поймать тренд на импортозамещение Рынок Пять предновогодних предложений от застройщиков для большой семьи Рынок В Екатеринбурге начали продавать апартаменты в историческом памятнике Рынок Эволюция города: как кабацкий Екатеринбург стал престижным районом для новостроек Инновации От Шарташа до Уктуса: шесть интересных новостроек, которые сдадут в 2019 Рынок Как изменился покупатель элитного жилья за 10 лет. Отвечает архитектор Рынок Тайный покупатель: «двушка» на Пионерке с экономией в 700 тысяч Рынок Квартиры на ранних стадиях строительства подорожают. Мнение застройщика Рынок Как стать новоселом: выбираем не только квартиру, но и соседей Рынок Живые стройки. «Завтра вы его не узнаете»: по каким правилам растет Пионерский поселок Рынок Сначала будет «Лондон». В «Парке Столиц» стартовали продажи Рынок У метро «Чкаловская» построят «Сталинскую высотку» и обустроят сквер Рынок Как стать новоселом: три не главных, но важных критерия при выборе новостройки Рынок Зачем обновлять бренд компании? Отвечает застройщик Решения Банки поднимают ставки. Как купить новую квартиру в ипотеку под 1,9% Рынок На Урале построили лучший жилой комплекс в России Рынок Как изменится рынок загородной недвижимости в 2020 году. Прогноз эксперта Рынок Время покупать. Почему инвестировать в жилье надо прямо сейчас Рынок Hörmann провел в Екатеринбурге фестиваль для архитекторов и дизайнеров Решения Почему девелопера не радует рост цен на квартиры Рынок В «Башне Исеть» презентовали новый формат жилья Рынок Квартал у набережной преобразил центр Екатеринбурга Решения Кто успел, тот и съел. Почему застройщики спешили получить ЗОСГ Решения
Рынок Екатеринбург
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска
Материалы выпуска
BIM в России: что тормозит внедрение новых технологий
Баланс природы и цивилизации: основные критерии выбора коттеджа для семьи
«Все застройщики придут к обязательной меблировке новостроек»
УГМК-Застройщик обошел своих конкурентов на Урале
Борис Овечкин: «Мы производим на Урале Твинблок европейского качества»
УГМК-Застройщик приступил к строительству нового объекта
Время покупать. Жилой комплекс «Основа» в Пионерском
Карантин не помеха. Уральцы все чаще выбирают квартиры онлайн
Государство поддержало спрос на квартиры льготной ипотекой
Финский застройщик строит в Екатеринбурге жилье нового типа «Трансформер»
Курс на экологичность. Как озеленение влияет на продажу недвижимости
Как стать новоселом: три опции жилья настоящего класса «комфорт»
Как стать новоселом: кто поможет сэкономить на квартплате
Сталинский ампир и свердловский конструктивизм объединили в одном ЖК
«Богословский» обрастает инфраструктурой и наполняется резидентами
Вместо бараков в центре Уралмаша возведут многоэтажки
Рейтинг индустриальных парков Свердловской области
Тенденции на рынке промышленной недвижимости говорят о стремлении компаний-производителей поймать тренд на импортозамещение
Пять предновогодних предложений от застройщиков для большой семьи
В Екатеринбурге начали продавать апартаменты в историческом памятнике
Эволюция города: как кабацкий Екатеринбург стал престижным районом для новостроек
От Шарташа до Уктуса: шесть интересных новостроек, которые сдадут в 2019
Как изменился покупатель элитного жилья за 10 лет. Отвечает архитектор
Тайный покупатель: «двушка» на Пионерке с экономией в 700 тысяч
Квартиры на ранних стадиях строительства подорожают. Мнение застройщика
Как стать новоселом: выбираем не только квартиру, но и соседей
Живые стройки. «Завтра вы его не узнаете»: по каким правилам растет Пионерский поселок
Сначала будет «Лондон». В «Парке Столиц» стартовали продажи
У метро «Чкаловская» построят «Сталинскую высотку» и обустроят сквер
Как стать новоселом: три не главных, но важных критерия при выборе новостройки
Зачем обновлять бренд компании? Отвечает застройщик
Банки поднимают ставки. Как купить новую квартиру в ипотеку под 1,9%
На Урале построили лучший жилой комплекс в России
Как изменится рынок загородной недвижимости в 2020 году. Прогноз эксперта
Время покупать. Почему инвестировать в жилье надо прямо сейчас
Hörmann провел в Екатеринбурге фестиваль для архитекторов и дизайнеров
Почему девелопера не радует рост цен на квартиры
В «Башне Исеть» презентовали новый формат жилья
Квартал у набережной преобразил центр Екатеринбурга
Кто успел, тот и съел. Почему застройщики спешили получить ЗОСГ
Партнер статьи:

Пандемия изменила рынок стрит-ритейла в Екатеринбурге. Новые реалии

После ослабления карантинных мер на опустевшие торговые площади возвращаются арендаторы. Однако рынок коммерческой недвижимости уже никогда не будет прежним.

Вспышка коронавирусной инфекции и последующие в связи с ней ограничения нанесли удар по небольшим магазинам и кафе. Многие предприниматели, не сумевшие быстро перестроиться на работу через интернет и организовать доставку товаров, вынуждены были закрыть свои заведения. В результате количество свободных площадей на первых этажах жилых домов увеличилось на 21%.

С июля жизнь начала возвращаться в привычное русло, и к настоящему моменту бизнес почти полностью восстановил свои позиции. Тем не менее пандемия в корне изменила поведение покупателей, а вместе с ним и принцип построения рынка коммерческой недвижимости.

Арендаторы обратили внимание на стрит-ритейл. Теперь их не так интересуют торговые центры с их высокой проходимостью, как помещения с отдельным входом, расположенные в непосредственной близости от жилых домов.

Настало время покупателей. Из-за образовавшегося профицита торговых площадей собственники вынуждены были снизить цены для арендаторов. Так, пять месяцев назад арендная ставка упала на 10% и составила в среднем по Екатеринбургу 600 рублей за кв. метр. Примерно на том же уровне она сохраняется по сей день. В итоге к сентябрю 2020 года коммерческой недвижимости в аренде оказалось на 69% больше, чем в апреле. По словам руководителя направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости» Тимура Зайцева, наибольший темп роста отмечен в сегменте аренды офисов и помещений свободного назначения — 88,8% и 64,1% соответственно.

На фоне экономического кризиса инвесторы стали больше вкладывать в коммерческую недвижимость, особенно в стрит-ритейл. «Стрит-ритейл пользуется стабильным спросом как у покупателей, так и у арендаторов. Но наибольший интерес к этому сегменту мы отмечали в начале лета. Более популярны объекты стоимостью до 8 млн рублей. Вырос интерес и в ценовом сегменте от 12 до 28 млн рублей — это самая популярная ниша для федеральных торговых сетей, продающих продукты и алкоголь», — отметил руководитель направления коммерческой недвижимости компании «Этажи» Антон Лескин.

Антон Лескин также рассказал, что всегда большим спросом пользуются помещения на первых этажах домов под стоматологии, парикмахерские, небольшие кафе, кофейни и столовые. В последнее время особенно часто их арендуют для приготовления шаурмы. С лета растет спрос на помещения для лабораторий по приемке медицинских анализов, транспортных компаний, пунктов выдачи интернет-заказов. Набирают популярность маленькие офисы, до 20 кв. м, и помещения в коворкинг-центрах для последующей сдачи в аренду рабочих мест.

Карантин с его лозунгом «Останься дома!» ускорил процесс перехода торговли в интернет. В марте, когда закрылись торговые центры, люди стали почти все свои покупки делать онлайн. Предприятиям общественного питания пришлось готовить еду только навынос и доставку.

Генеральный директор мебельного центра «Гулливер» Алексей Караваев считает, что доля интернет-продаж будет расти и после эпидемии коронавируса и от этого будут зависеть критерии подбора арендаторами и инвесторами торговых площадей. «Это позволит компаниям снизить потребность в торговых площадях. Больше внимания арендаторы будут уделять транспортной доступности, наличию удобной парковки и концентрации вокруг жилых кварталов», — подчеркнул Караваев.

Но, как утверждает коммерческий директор Fortis Development Руслан Музафаров, не все коммерческие помещения, расположенные в жилых домах, способны полностью удовлетворить запросы бизнеса. Например, стрит-ритейл в спальных районах будет пустовать в дневные часы, когда большая часть жителей уезжает на работу. Среднеэтажная застройка и вовсе не сможет обеспечить заведения достаточным количеством посетителей. Остается один вариант — ближайшие к центру города новостройки.

Учитывая новые тенденции, при планировании первых этажей застройщики стараются найти баланс между интересами покупателей и возможностями потенциальных инвесторов.

Как им это удается, объяснил Руслан Музафаров на примере ЖК ОСНОВА, который строится в Пионерском районе: «Мы проводили опрос и выяснили, что наш покупатель хочет мини-пекарню со свежим хлебом, пункт доставки, салон красоты, турагентство, молочную или мясную лавку. Однако есть реальные инвесторы, которые хотят открыть массажные салоны, алкомаркеты, ломбарды — все то, что раздражает людей. Мы не хотим снимать с себя ответственности за наполнение торговых площадей и будем самостоятельно подбирать арендаторов».

ЖК ОСНОВА класса комфорт-плюс расположен возле Основинского парка, в самом оживленном месте микрорайона. Рядом — остановки общественного транспорта, детские сады и школы. Первая очередь жилого комплекса будет сдана в II квартале 2021 года.

В настоящее время в строящемся доме завершается отделка цокольного этажа, спроектированного специально под стрит-ритейл. У всех коммерческих помещений будет отдельный вход и большие окна. Площадь — от 54 до 300 квадратных метров. Магазины, офисы, салоны красоты, кафе и прочие заведения будут располагаться по всему периметру комплекса.