Кто успел, тот и съел. Почему застройщики спешили получить ЗОСГ
Материалы выпуска
Что построят на месте снесенного конструктивистского здания на ВИЗе Решения Как пандемия повлияла на строительный рынок Екатеринбурга. Три тренда Рынок Архитектор рассказывает, в каких домах мы скоро будем жить Решения Самый перспективный район. Как Ссыльная слобода превратилась в Манхэттен Решения Архитектор о том, каким должен быть центр Екатеринбурга Решения BIM в России: что тормозит внедрение новых технологий Инновации Баланс природы и цивилизации: основные критерии выбора коттеджа для семьи Решения Пандемия изменила рынок стрит-ритейла в Екатеринбурге. Новые реалии Рынок «Все застройщики придут к обязательной меблировке новостроек» Рынок УГМК-Застройщик обошел своих конкурентов на Урале Рынок Борис Овечкин: «Мы производим на Урале Твинблок европейского качества» Инновации УГМК-Застройщик приступил к строительству нового объекта Рынок Время покупать. Жилой комплекс «Основа» в Пионерском Рынок Карантин не помеха. Уральцы все чаще выбирают квартиры онлайн Рынок Государство поддержало спрос на квартиры льготной ипотекой Рынок Финский застройщик строит в Екатеринбурге жилье нового типа «Трансформер» Рынок Курс на экологичность. Как озеленение влияет на продажу недвижимости Решения Как стать новоселом: три опции жилья настоящего класса «комфорт» Рынок Как стать новоселом: кто поможет сэкономить на квартплате Рынок Рейтинг индустриальных парков Свердловской области Рынок Тенденции на рынке промышленной недвижимости говорят о стремлении компаний-производителей поймать тренд на импортозамещение Рынок Пять предновогодних предложений от застройщиков для большой семьи Рынок В Екатеринбурге начали продавать апартаменты в историческом памятнике Рынок Эволюция города: как кабацкий Екатеринбург стал престижным районом для новостроек Инновации От Шарташа до Уктуса: шесть интересных новостроек, которые сдадут в 2019 Рынок Как изменился покупатель элитного жилья за 10 лет. Отвечает архитектор Рынок Тайный покупатель: «двушка» на Пионерке с экономией в 700 тысяч Рынок Квартиры на ранних стадиях строительства подорожают. Мнение застройщика Рынок Как стать новоселом: выбираем не только квартиру, но и соседей Рынок Живые стройки. «Завтра вы его не узнаете»: по каким правилам растет Пионерский поселок Рынок Сначала будет «Лондон». В «Парке Столиц» стартовали продажи Рынок У метро «Чкаловская» построят «Сталинскую высотку» и обустроят сквер Рынок Как стать новоселом: три не главных, но важных критерия при выборе новостройки Рынок Зачем обновлять бренд компании? Отвечает застройщик Решения Банки поднимают ставки. Как купить новую квартиру в ипотеку под 1,9% Рынок На Урале построили лучший жилой комплекс в России Рынок Как изменится рынок загородной недвижимости в 2020 году. Прогноз эксперта Рынок Время покупать. Почему инвестировать в жилье надо прямо сейчас Рынок Hörmann провел в Екатеринбурге фестиваль для архитекторов и дизайнеров Решения Почему девелопера не радует рост цен на квартиры Рынок В «Башне Исеть» презентовали новый формат жилья Рынок Квартал у набережной преобразил центр Екатеринбурга Решения Кто успел, тот и съел. Почему застройщики спешили получить ЗОСГ Решения Вместо бараков в центре Уралмаша возведут многоэтажки Решения «Богословский» обрастает инфраструктурой и наполняется резидентами Рынок Сталинский ампир и свердловский конструктивизм объединили в одном ЖК Рынок
Решения Екатеринбург
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска
Материалы выпуска
Что построят на месте снесенного конструктивистского здания на ВИЗе
Как пандемия повлияла на строительный рынок Екатеринбурга. Три тренда
Архитектор рассказывает, в каких домах мы скоро будем жить
Самый перспективный район. Как Ссыльная слобода превратилась в Манхэттен
Архитектор о том, каким должен быть центр Екатеринбурга
BIM в России: что тормозит внедрение новых технологий
Баланс природы и цивилизации: основные критерии выбора коттеджа для семьи
Пандемия изменила рынок стрит-ритейла в Екатеринбурге. Новые реалии
«Все застройщики придут к обязательной меблировке новостроек»
УГМК-Застройщик обошел своих конкурентов на Урале
Борис Овечкин: «Мы производим на Урале Твинблок европейского качества»
УГМК-Застройщик приступил к строительству нового объекта
Время покупать. Жилой комплекс «Основа» в Пионерском
Карантин не помеха. Уральцы все чаще выбирают квартиры онлайн
Государство поддержало спрос на квартиры льготной ипотекой
Финский застройщик строит в Екатеринбурге жилье нового типа «Трансформер»
Курс на экологичность. Как озеленение влияет на продажу недвижимости
Как стать новоселом: три опции жилья настоящего класса «комфорт»
Как стать новоселом: кто поможет сэкономить на квартплате
Рейтинг индустриальных парков Свердловской области
Тенденции на рынке промышленной недвижимости говорят о стремлении компаний-производителей поймать тренд на импортозамещение
Пять предновогодних предложений от застройщиков для большой семьи
В Екатеринбурге начали продавать апартаменты в историческом памятнике
Эволюция города: как кабацкий Екатеринбург стал престижным районом для новостроек
От Шарташа до Уктуса: шесть интересных новостроек, которые сдадут в 2019
Как изменился покупатель элитного жилья за 10 лет. Отвечает архитектор
Тайный покупатель: «двушка» на Пионерке с экономией в 700 тысяч
Квартиры на ранних стадиях строительства подорожают. Мнение застройщика
Как стать новоселом: выбираем не только квартиру, но и соседей
Живые стройки. «Завтра вы его не узнаете»: по каким правилам растет Пионерский поселок
Сначала будет «Лондон». В «Парке Столиц» стартовали продажи
У метро «Чкаловская» построят «Сталинскую высотку» и обустроят сквер
Как стать новоселом: три не главных, но важных критерия при выборе новостройки
Зачем обновлять бренд компании? Отвечает застройщик
Банки поднимают ставки. Как купить новую квартиру в ипотеку под 1,9%
На Урале построили лучший жилой комплекс в России
Как изменится рынок загородной недвижимости в 2020 году. Прогноз эксперта
Время покупать. Почему инвестировать в жилье надо прямо сейчас
Hörmann провел в Екатеринбурге фестиваль для архитекторов и дизайнеров
Почему девелопера не радует рост цен на квартиры
В «Башне Исеть» презентовали новый формат жилья
Квартал у набережной преобразил центр Екатеринбурга
Вместо бараков в центре Уралмаша возведут многоэтажки
«Богословский» обрастает инфраструктурой и наполняется резидентами
Сталинский ампир и свердловский конструктивизм объединили в одном ЖК

Кто успел, тот и съел. Почему застройщики спешили получить ЗОСГ

ЗОСГ (не путать с Зорг(ом) из фильма «Пятый элемент») — заключение о степени готовности строящегося объекта.

Этот документ позволяет застройщикам закончить реализацию проекта строительства жилого дома по старым правилам «долевки».

Для получения ЗОСГ нужно было до 1 октября 2019 года обеспечить некую степень готовности объекта – 6%, 15% или 30% — в зависимости от сопутствующих обстоятельств. Конечно, застройщики приложили максимум усилий, чтобы успеть выполнить эти условия — никому не хочется отдавать 7% кредитным организациям за пользование проектным финансированием. Но все, как говорится, проехали. Новые проекты – по новым правилам.

Вписаться в «старые правила» спешат не только застройщики, но и покупатели. Разберемся, почему. Первое, что приходит на ум — желание сэкономить. Но не будем спекулировать и раздувать тему роста цен на квартиры вследствие введения счетов эскроу. Цены уже выросли, и вырастут ли еще, как говорится, только Богу известно.

Есть еще один очень интересный момент. Многие знакомы с маркетинговым трюизмом: «Быстро. Качественно. Недорого», который графически выражается диаграммой Эйлера-Венна.

Суть в том, что в реальности выбрать можно только два критерия товара или услуги. Такова человеческая природа. Как это связано с изменениями на рынке строительства, спросите Вы?

Давайте разберем эту схему по пунктам:

  1. Скорость. Строить станут значительно быстрее, поскольку деньги дольщиков по новым правилам можно получить только в виде кредита банка. К тому же проценты «капают» каждый день. Таким образом, в этой части произойдет положительное изменение – покупателям меньше ждать.
  2. Цена. Вроде бы увеличение темпов строительства должно уравновешиваться выросшими ценами. Однако этот рост цен ничего не дает застройщикам – деньги уйдут банку. Можно сказать, ситуация не изменилась – сколько прибыло, столько и убыло.
  3. Качество. Если первая составляющая стала лучше, вторая осталась на прежнем уровне, понятно, что должно произойти с третьей, чтобы система пришла в равновесие – качество строительства неизбежно, пусть незначительно, но снизится: спешка качеству не способствует. Конечно, все серьезные застройщики усилят контроль в этом направлении. Но если скорость строительства и стоимость можно измерить до дня и до копейки, то окончательную оценку качеству удастся поставить лишь спустя годы.

Исходя из вышеизложенного, логично сделать вывод, что интересующимся гражданам стоит присмотреться к проектам, получившим ЗОСГ, особенно на ранней стадии строительства. (Это возможно, например, дом состоит из двух секций, одна из которых готова, а вторая нет. В этом случае определяется средняя степень готовности — 50%, ведь объект то один). В итоге: цена «на котловане» минимальна, а проценты банку пока отдавать не нужно.

Чтобы не попадать под «ножницы скорость – качество» можно повнимательнее присмотреться к двум проектам, которые подпадают под оба этих параметра — минимальная степень готовности и наличие ЗОСГа — ЖК «Мельница» и ЖК «Федерация» (некоторые секции), в которых можно приобрести качественное жилье на максимально выгодных условиях.