Спустя пять лет бюро разработало проект комплекса, который называют «вторым Тихвином». Речь идет о клубном доме «Ривьера», который строится на берегу Исети в районе цирка. Главный архитектор «АЛЕФ» Андрей Узких рассказал, как изменились требования покупателей элитного сегмента недвижимости за эти годы.
- Эксперты рынка недвижимости говорят, что главное, в чем изменились требования покупателей квартир, – людям нужны более продуманные планировки. Они не хотят платить за лишние квадратные метры и нефункциональные зоны в квартирах. Соответственно, и архитекторы стали более детально подходить к вопросу планировок. Прослеживается ли эта тенденция в элитном жилье?
- Конечно. Квартиры в элитном комплексе покупают достаточно обеспеченные люди, которые хотят получить максимально комфортные и удобные помещения за свои деньги. Они очень рационально подходят к планировкам, им важно наглядно увидеть функциональность квартиры, ее оптимальное зонирование, как будет расставлена мебель, какой вид из окна. Им нужна не просто огромная квартира, а жилье с тщательно продуманной и более рациональной планировкой.
- Сильно ли отличаются по площади квартиры в «Тихвине» и в «Ривьере»?
- В «Ривьере» площади квартир не превышают 170 кв. м за исключением пентхаусов, которые являются эксклюзивом. В «Тихвине» корпус зданий (ширина дома от фасада до фасада, — прим. ред.) был шире на 1,5-2 метра, за счет этого внутри квартир было больше общего пространства. Но в «Ривьере» оптимальная ширина здания позволила сделать более развернутые к фасадам планировки — здесь больше света и меньше темных углов.
- Речь ведь не только о лишних площадях, но и вообще о квартирографии? Потому что принципы планировок квартир вряд ли изменились за последние 10 лет: комнаты по-прежнему выходят на фасады, в середине корпуса расположены санузлы. То, что проектировщики сейчас уделяют больше внимания рациональному использованию квадратных метров, — это заслуга проектировщиков или покупателя?
- Это общий эволюционный процесс. Речь идет о более рациональных планировках, где нет больших неосвещенных площадей, слишком глубоких комнат, сложных углов, неудобных квадратных метров. Площади квартир до сантиметра выверяются сейчас и в других сегментах недвижимости. Раньше покупали в основном метры и меньше обращали внимание на то, что где-то будет сложно организовать какую-то комнату, эти задачи решалось уже потом с помощью индивидуального дизайн-проекта квартиры.
- Удалось ли в «Ривьере» сделать планировки более рациональными?
- Планировочное решение «Тихвина» было вызвано градостроительными параметрами участка среди плотной окружающей застройки, компоновкой очередей комплекса и ориентацией секций по требованиям инсоляции. Комплекс «Ривьера» расположен на более свободном участке, который с южной и западной стороны не ограничивается соседней застройкой. Это позволило сделать оптимальную ширину корпуса — 15-16 м, сориентировать большую часть квартир на набережную и дендрарий и сделать пропорции комнат максимально близкими к квадрату.
- «Ривьера» расположена на берегу. Позволило ли это дать ей больше естественного освещения?
- Да, но не только за счет этого. В «Ривьере» высота этажа принята 3,75 м, в чистоте 3,40 м. Можно было сделать меньше, но застройщик пошел на эти затраты для повышения уровня комфорта. Это позволило увеличить высоту и улучшить пропорции окон, из которых открывается вид на дендрарий и набережную, что является уникальным для нашего города. Впрочем, со стороны двора вид из окон тоже будет интересный, потому что там сохраняется зона озеленения с высокими деревьями, а также будет выполнено благоустройство и озеленение кровли подземной автостоянки в лучших образцах европейской ландшафтной архитектуры.
- К количеству санузлов у покупателей тоже есть определенные требования?
- В каждой квартире в «Ривьере» предусмотрено два или три санузла в зависимости от ее площади. По нормативам, для сдачи объекта в эксплуатацию достаточно оборудовать только один санузел, а остальные входят в свободную планировку. По своему усмотрению покупатель может подключить его к подведенным коммуникациям или использовать эту площадь для увеличения других зон квартиры.
- Это тоже проявление рациональности?
- Стремление к рациональности и оптимизации затрат — это общий подход в сфере недвижимости. Например, российские разработки в сфере благоустройства и озеленения сегодня не уступают европейским в качестве, так что нет смысла обращаться к зарубежному опыту, как приходилось делать 10 лет назад. А это удешевляет и само благоустройство, и его дальнейшее обслуживание.
- Насколько я понимаю, благоустройство – не единственный аспект, где застройщик пошел по пути импортозамещения?
- Безусловно. Оконные и витражные конструкции уже не покупаются за евро за рубежом, а изготавливаются здесь и ничем не отличаются от произведенных в Европе. Что касается инженерных решений элитных комплексов, они принципиально остались такими же, как были 5–10 лет назад. Квартиры оборудуются централизованными системами вентиляции и кондиционирования, предусмотрены системы подачи и многоступенчатой очистки воды – здесь не произошло никаких революционных изменений.
- Разве не появляются новые материалы и технологии в строительстве?
- Появляются. В новые проекты закладываются уже более современные решения. Производители постоянно усовершенствуют инженерное оборудование, добавляют новые функции управления, регулирования, автоматики, дистанционного учета и передачи данных. Используются более современные и качественные материалы, которые служат дольше. Еще один тренд – снижение издержек на эксплуатацию объектов, снижение энергозатрат.
Текст: Артем Очеретин.