Как изменился покупатель элитного жилья за 10 лет. Отвечает архитектор
Материалы выпуска
Что построят на месте снесенного конструктивистского здания на ВИЗе Решения Как пандемия повлияла на строительный рынок Екатеринбурга. Три тренда Рынок Архитектор рассказывает, в каких домах мы скоро будем жить Решения Самый перспективный район. Как Ссыльная слобода превратилась в Манхэттен Решения Архитектор о том, каким должен быть центр Екатеринбурга Решения BIM в России: что тормозит внедрение новых технологий Инновации Баланс природы и цивилизации: основные критерии выбора коттеджа для семьи Решения Пандемия изменила рынок стрит-ритейла в Екатеринбурге. Новые реалии Рынок «Все застройщики придут к обязательной меблировке новостроек» Рынок УГМК-Застройщик обошел своих конкурентов на Урале Рынок Борис Овечкин: «Мы производим на Урале Твинблок европейского качества» Инновации УГМК-Застройщик приступил к строительству нового объекта Рынок Время покупать. Жилой комплекс «Основа» в Пионерском Рынок Карантин не помеха. Уральцы все чаще выбирают квартиры онлайн Рынок Государство поддержало спрос на квартиры льготной ипотекой Рынок Финский застройщик строит в Екатеринбурге жилье нового типа «Трансформер» Рынок Курс на экологичность. Как озеленение влияет на продажу недвижимости Решения Как стать новоселом: три опции жилья настоящего класса «комфорт» Рынок Как стать новоселом: кто поможет сэкономить на квартплате Рынок Рейтинг индустриальных парков Свердловской области Рынок Тенденции на рынке промышленной недвижимости говорят о стремлении компаний-производителей поймать тренд на импортозамещение Рынок Пять предновогодних предложений от застройщиков для большой семьи Рынок В Екатеринбурге начали продавать апартаменты в историческом памятнике Рынок Эволюция города: как кабацкий Екатеринбург стал престижным районом для новостроек Инновации От Шарташа до Уктуса: шесть интересных новостроек, которые сдадут в 2019 Рынок Как изменился покупатель элитного жилья за 10 лет. Отвечает архитектор Рынок Тайный покупатель: «двушка» на Пионерке с экономией в 700 тысяч Рынок Квартиры на ранних стадиях строительства подорожают. Мнение застройщика Рынок Как стать новоселом: выбираем не только квартиру, но и соседей Рынок Живые стройки. «Завтра вы его не узнаете»: по каким правилам растет Пионерский поселок Рынок Сначала будет «Лондон». В «Парке Столиц» стартовали продажи Рынок У метро «Чкаловская» построят «Сталинскую высотку» и обустроят сквер Рынок Как стать новоселом: три не главных, но важных критерия при выборе новостройки Рынок Зачем обновлять бренд компании? Отвечает застройщик Решения Банки поднимают ставки. Как купить новую квартиру в ипотеку под 1,9% Рынок На Урале построили лучший жилой комплекс в России Рынок Как изменится рынок загородной недвижимости в 2020 году. Прогноз эксперта Рынок Время покупать. Почему инвестировать в жилье надо прямо сейчас Рынок Hörmann провел в Екатеринбурге фестиваль для архитекторов и дизайнеров Решения Почему девелопера не радует рост цен на квартиры Рынок В «Башне Исеть» презентовали новый формат жилья Рынок Квартал у набережной преобразил центр Екатеринбурга Решения Кто успел, тот и съел. Почему застройщики спешили получить ЗОСГ Решения Вместо бараков в центре Уралмаша возведут многоэтажки Решения «Богословский» обрастает инфраструктурой и наполняется резидентами Рынок Сталинский ампир и свердловский конструктивизм объединили в одном ЖК Рынок
Рынок Екатеринбург
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска
Материалы выпуска
Что построят на месте снесенного конструктивистского здания на ВИЗе
Как пандемия повлияла на строительный рынок Екатеринбурга. Три тренда
Архитектор рассказывает, в каких домах мы скоро будем жить
Самый перспективный район. Как Ссыльная слобода превратилась в Манхэттен
Архитектор о том, каким должен быть центр Екатеринбурга
BIM в России: что тормозит внедрение новых технологий
Баланс природы и цивилизации: основные критерии выбора коттеджа для семьи
Пандемия изменила рынок стрит-ритейла в Екатеринбурге. Новые реалии
«Все застройщики придут к обязательной меблировке новостроек»
УГМК-Застройщик обошел своих конкурентов на Урале
Борис Овечкин: «Мы производим на Урале Твинблок европейского качества»
УГМК-Застройщик приступил к строительству нового объекта
Время покупать. Жилой комплекс «Основа» в Пионерском
Карантин не помеха. Уральцы все чаще выбирают квартиры онлайн
Государство поддержало спрос на квартиры льготной ипотекой
Финский застройщик строит в Екатеринбурге жилье нового типа «Трансформер»
Курс на экологичность. Как озеленение влияет на продажу недвижимости
Как стать новоселом: три опции жилья настоящего класса «комфорт»
Как стать новоселом: кто поможет сэкономить на квартплате
Рейтинг индустриальных парков Свердловской области
Тенденции на рынке промышленной недвижимости говорят о стремлении компаний-производителей поймать тренд на импортозамещение
Пять предновогодних предложений от застройщиков для большой семьи
В Екатеринбурге начали продавать апартаменты в историческом памятнике
Эволюция города: как кабацкий Екатеринбург стал престижным районом для новостроек
От Шарташа до Уктуса: шесть интересных новостроек, которые сдадут в 2019
Тайный покупатель: «двушка» на Пионерке с экономией в 700 тысяч
Квартиры на ранних стадиях строительства подорожают. Мнение застройщика
Как стать новоселом: выбираем не только квартиру, но и соседей
Живые стройки. «Завтра вы его не узнаете»: по каким правилам растет Пионерский поселок
Сначала будет «Лондон». В «Парке Столиц» стартовали продажи
У метро «Чкаловская» построят «Сталинскую высотку» и обустроят сквер
Как стать новоселом: три не главных, но важных критерия при выборе новостройки
Зачем обновлять бренд компании? Отвечает застройщик
Банки поднимают ставки. Как купить новую квартиру в ипотеку под 1,9%
На Урале построили лучший жилой комплекс в России
Как изменится рынок загородной недвижимости в 2020 году. Прогноз эксперта
Время покупать. Почему инвестировать в жилье надо прямо сейчас
Hörmann провел в Екатеринбурге фестиваль для архитекторов и дизайнеров
Почему девелопера не радует рост цен на квартиры
В «Башне Исеть» презентовали новый формат жилья
Квартал у набережной преобразил центр Екатеринбурга
Кто успел, тот и съел. Почему застройщики спешили получить ЗОСГ
Вместо бараков в центре Уралмаша возведут многоэтажки
«Богословский» обрастает инфраструктурой и наполняется резидентами
Сталинский ампир и свердловский конструктивизм объединили в одном ЖК

Как изменился покупатель элитного жилья за 10 лет. Отвечает архитектор

С 2007 по 2014 год архитектурное бюро «АЛЕФ» проектировало первый в Екатеринбурге элитный жилой комплекс – «Клубный дом «Тихвинъ».

Спустя пять лет бюро разработало проект комплекса, который называют «вторым Тихвином». Речь идет о клубном доме «Ривьера», который строится на берегу Исети в районе цирка. Главный архитектор «АЛЕФ» Андрей Узких рассказал, как изменились требования покупателей элитного сегмента недвижимости за эти годы.

- Эксперты рынка недвижимости говорят, что главное, в чем изменились требования покупателей квартир, – людям нужны более продуманные планировки. Они не хотят платить за лишние квадратные метры и нефункциональные зоны в квартирах. Соответственно, и архитекторы стали более детально подходить к вопросу планировок. Прослеживается ли эта тенденция в элитном жилье?

- Конечно. Квартиры в элитном комплексе покупают достаточно обеспеченные люди, которые хотят получить максимально комфортные и удобные помещения за свои деньги. Они очень рационально подходят к планировкам, им важно наглядно увидеть функциональность квартиры, ее оптимальное зонирование, как будет расставлена мебель, какой вид из окна. Им нужна не просто огромная квартира, а жилье с тщательно продуманной и более рациональной планировкой.

Андрей Узких. Автор фото: Григорий Постников, 66.RU

- Сильно ли отличаются по площади квартиры в «Тихвине» и в «Ривьере»?

- В «Ривьере» площади квартир не превышают 170 кв. м за исключением пентхаусов, которые являются эксклюзивом. В «Тихвине» корпус зданий (ширина дома от фасада до фасада, — прим. ред.) был шире на 1,5-2 метра, за счет этого внутри квартир было больше общего пространства. Но в «Ривьере» оптимальная ширина здания позволила сделать более развернутые к фасадам планировки — здесь больше света и меньше темных углов.

rivieradom.ru

- Речь ведь не только о лишних площадях, но и вообще о квартирографии? Потому что принципы планировок квартир вряд ли изменились за последние 10 лет: комнаты по-прежнему выходят на фасады, в середине корпуса расположены санузлы. То, что проектировщики сейчас уделяют больше внимания рациональному использованию квадратных метров, — это заслуга проектировщиков или покупателя?

- Это общий эволюционный процесс. Речь идет о более рациональных планировках, где нет больших неосвещенных площадей, слишком глубоких комнат, сложных углов, неудобных квадратных метров. Площади квартир до сантиметра выверяются сейчас и в других сегментах недвижимости. Раньше покупали в основном метры и меньше обращали внимание на то, что где-то будет сложно организовать какую-то комнату, эти задачи решалось уже потом с помощью индивидуального дизайн-проекта квартиры.

rivieradom.ru

- Удалось ли в «Ривьере» сделать планировки более рациональными?

- Планировочное решение «Тихвина» было вызвано градостроительными параметрами участка среди плотной окружающей застройки, компоновкой очередей комплекса и ориентацией секций по требованиям инсоляции. Комплекс «Ривьера» расположен на более свободном участке, который с южной и западной стороны не ограничивается соседней застройкой. Это позволило сделать оптимальную ширину корпуса — 15-16 м, сориентировать большую часть квартир на набережную и дендрарий и сделать пропорции комнат максимально близкими к квадрату.

Григорий Постников, 66.RU

- «Ривьера» расположена на берегу. Позволило ли это дать ей больше естественного освещения?

- Да, но не только за счет этого. В «Ривьере» высота этажа принята 3,75 м, в чистоте 3,40 м. Можно было сделать меньше, но застройщик пошел на эти затраты для повышения уровня комфорта. Это позволило увеличить высоту и улучшить пропорции окон, из которых открывается вид на дендрарий и набережную, что является уникальным для нашего города. Впрочем, со стороны двора вид из окон тоже будет интересный, потому что там сохраняется зона озеленения с высокими деревьями, а также будет выполнено благоустройство и озеленение кровли подземной автостоянки в лучших образцах европейской ландшафтной архитектуры.

rivieradom.ru

- К количеству санузлов у покупателей тоже есть определенные требования?

- В каждой квартире в «Ривьере» предусмотрено два или три санузла в зависимости от ее площади. По нормативам, для сдачи объекта в эксплуатацию достаточно оборудовать только один санузел, а остальные входят в свободную планировку. По своему усмотрению покупатель может подключить его к подведенным коммуникациям или использовать эту площадь для увеличения других зон квартиры.

rivieradom.ru

- Это тоже проявление рациональности?

- Стремление к рациональности и оптимизации затрат — это общий подход в сфере недвижимости. Например, российские разработки в сфере благоустройства и озеленения сегодня не уступают европейским в качестве, так что нет смысла обращаться к зарубежному опыту, как приходилось делать 10 лет назад. А это удешевляет и само благоустройство, и его дальнейшее обслуживание.

rivieradom.ru

- Насколько я понимаю, благоустройство – не единственный аспект, где застройщик пошел по пути импортозамещения?

- Безусловно. Оконные и витражные конструкции уже не покупаются за евро за рубежом, а изготавливаются здесь и ничем не отличаются от произведенных в Европе. Что касается инженерных решений элитных комплексов, они принципиально остались такими же, как были 5–10 лет назад. Квартиры оборудуются централизованными системами вентиляции и кондиционирования, предусмотрены системы подачи и многоступенчатой очистки воды – здесь не произошло никаких революционных изменений.

rivieradom.ru

- Разве не появляются новые материалы и технологии в строительстве?

- Появляются. В новые проекты закладываются уже более современные решения. Производители постоянно усовершенствуют инженерное оборудование, добавляют новые функции управления, регулирования, автоматики, дистанционного учета и передачи данных. Используются более современные и качественные материалы, которые служат дольше. Еще один тренд – снижение издержек на эксплуатацию объектов, снижение энергозатрат.

Текст: Артем Очеретин.