Как изменился покупатель элитного жилья за 10 лет. Отвечает архитектор
Материалы выпуска
Квартиры на ранних стадиях строительства подорожают. Мнение застройщика Рынок Как изменился покупатель элитного жилья за 10 лет. Отвечает архитектор Рынок От Шарташа до Уктуса: шесть интересных новостроек, которые сдадут в 2019 Рынок В Екатеринбурге начали продавать апартаменты в историческом памятнике Рынок Эволюция города: как кабацкий Екатеринбург стал престижным районом для новостроек Инновации Как стать новоселом: три не главных, но важных критерия при выборе новостройки Рынок Как стать новоселом: три опции жилья настоящего класса «комфорт» Рынок Как стать новоселом: кто поможет сэкономить на квартплате Рынок Тайный покупатель: «двушка» на Пионерке с экономией в 700 тысяч Рынок Как стать новоселом: выбираем не только квартиру, но и соседей Рынок Живые стройки. «Завтра вы его не узнаете»: по каким правилам растет Пионерский поселок Рынок Сталинский ампир и свердловский конструктивизм объединили в одном ЖК Рынок «Богословский» обрастает инфраструктурой и наполняется резидентами Рынок Вместо бараков в центре Уралмаша возведут многоэтажки Решения Рейтинг индустриальных парков Свердловской области Рынок Тенденции на рынке промышленной недвижимости говорят о стремлении компаний-производителей поймать тренд на импортозамещение Рынок Пять предновогодних предложений от застройщиков для большой семьи Рынок
Рынок Екатеринбург,
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска
Материалы выпуска
Квартиры на ранних стадиях строительства подорожают. Мнение застройщика
От Шарташа до Уктуса: шесть интересных новостроек, которые сдадут в 2019
В Екатеринбурге начали продавать апартаменты в историческом памятнике
Эволюция города: как кабацкий Екатеринбург стал престижным районом для новостроек
Как стать новоселом: три не главных, но важных критерия при выборе новостройки
Как стать новоселом: три опции жилья настоящего класса «комфорт»
Как стать новоселом: кто поможет сэкономить на квартплате
Тайный покупатель: «двушка» на Пионерке с экономией в 700 тысяч
Как стать новоселом: выбираем не только квартиру, но и соседей
Живые стройки. «Завтра вы его не узнаете»: по каким правилам растет Пионерский поселок
Сталинский ампир и свердловский конструктивизм объединили в одном ЖК
«Богословский» обрастает инфраструктурой и наполняется резидентами
Вместо бараков в центре Уралмаша возведут многоэтажки
Рейтинг индустриальных парков Свердловской области
Тенденции на рынке промышленной недвижимости говорят о стремлении компаний-производителей поймать тренд на импортозамещение
Пять предновогодних предложений от застройщиков для большой семьи

Как изменился покупатель элитного жилья за 10 лет. Отвечает архитектор

С 2007 по 2014 год архитектурное бюро «АЛЕФ» проектировало первый в Екатеринбурге элитный жилой комплекс – «Клубный дом «Тихвинъ».

Спустя пять лет бюро разработало проект комплекса, который называют «вторым Тихвином». Речь идет о клубном доме «Ривьера», который строится на берегу Исети в районе цирка. Главный архитектор «АЛЕФ» Андрей Узких рассказал, как изменились требования покупателей элитного сегмента недвижимости за эти годы.

- Эксперты рынка недвижимости говорят, что главное, в чем изменились требования покупателей квартир, – людям нужны более продуманные планировки. Они не хотят платить за лишние квадратные метры и нефункциональные зоны в квартирах. Соответственно, и архитекторы стали более детально подходить к вопросу планировок. Прослеживается ли эта тенденция в элитном жилье?

- Конечно. Квартиры в элитном комплексе покупают достаточно обеспеченные люди, которые хотят получить максимально комфортные и удобные помещения за свои деньги. Они очень рационально подходят к планировкам, им важно наглядно увидеть функциональность квартиры, ее оптимальное зонирование, как будет расставлена мебель, какой вид из окна. Им нужна не просто огромная квартира, а жилье с тщательно продуманной и более рациональной планировкой.

Андрей Узких. Автор фото: Григорий Постников, 66.RU

- Сильно ли отличаются по площади квартиры в «Тихвине» и в «Ривьере»?

- В «Ривьере» площади квартир не превышают 170 кв. м за исключением пентхаусов, которые являются эксклюзивом. В «Тихвине» корпус зданий (ширина дома от фасада до фасада, — прим. ред.) был шире на 1,5-2 метра, за счет этого внутри квартир было больше общего пространства. Но в «Ривьере» оптимальная ширина здания позволила сделать более развернутые к фасадам планировки — здесь больше света и меньше темных углов.

rivieradom.ru

- Речь ведь не только о лишних площадях, но и вообще о квартирографии? Потому что принципы планировок квартир вряд ли изменились за последние 10 лет: комнаты по-прежнему выходят на фасады, в середине корпуса расположены санузлы. То, что проектировщики сейчас уделяют больше внимания рациональному использованию квадратных метров, — это заслуга проектировщиков или покупателя?

- Это общий эволюционный процесс. Речь идет о более рациональных планировках, где нет больших неосвещенных площадей, слишком глубоких комнат, сложных углов, неудобных квадратных метров. Площади квартир до сантиметра выверяются сейчас и в других сегментах недвижимости. Раньше покупали в основном метры и меньше обращали внимание на то, что где-то будет сложно организовать какую-то комнату, эти задачи решалось уже потом с помощью индивидуального дизайн-проекта квартиры.

rivieradom.ru

- Удалось ли в «Ривьере» сделать планировки более рациональными?

- Планировочное решение «Тихвина» было вызвано градостроительными параметрами участка среди плотной окружающей застройки, компоновкой очередей комплекса и ориентацией секций по требованиям инсоляции. Комплекс «Ривьера» расположен на более свободном участке, который с южной и западной стороны не ограничивается соседней застройкой. Это позволило сделать оптимальную ширину корпуса — 15-16 м, сориентировать большую часть квартир на набережную и дендрарий и сделать пропорции комнат максимально близкими к квадрату.

Григорий Постников, 66.RU

- «Ривьера» расположена на берегу. Позволило ли это дать ей больше естественного освещения?

- Да, но не только за счет этого. В «Ривьере» высота этажа принята 3,75 м, в чистоте 3,40 м. Можно было сделать меньше, но застройщик пошел на эти затраты для повышения уровня комфорта. Это позволило увеличить высоту и улучшить пропорции окон, из которых открывается вид на дендрарий и набережную, что является уникальным для нашего города. Впрочем, со стороны двора вид из окон тоже будет интересный, потому что там сохраняется зона озеленения с высокими деревьями, а также будет выполнено благоустройство и озеленение кровли подземной автостоянки в лучших образцах европейской ландшафтной архитектуры.

rivieradom.ru

- К количеству санузлов у покупателей тоже есть определенные требования?

- В каждой квартире в «Ривьере» предусмотрено два или три санузла в зависимости от ее площади. По нормативам, для сдачи объекта в эксплуатацию достаточно оборудовать только один санузел, а остальные входят в свободную планировку. По своему усмотрению покупатель может подключить его к подведенным коммуникациям или использовать эту площадь для увеличения других зон квартиры.

rivieradom.ru

- Это тоже проявление рациональности?

- Стремление к рациональности и оптимизации затрат — это общий подход в сфере недвижимости. Например, российские разработки в сфере благоустройства и озеленения сегодня не уступают европейским в качестве, так что нет смысла обращаться к зарубежному опыту, как приходилось делать 10 лет назад. А это удешевляет и само благоустройство, и его дальнейшее обслуживание.

rivieradom.ru

- Насколько я понимаю, благоустройство – не единственный аспект, где застройщик пошел по пути импортозамещения?

- Безусловно. Оконные и витражные конструкции уже не покупаются за евро за рубежом, а изготавливаются здесь и ничем не отличаются от произведенных в Европе. Что касается инженерных решений элитных комплексов, они принципиально остались такими же, как были 5–10 лет назад. Квартиры оборудуются централизованными системами вентиляции и кондиционирования, предусмотрены системы подачи и многоступенчатой очистки воды – здесь не произошло никаких революционных изменений.

rivieradom.ru

- Разве не появляются новые материалы и технологии в строительстве?

- Появляются. В новые проекты закладываются уже более современные решения. Производители постоянно усовершенствуют инженерное оборудование, добавляют новые функции управления, регулирования, автоматики, дистанционного учета и передачи данных. Используются более современные и качественные материалы, которые служат дольше. Еще один тренд – снижение издержек на эксплуатацию объектов, снижение энергозатрат.

Текст: Артем Очеретин.