Как изменился покупатель элитного жилья за 10 лет. Отвечает архитектор
Материалы выпуска
Квартал у набережной преобразил центр Екатеринбурга Решения Сначала будет «Лондон». В «Парке Столиц» стартовали продажи Рынок Как создать успешное агентство недвижимости у моря. История успеха Решения Зачем обновлять бренд компании? Отвечает застройщик Решения У метро «Чкаловская» построят «Сталинскую высотку» и обустроят сквер Рынок В «Башне Исеть» презентовали новый формат жилья Рынок Как стать новоселом: три не главных, но важных критерия при выборе новостройки Рынок Как стать новоселом: три опции жилья настоящего класса «комфорт» Рынок Как стать новоселом: кто поможет сэкономить на квартплате Рынок Как стать новоселом: выбираем не только квартиру, но и соседей Рынок Живые стройки. «Завтра вы его не узнаете»: по каким правилам растет Пионерский поселок Рынок Сталинский ампир и свердловский конструктивизм объединили в одном ЖК Рынок «Богословский» обрастает инфраструктурой и наполняется резидентами Рынок Вместо бараков в центре Уралмаша возведут многоэтажки Решения Рейтинг индустриальных парков Свердловской области Рынок Тенденции на рынке промышленной недвижимости говорят о стремлении компаний-производителей поймать тренд на импортозамещение Рынок Пять предновогодних предложений от застройщиков для большой семьи Рынок В Екатеринбурге начали продавать апартаменты в историческом памятнике Рынок Эволюция города: как кабацкий Екатеринбург стал престижным районом для новостроек Инновации От Шарташа до Уктуса: шесть интересных новостроек, которые сдадут в 2019 Рынок Как изменился покупатель элитного жилья за 10 лет. Отвечает архитектор Рынок Тайный покупатель: «двушка» на Пионерке с экономией в 700 тысяч Рынок Квартиры на ранних стадиях строительства подорожают. Мнение застройщика Рынок
Рынок Екатеринбург
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска
Материалы выпуска
Квартал у набережной преобразил центр Екатеринбурга
Сначала будет «Лондон». В «Парке Столиц» стартовали продажи
Как создать успешное агентство недвижимости у моря. История успеха
Зачем обновлять бренд компании? Отвечает застройщик
У метро «Чкаловская» построят «Сталинскую высотку» и обустроят сквер
В «Башне Исеть» презентовали новый формат жилья
Как стать новоселом: три не главных, но важных критерия при выборе новостройки
Как стать новоселом: три опции жилья настоящего класса «комфорт»
Как стать новоселом: кто поможет сэкономить на квартплате
Как стать новоселом: выбираем не только квартиру, но и соседей
Живые стройки. «Завтра вы его не узнаете»: по каким правилам растет Пионерский поселок
Сталинский ампир и свердловский конструктивизм объединили в одном ЖК
«Богословский» обрастает инфраструктурой и наполняется резидентами
Вместо бараков в центре Уралмаша возведут многоэтажки
Рейтинг индустриальных парков Свердловской области
Тенденции на рынке промышленной недвижимости говорят о стремлении компаний-производителей поймать тренд на импортозамещение
Пять предновогодних предложений от застройщиков для большой семьи
В Екатеринбурге начали продавать апартаменты в историческом памятнике
Эволюция города: как кабацкий Екатеринбург стал престижным районом для новостроек
От Шарташа до Уктуса: шесть интересных новостроек, которые сдадут в 2019
Тайный покупатель: «двушка» на Пионерке с экономией в 700 тысяч
Квартиры на ранних стадиях строительства подорожают. Мнение застройщика

Как изменился покупатель элитного жилья за 10 лет. Отвечает архитектор

С 2007 по 2014 год архитектурное бюро «АЛЕФ» проектировало первый в Екатеринбурге элитный жилой комплекс – «Клубный дом «Тихвинъ».

Спустя пять лет бюро разработало проект комплекса, который называют «вторым Тихвином». Речь идет о клубном доме «Ривьера», который строится на берегу Исети в районе цирка. Главный архитектор «АЛЕФ» Андрей Узких рассказал, как изменились требования покупателей элитного сегмента недвижимости за эти годы.

- Эксперты рынка недвижимости говорят, что главное, в чем изменились требования покупателей квартир, – людям нужны более продуманные планировки. Они не хотят платить за лишние квадратные метры и нефункциональные зоны в квартирах. Соответственно, и архитекторы стали более детально подходить к вопросу планировок. Прослеживается ли эта тенденция в элитном жилье?

- Конечно. Квартиры в элитном комплексе покупают достаточно обеспеченные люди, которые хотят получить максимально комфортные и удобные помещения за свои деньги. Они очень рационально подходят к планировкам, им важно наглядно увидеть функциональность квартиры, ее оптимальное зонирование, как будет расставлена мебель, какой вид из окна. Им нужна не просто огромная квартира, а жилье с тщательно продуманной и более рациональной планировкой.

Андрей Узких. Автор фото: Григорий Постников, 66.RU

- Сильно ли отличаются по площади квартиры в «Тихвине» и в «Ривьере»?

- В «Ривьере» площади квартир не превышают 170 кв. м за исключением пентхаусов, которые являются эксклюзивом. В «Тихвине» корпус зданий (ширина дома от фасада до фасада, — прим. ред.) был шире на 1,5-2 метра, за счет этого внутри квартир было больше общего пространства. Но в «Ривьере» оптимальная ширина здания позволила сделать более развернутые к фасадам планировки — здесь больше света и меньше темных углов.

rivieradom.ru

- Речь ведь не только о лишних площадях, но и вообще о квартирографии? Потому что принципы планировок квартир вряд ли изменились за последние 10 лет: комнаты по-прежнему выходят на фасады, в середине корпуса расположены санузлы. То, что проектировщики сейчас уделяют больше внимания рациональному использованию квадратных метров, — это заслуга проектировщиков или покупателя?

- Это общий эволюционный процесс. Речь идет о более рациональных планировках, где нет больших неосвещенных площадей, слишком глубоких комнат, сложных углов, неудобных квадратных метров. Площади квартир до сантиметра выверяются сейчас и в других сегментах недвижимости. Раньше покупали в основном метры и меньше обращали внимание на то, что где-то будет сложно организовать какую-то комнату, эти задачи решалось уже потом с помощью индивидуального дизайн-проекта квартиры.

rivieradom.ru

- Удалось ли в «Ривьере» сделать планировки более рациональными?

- Планировочное решение «Тихвина» было вызвано градостроительными параметрами участка среди плотной окружающей застройки, компоновкой очередей комплекса и ориентацией секций по требованиям инсоляции. Комплекс «Ривьера» расположен на более свободном участке, который с южной и западной стороны не ограничивается соседней застройкой. Это позволило сделать оптимальную ширину корпуса — 15-16 м, сориентировать большую часть квартир на набережную и дендрарий и сделать пропорции комнат максимально близкими к квадрату.

Григорий Постников, 66.RU

- «Ривьера» расположена на берегу. Позволило ли это дать ей больше естественного освещения?

- Да, но не только за счет этого. В «Ривьере» высота этажа принята 3,75 м, в чистоте 3,40 м. Можно было сделать меньше, но застройщик пошел на эти затраты для повышения уровня комфорта. Это позволило увеличить высоту и улучшить пропорции окон, из которых открывается вид на дендрарий и набережную, что является уникальным для нашего города. Впрочем, со стороны двора вид из окон тоже будет интересный, потому что там сохраняется зона озеленения с высокими деревьями, а также будет выполнено благоустройство и озеленение кровли подземной автостоянки в лучших образцах европейской ландшафтной архитектуры.

rivieradom.ru

- К количеству санузлов у покупателей тоже есть определенные требования?

- В каждой квартире в «Ривьере» предусмотрено два или три санузла в зависимости от ее площади. По нормативам, для сдачи объекта в эксплуатацию достаточно оборудовать только один санузел, а остальные входят в свободную планировку. По своему усмотрению покупатель может подключить его к подведенным коммуникациям или использовать эту площадь для увеличения других зон квартиры.

rivieradom.ru

- Это тоже проявление рациональности?

- Стремление к рациональности и оптимизации затрат — это общий подход в сфере недвижимости. Например, российские разработки в сфере благоустройства и озеленения сегодня не уступают европейским в качестве, так что нет смысла обращаться к зарубежному опыту, как приходилось делать 10 лет назад. А это удешевляет и само благоустройство, и его дальнейшее обслуживание.

rivieradom.ru

- Насколько я понимаю, благоустройство – не единственный аспект, где застройщик пошел по пути импортозамещения?

- Безусловно. Оконные и витражные конструкции уже не покупаются за евро за рубежом, а изготавливаются здесь и ничем не отличаются от произведенных в Европе. Что касается инженерных решений элитных комплексов, они принципиально остались такими же, как были 5–10 лет назад. Квартиры оборудуются централизованными системами вентиляции и кондиционирования, предусмотрены системы подачи и многоступенчатой очистки воды – здесь не произошло никаких революционных изменений.

rivieradom.ru

- Разве не появляются новые материалы и технологии в строительстве?

- Появляются. В новые проекты закладываются уже более современные решения. Производители постоянно усовершенствуют инженерное оборудование, добавляют новые функции управления, регулирования, автоматики, дистанционного учета и передачи данных. Используются более современные и качественные материалы, которые служат дольше. Еще один тренд – снижение издержек на эксплуатацию объектов, снижение энергозатрат.

Текст: Артем Очеретин.