Рыночный расклад , Екатеринбург ,  
0 
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.

Тенденции на рынке промышленной недвижимости говорят о стремлении компаний-производителей поймать тренд на импортозамещение

ОАО «Корпорация развития Среднего Урала» – специализированная компания Правительства Свердловской области, которая оказывает российскому и иностранному бизнесу помощь в подборе объектов для размещения производства на территории региона - проанализировала спрос на промышленную недвижимость.

С начала года в КРСУ поступило более 60 заявок на поиск объектов под производство. Порядка 20% приходится на обращения иностранных компаний, остальной спрос формируют российские компании федерального уровня и местный бизнес. В равных долях производители ищут готовые помещения и земельные участки с целью строительства производственных зданий.

Популярность у компаний демонстрируют помещения в местах с хорошей логистической доступностью, площадью от 250 до 500 кв. метров – таких запросов около 50% и, как правило, поступают они от производственных компаний, которые расширяют свой бизнес.

Аналитики КРСУ также отмечают, что компании-производители используют стагнацию на рынке аренды, сопровождающуюся увеличением объема предложения, и переезжают в более качественные помещения с целью улучшить производственный быт и условия труда, не увеличивая при этом затраты.

Другая тенденция – рост запросов на уже готовые к использованию и обеспеченные инфраструктурой объекты недвижимости. Компаний, которые готовы покупать неподготовленный земельный участок (например, сельскохозяйственного назначения), стало значительно меньше. Это, в частности, говорит о стремлении быстрее запустить производство и желании "поймать тренд" на импортозамещение в ситуации, когда российская продукция становится более конкурентоспособной и востребованной.

Корпорация развития Среднего Урала постоянно расширяет информационную базу объектов промышленной недвижимости, в том числе наполняя её предложениями, которые не выставлены на "открытый рынок", а деятельность по сдаче в аренду для собственников является дополнительной к основному бизнесу. Для компаний, которым нужна земля с инфраструктурой, КРСУ является "одним окном" для размещения производства в индустриальном парке, как в Екатеринбурге (ИП «Пробизнеспарк», «Новосвердловский» и др.), так и в области в основных грузообразующих пунктах, рядом с сырьевыми базами для производства (к примеру, ИП «Богословский», «Химпарк Тагил»).

Как отмечает Максим Паздников, Сопредседатель Правления - Директор по развитию Ассоциации индустриальных парков, существует два базовых критерия, по которым инвесторы выбирают площадку под размещение производства – это наличие рынков сбыта и специализированных производственных ресурсов.

«На сегодняшний день в России активно развивается такой формат промышленной недвижимости как индустриальные парки. Чем отличается индустриальный парк от обычных площадок, арендных заводских площадей или складских комплексов? Основная задача индустриального парка - это оказание резидентам максимально полного спектра услуг по реализации производственного проекта. Наличие у индустриального парка специализированной управляющей компании позволяет оказывать компаниям услуги от предоставления площадки под застройку или в аренду до оказания специфических услуг в процессе эксплуатации промышленного объекта. Например, УК индустриального парка может оказывать услуги по охране и уборке территории, поставке энергоресурсов, привлечению финансирования или даже утилизации химических отходов, если таковая потребность возникнет у компании-резидента. Промпарки в первую очередь призваны снять с производственных компаний несвойственные им функции, чтобы промышленники могли полностью сосредоточиться на своей основной деятельности», - говорит Максим Паздников.

Материалы выпуска
Решения Компаунд «Проспект Мира». Новый взгляд на коммерческую недвижимость
Решения «Мы своих не сдаем». Как потратить 50 млн на элитный дом и не пожалеть
Решения Как жить в квартире со свободной планировкой и трехметровыми потолками
Решения Как Академический из проекта КОТ превратится в район Екатеринбурга
Решения Как разместиться в квартире, если жильцов больше, чем комнат
Решения Что построят на месте снесенного конструктивистского здания на ВИЗе
Рыночный расклад Как пандемия повлияла на строительный рынок Екатеринбурга. Три тренда
Решения Архитектор рассказывает, в каких домах мы скоро будем жить
Решения Самый перспективный район. Как Ссыльная слобода превратилась в Манхэттен
Инновации BIM в России: что тормозит внедрение новых технологий
Рыночный расклад УГМК-Застройщик обошел своих конкурентов на Урале
Рыночный расклад «Все застройщики придут к обязательной меблировке новостроек»
Рыночный расклад Пандемия изменила рынок стрит-ритейла в Екатеринбурге. Новые реалии
Решения Архитектор о том, каким должен быть центр Екатеринбурга
Решения Баланс природы и цивилизации: основные критерии выбора коттеджа для семьи
Содержание
Закрыть