Заместитель генерального директора управляющей компании ООО «Атомстройкомплекс-Промышленность» — управляющий директор Андрей Вишневский рассказал о нюансах строительства завода в Сысертском районе Свердловской области, намерении «Теплита» стать федеральным игроком, текущей ситуации в строительном секторе и его перспективах во втором полугодии.
— Период с января по июнь 2024 г. на рынке жилищного строительства прошел под знаком сворачивания льготных программ ипотеки. Девелоперы столкнулись с ажиотажным спросом. Ощутил ли «Теплит» его последствия? С какими результатами предприятие закончило первое полугодие?
— В начале года мы фиксировали резкое увеличение спроса на нашу продукцию, объемы отгрузок в январе-феврале превышали показатели прошлых лет в 1,5–2 раза. Однако причиной повышения спроса стало не только изменение ипотечных программ, но и опасение рынка о возможности дефицита и повышения цен на строительные материалы. Они стимулировали частных клиентов и организации закупать блок заранее. К середине лета спрос закономерно снизился и вернулся в привычным для этого времени показателям.
В итоге в первом полугодии 2024 г. «Теплит» реализовал 413 000 куб. м продукции, улучшив результат 2023 г. на 10%. Рост продаж стал возможным благодаря увеличению объема выпуска Твинблока. Специалисты «Теплита» ежегодно находят решения, позволяющие увеличить производительность. К настоящему моменты удалось превысить проектную мощность линий березовского и рефтинского заводов на 20–25%. Благодаря этому в периоды ажиотажного спроса предприятие выводит на рынок дополнительные объемы продукции.
— Как продвигается строительство третьего завода «Теплит»?
— По приблизительной оценке, проектная готовность составляет 70%, строительная — 50–60%, технологическая — на уровне 30%. Мы полностью закрыли контур производственного комплекса, завершили монтаж автоклавов (8 штук), сейчас выполняем работы по их вводу в эксплуатацию. Устанавливаем котельное оборудование, постепенно переходим к монтажу фундаментов оборудования. Параллельно мы занимаемся инфраструктурой нового завода — подъездными путями, площадками для складирования продукции. Завершаем прокладку инженерных сетей (водопровод, газопровод, канализация) и подсоединяемся к электричеству. В сентябре должны приступить к монтажу технологического оборудования и пусконаладочным работам.
Ни для кого не секрет, что российские предприятия сталкиваются с рядом препятствий при строительстве новых производственных мощностей. Необходимо искать новых поставщиков и выстраивать с ними отношения. На внутреннем рынке приходится сталкиваться с задержками в поставках оборудования из-за высокой загруженности отечественных производителей. На внешнем — есть сложности с перечислением средств за границу и доставкой оборудования в Россию. Кроме того, существует проблема дефицита кадров в подрядных организациях. Все эти факторы присутствуют в нашем проекте и оказывают влияние на срок выполнения строительно-монтажных работ. Нам приходится прикладывать дополнительные усилия, чтобы запустить третий завод в эксплуатацию в начале 2025 года и вывести на рынок дополнительный объем Твинблока в активный строительный сезон.
— Запуск сысертского завода позволит полностью удовлетворить потребность рынка в Твинблоке? Ограничится ли «Теплит» тремя предприятиями?
— Идея строительства четвертого завода находится на стадии обсуждения. Она возникла по ряду причин. Во-первых, «Теплит» намерен стать федеральным игроком и будет расширять географию присутствия своей продукции. Во-вторых, на рынке сохраняется дефицит качественного газоблока. В-третьих, команда «Теплита» понимает, что сысертский завод может стать масштабируемой моделью. Есть готовый проект и технические решения, проверенные поставщики и подрядчики. Эти наработки позволят построить новый завод в короткие сроки и избежать дополнительных затрат.
Сейчас специалисты изучают локации, где есть потенциал для развития, куда «Теплит» может прийти со своим опытом, знаниями и технологиями, умением запускать производства и доводить его до высокой степени эффективности. В фокусе внимания — как площадки в домашнем регионе, так и в соседних (в границах в УрФО).
— Чтобы зайти на рынок, придется кого-то потеснить…
— Это произойдет в момент вывода на рынок продукции сысертского завода. Силами трех предприятий «Теплит» ежегодно будет выпускать 1,2 млн куб. м Твинблока — это большой объем. Он позволит существенно расширить присутствие на рынках Пермского края, Башкирии, Удмуртии. Сейчас мы выстраиваем партнерские связи с местными торговыми и строительными организациями, а также ведем переговоры с федеральными торговыми сетями, магазины которых работают в этих регионах. В то же время мы вкладываемся в рекламу: запускаем информационные кампании, в рамках которых рассказываем о Твинблоке, возможностях «Теплита» и преимуществах партнерства с ним.
Опыт показывает: когда застройщики и частные лица знакомятся с продукцией «Теплита», видят ее качество, узнают, как мы работаем (консультируем, сопровождаем продажи, обеспечиваем доставку), они выбирают нас. «Теплит» — сильный, надежный поставщик с хорошей репутацией. Это помогает в работе на новых рынках.
Замечу, что новые мощности — большой плюс для любого региона. Его производственный потенциал увеличивается, на рынке труда создаются рабочие места. В выигрыше и потребители — сокращается дефицит материалов в строительный сезон, повышается конкуренция среди компаний, благодаря этому клиенты получают качественный материал по оптимальной цене.
— В этом году «Теплит» стал генеральным партнером Open Village Урал. Как предприятие будете представлено в проекте?
— Мы считаем Open Village ключевым событием на рынке ИЖС России. В этом году основатели проекта решили тиражировать его в регионах, в частности, на Урале.
Они предложили «Теплиту» стать генеральным партнером. В течение двух лет под Екатеринбургом возведут 26 домов из разных материалов, в том числе из Твинблока. Покупатели смогут увидеть применение Твинблока на практике, познакомиться с архитектурными решениями из него, оценить скорость и эффективность строительства. Мы рассчитываем, что в Свердловской области проект Open Village будет реализован на таком же высоком уровне, как в Подмосковье.
— Каким вы видите второе полугодие на строительном рынке? К чему готовится «Теплит»?
— Мы фиксируем признаки замедления темпов строительства жилья, но пока не сильно ощущаем на себе его последствий. В сегменте ИЖС завершается активный сезон, что закономерно влечет за собой коррекционное снижение объемов потребления блока. По продажам «Теплит» рассчитывает пройти третий и четвертый кварталы 2024 г. так же, как аналогичные периоды 2023 г. Не ожидаем ни резких взлетов, ни падений — для них нет оснований.
Реклама. ООО «ПСО «Теплит». twinblock.ru, erid: F7NfYUJCUneLtWL22hMu
