Дефицит качественных офисов
Проблема нехватки вакантных офисных площадей высокого класса актуальна практически для всех городов-миллионников России и Екатеринбург не исключение. Дефицит возник на фоне сокращения объемов строительства — в период активной поддержки государством ипотечных программ девелоперы сосредоточились на более ликвидном жилищном строительстве.
В первую очередь не хватает именно качественных площадей. Большая доля офисной недвижимости Екатеринбурга была построена более 15 лет назад.
Сегодня в Екатеринбурге работают больше 70 бизнес-центров, один бизнес-парк, один индустриальный парк и один технопарк. Причем количество новых площадок растет гораздо медленнее, чем спрос на них. Например, последний бизнес-центр класса «А» открывали в Екатеринбурге в 2020 году.
«Проблема с недостатком офисных площадей стала заметной еще в 2018 году. Строительство качественных бизнес-центров в Екатеринбурге практически не велось, а то, что уже было построено — быстро устаревало. Крупные компании были вынуждены строить офисы для собственной эксплуатации, а не искать их на рынке. С 2020 года девелоперы увлеклись рынком жилья и забыли про все прочие сегменты недвижимости. В это время рынок офисов поглощал последние невостребованные здания целиком», — отмечает заместитель директора исследовательской компании «ХОД Консалтинг» Константин Октаев.
Одним из вариантов решения проблемы может стать развитие бизнес-парков, под которые не нужна дорогая земля в центре застроенных мегаполисов.
Идея строительства бизнес-парков появилась на Западе более 60 лет назад. В России этот сегмент коммерческой недвижимости начал развиваться относительно недавно — только в середине нулевых годов и изначально основной спрос на такие проекты сформировали западные арендаторы.
В Екатеринбурге первый и пока единственный бизнес-парк — «Деловой квартал» — работает уже 20 лет. За это время резидентами стали более 270 российских и зарубежных компаний.
«Деловой квартал» сохранил все черты и достоинства традиционных бизнес-парков. Единственное отличие и в то же время конкурентное преимущество — непосредственная близость от центра города. 20 лет назад бизнес парк начинал свою деятельность в промышленной зоне, однако город «дорос» до этой территории и локация сменила статус. На данный момент этот район города активно застраивается и развивается.
Что отличает бизнес-парк от традиционных офисников
1. Комплексность
В отличие от офисного здания бизнес-парк представляет собой целый комплекс строений с инфраструктурой, рассчитанной на резидентов, с зелеными зонами, участками для отдыха и развлечений.
«Все службы — техническая эксплуатация, охрана, клининг, встреча гостей — свои. Мы освобождаем арендатора или собственника от всех административных вопросов, он сможет просто выбрать нужные услуги», — рассказал представитель «Делового квартала», руководитель отдела продаж новых офисов бизнес-парка Олег Векшин.
2. Безопасность
Территория бизнес-парка локализована и обособлена. Благодаря общему периметру решена проблема городского транзита через территорию, с которой сталкиваются отдельностоящие офисные здания. Площадка полностью контролируется и просматривается видеокамерами.
«При этом мы делаем охрану незаметной для резидентов и гостей. У нас есть пост физической охраны, но он не бросается в глаза. Нет потребности в турникетах и прочих барьерах», — отмечает директор управляющей компании «Деловой Квартал» Эльвира Жукова.
Еще одно преимущество малоэтажных зданий — отсутствие очередей к лифтам и скопления людей в холлах и общественных пространствах.
3. Комфорт
Бизнес-парк оправдывает свое название — это действительно парк с местами отдыха и сквером. Традиционные офисники зачастую не имеют собственной территории.
Кроме того, ЦПКиО им. Маяковского в партнерстве с «Деловым Кварталом» планирует реконструировать часть территории парка и создать специальные зоны отдыха для резидентов и жителей района.
«По инфраструктуре и качеству обслуживания со стороны арендодателя «Деловой квартал» схож с головным офисом «Газпромбанк Автолизинг» в Москве. Это место, где хочется работать, потому что на одной площадке созданы комфортные профессиональные и бытовые условия», — рассказал директор административного департамента «Газпромбанк Автолизинг» Никита Коршиков.
С «Деловым Кварталом» компания сотрудничает практически с самого момента своего основания. И, по словам руководства «Газпромбанк Автолизинг», рабочее пространство полностью отвечает требованиям к современному офису.
4. Транспортная доступность
Решена одна из главных проблем офисов — проблема парковки. Для резидентов и гостей создано более 2500 бесплатных мест для парковки. Коэффициент машиномест самый высокий в городе — 3,5 на 100 кв. метров. Для сравнения: в бизнес-центрах на 100 кв. метров, сдаваемых в аренду, приходится одно-два платных парковочных места.
«В 2024 году рост стоимости аренды паркинга по отношению к 2023 году составляет до 40% практически в каждом третьем бизнес-центре Екатеринбурга. Цена варьируется от 4000 до 15 000 рублей в месяц», — поделилась руководитель отдела маркетинга «Делового Квартала» Екатерина Сандалова.
Сами резиденты относят большую парковку и удобное расположение бизнес-парка к основным преимуществам.
Так, федеральная сеть «Пив&Ко» отказалась от офисов в отдаленных районах Екатеринбурга в пользу «Делового квартала». По словам руководителя отдела развития и прогнозирования «Пив&Ко» Максима Соболева, местоположение снижало в глазах клиентов презентабельность продукта — франшизы компании.
«Основным критерием при выборе офиса было удобное расположение — чтобы 200 сотрудников компании могли добраться на общественном транспорте или личных автомобилях с минимумом временных затрат на пробки. В отличие от других бизнес-центров, в «Деловом квартале» большая и бесплатная парковка, поэтому не нужно закладывать дополнительные расходы на оплату мест стоянки работников и клиентов», — рассказал Максим Соболев.
Сейчас руководство сети рассматривает вариант покупки, а не аренды офиса в «Деловом квартале». Тем более бизнес-парк собирается такую возможность предоставить.
В будние дни в самые пиковые часы специальные шаттл-басы доставляют сотрудников из разных районов города на работу. Наличие трех въездов и выездов, близость к объездной дороге и строительство новых дорог усиливают транспортную доступность бизнес-парка. Так, в ближайшее время должны достроить развязку у «Калины» — общая готовность объекта уже приближается к 80%., запущено движение по правому путепроводу.
Будущее бизнес-парка
«Деловой квартал» построит четыре новых современных офисных здания класса B+ площадью от 4 до 10 тыс. кв. метров. Инвесторы получат в собственность помещения, которые смогут использовать под собственный бизнес или отдать в управление.
Темпы роста стоимости аренды в Екатеринбурге ускоряются. Со II квартала 2023 по II квартал 2024 года ставки на офисы классов «А», «В» и «В+» выросли на 40-75%, рассказали в Уральской палате недвижимости. С учетом постоянно дорожающей аренды доходность от офисной недвижимости, по оценкам «Делового квартала», превысит 22%.
Руководитель отдела продаж новых офисов бизнес-парка Олег Векшин назвал еще пять преимуществ, которые получат будущие владельцы офисов:
Серьезный опыт проектирования и строительства
«Деловой квартал» строит и реконструирует здания на территории бизнес-парка 20 лет. Первые офиса класса «В» в «Деловом квартале» возвели еще в 2011-2015 годах. Новые будут отвечать всем современным требованиям категории «комфорт плюс».
«Мы знаем, как увеличить количество полезных площадей, чтобы максимально использовать рабочее пространство».
Сложившаяся инфраструктура
Все — от кафе до озеленения — прошло проверку временем. «Опытным путем мы выявили центры внимания, которые требуют самых взвешенных сервисных решений».
Безаварийная эксплуатация
Управляющая компания берет на себя ответственность за возможные случаи аварийного ремонта. Бесперебойная эксплуатация зданий гарантирована, так как изначально заложены самые надежные и качественные решения.
Выбор планировки
«Деловой квартал» предлагает резидентам и будущим собственникам все четыре популярные планировки: опен спейсы, блочную, кабинетную и смешанные нарезки. Для каждой компании есть несколько вариантов на выбор. Владельцам офиса не нужно будет нанимать архитектора и тратить дополнительное время и деньги, чтобы удачно разместить сотрудников.
Деловая среда
Управляющая компания бизнес-парка уделяет значительное внимание формированию бизнес-комьюнити и деловых связей между компаниями. Это подтверждают и сами резиденты.
«На территории бизнес-парка — большое количество партнеров, с которыми мы эффективно взаимодействуем и обмениваемся опытом. Это соседство с компаниями соответствующего уровня», — отмечает представитель «Газпромбанк Автолизинг».
Для поддержания такой атмосферы в «Деловом квартале» развивают проект DK Community, который включает в себя бизнес-мероприятия для топ-менеджеров и директоров компаний: проведение конференций, тренингов и различных тематических встреч.
Район, в котором расположен «Деловой квартал», меняется и развивается вместе с городом, становится новым центром притяжения для инновационных компаний и их сотрудников. Территория перестала быть промышленной. Офисную застройку уже начали дополнять жилой — девелоперы возводят здесь несколько ЖК.
Сочетание новых офисов на территории бизнес-парка, современных новостроек рядом с ними и улучшение городской инфраструктуры по периметру сформируют единое пространство для комфортной жизни, работы и отдыха.
Реклама. ООО «ДЕЛТАБОКС СПБ», ИНН 6685181532, erid: F7NfYUJCUneP318R3irf
