Острый дефицит офисов
По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), доля вакантных площадей в классе В («бизнес») составляет 3%, в классе В+ («бизнес» с премиальными опциями) — 1%, а класса А («элит») — вообще не осталось.
Ключевая причина дефицита в том, что за последние пять-десять лет в новые проекты практически не инвестировали. Для сравнения: если в 2014-2015 годах в стадии строительства находилось около 250 тыс. кв. метров бизнес-центров, то в середине 2024 года — не более 77 тыс. кв. метров.
Нехватка помещений и постоянно растущий спрос привели к росту цен. За год ставки выросли от 25 до 75% в зависимости от класса. Сильнее всего подорожал «бизнес» с премиальными опциями — на 75% до 1970 рублей за квадратный метр в месяц. Самым дорогим остается «элит» — 2600 рублей за квадратный метр в месяц. То есть арендаторам, особенно крупным, стало непросто оперативно найти помещение по адекватной цене. Это подтверждают не только аналитики, но и участники рынка, которые предоставляют офисные площади в аренду.
«Такая ситуация характерна не только для Екатеринбурга, но и для многих других регионов. Причина — отсутствие проектного финансирования. Если по жилью были ипотечные программы, защита кредитования банков через эскроу-счета — то есть прозрачная, понятная система работы, то в коммерции такого не было и нет. Именно поэтому для застройщиков рынок жилья был приоритетным. Однако ситуация меняется. Активный рост бизнеса увеличивает и спрос на коммерческую недвижимость. Мы видим это по запросам наших резидентов. Устойчиво растет спрос даже на мини-офисы. При этом вакантных площадей мало, например, у нас на текущий момент стопроцентная заполняемость», — рассказала РБК Екатеринбург директор управляющей компании бизнес-парка «Деловой Квартал» Эльвира Жукова.
Аренда vs продажа
Эксперты УПН считают, что ситуация будет только ухудшаться, высокие ставки по кредитам из-за выросшей ключевой ставки сдерживают старт многих проектов. С другой стороны, большая востребованность делает этот рынок привлекательным для бизнеса. Одно из решений, которые видят участники рынка, — покупка офисных помещений в собственность, а не их аренда.
По словам Эльвиры Жуковой, запрос со стороны компаний на покупку офисов растет и причин на это две: желание владельцев бизнесов чувствовать себя в безопасности и управлять затратами на содержание офиса.
«Бизнес-парк «Деловой Квартал» в течение 20 лет предлагал резидентам только возможность аренды коммерческих помещений. В этом году мы впервые открыли возможность для инвестиций в строящиеся объекты. Мы заинтересованы в привлечении инвестиций, а бизнес — в гарантированных площадях и управляемых затратах», — добавляет директор управляющей компании «Деловой Квартал».
На территории бизнес-парка будут построены четыре новых офисных здания класса B+ площадью от 4 до 10 тыс. кв. метров и два наземных паркинга. Над проектом работает архитектурное бюро Semrén & Månsson со шведско-российской командой.
В случае, если площади не потребуются для ведения бизнеса, их можно будет отдать в управление. Бизнес-парк «Деловой Квартал» возьмет на себя полное сопровождение готового арендного бизнеса.
При этом «Деловой Квартал» намерен сохранить концепцию единого управления кластером, что позволит формировать качественную инфраструктуру и сервисы для всех резидентов.
Успешный опыт бизнес-комьюнити
За два десятилетия компания выстроила квартал с единой концепцией управления и взаимодействия. Она позволяет резидентам полностью сосредоточиться на своей работе, а техническую эксплуатацию, улучшение офиса, переезд, клининг, интернет, питание, движение шаттл-басов — управляющая компания берет на себя.
В офисах на территории бизнес-парка разместилось более 200 резидентов — IT, технологические компании, крупные холдинги, международные и транснациональные компании. Некоторые арендаторы сотрудничают с бизнес-парком практически с самого начала его основания.
Первые резиденты
Успешная история «Делового Квартала» началась в 2005 году, когда были сданы в аренду первые офисы, рассказала Эльвира Жукова. Первым резидентом стала компания «Монетка».
Почти 20 лет «Монетка» остается одним из ключевых резидентов бизнес-парка. За это время из нескольких магазинов в Екатеринбурге сеть разрослась до 2,5 тыс. точек по всей стране. Именно по предложению этого резидента руководство бизнес-парка сделало въезд с переулка Базовый для улучшения логистики.
Еще одна компания, которая стала резидентом бизнес-парка практически с момента его основания, это дистрибьютор кондитерских товаров в Екатеринбурге и Урало-Сибирском регионе — «Роскондитер». Как рассказал РБК Екатеринбург директор компании Евгений Гришин, выбор был сделан из-за удобного местонахождения и оптимального соотношения цена-качество офиса. Компания занимает офис площадью 200 кв. метров и подала заявку в управляющую компанию на увеличение его площади.
«Преимущества заключены в самом названии. Это действительно парк: зеленый, с красивыми зданиями и уникальным ландшафтным дизайном. В «Деловом Квартале» отлично развита инфраструктура, есть свои лобби-бары в зданиях, кафе, где мы проводим корпоративы, небольшие переговорные комнаты и вместительные конференц-залы», — рассказал Евгений Гришин.
По словам руководителя компании, большое преимущество бизнес-парка — расположение рядом с объездной дорогой, близкое расстояние до центра города и просторная территория с большим количеством парковок.
«У бизнес-парка есть и своя особенная атмосфера: приветливые арендаторы, доброжелательные сотрудники управляющей компании, которые приходят на помощь в решении любых вопросов. Полное ощущение, что ты находишься не в офисе, а на территории большого хорошего отеля», — добавил Евгений Гришин.
Крупный нефтяной бизнес
Уже семь лет резидентом «Делового Квартала» является «Газпромнефть». Компания с численностью персонала 500 тыс. человек по всей стране изначально выступала с высокими требованиями к арендуемым помещениям: разделение всех инженерных коммуникаций здания под каждое подразделение «Газпромнефти»; размещение собственных серверных на территории бизнес-парка; резервные каналы электроснабжения и оперативное реагирование на аварии.
В компании, которая занимает целое здание, высоко ценят и развитую инфраструктуру, и качество сервисов.
«Важный плюс — огромное пространство для парковок. После переезда в «Деловой Квартал» у наших сотрудников нет проблем с парковочными местами. Еще одно преимущество — инфраструктура: парковые зоны, кафе с доступными ценами, качественная уборка территории. Администрация бизнес-парка организует много активностей для резидентов, с другими арендодателями у нас не было такого позитивного опыта», — рассказала РБК Екатеринбург руководитель направления по обслуживанию офисов в регионах «Газпромнефти» Олеся Каганис.
Соотношение парковок и офисов в бизнес-парке «Деловой Квартал» — 3,5 машино-места на 100 кв. метров помещений. Для офисов в центре города такой показатель недостижим. Часть потребностей клиентов «Деловой Квартал» закрывает шаттл-басами: корпоративнымие автобусами, которые доставляют сотрудников из разных точек города. На территории есть зоны отдыха и переговоров.
Международная компания
Продавец оборудования и спецтехники для горнодобывающей отрасли «Майнинг Солюшнс» арендует офис в «Деловом Квартале» уже 12 лет. Как рассказал РБК Екатеринбург заместитель генерального директора Роман Тютюнник, выбор в пользу бизнес-парка был не случаен — периферийное расположение относительно загруженного центра города, малоэтажная застройка без очередей к лифтам, а также комфортное и безопасное благоустройство. Также, по словам Тютюнника, бизнес-парк уже тогда отличала современная концепция в организации офисных пространств — просторные офисы формата open-space, стильные архитектурные решения.
«Мы начинали наш путь взаимодействия с аренды одного офиса, но темпы роста нашей компании в настоящий момент позволили расшириться нам до 515 квадратных метров. Что немаловажно, управляющая компания смогла подобрать для нас подходящие помещения в одном строении — это позволяет бизнесу быть еще более оперативным в решениях», — добавил Роман Тютюнник.
Резидент также ценит хорошо развитую инфраструктуру: кафе, магазины, центры бытовых услуг, банкоматы, шаттл-басы и прочее.
«Для бизнеса же созданы все комфортные условия: своя клининговая служба, конференц-залы, наружная реклама и еще многое другое. В штате компании есть даже свой озеленитель. Подход управляющей компании к их делу действительно впечатляет. Но главное — здесь попадаешь в партнерскую среду, которая формирует атмосферу делового настроя у сотрудников компании и далее передается уже нашим заказчикам и клиентам», — отмечает руководитель екатеринбургского офиса компании «Майнинг Солюшнс».
Дальнейшие перспективы
Говоря о планах на будущее, директор управляющей компании «Деловой Квартал» отмечает, что сдача в аренду офисных площадей останется основной концепцией бизнес-парка и в будущем. Однако строительство более 10 000 кв. метров новых офисов, в которые клиенты и партнеры готовы инвестировать, позволит реновировать пространство.
Реклама. ООО «ДЕЛТАБОКС СПБ», ИНН 6685181532, erid: F7NfYUJCUneLtX16okS4