Глава департамента корпоративного бизнеса УБРиР Альберт Сынгизов рассказал, как банк будет работать в этих условиях. Премьер-министр РФ Михаил Мишустин в середине февраля подписал распоряжение о том, что УБРиР может открывать эскроу-счета. Теперь банку предстоит в короткие сроки настроить работу по проектному финансированию.
— Прошлый год, как видно по цифрам, стал очень удачным для строительной отрасли. Продажи жилья в новостройках выросли на 38% по сравнению с 2022 годом. Многие специалисты в текущем году ожидают замедления темпов ипотечного кредитования и спада в продажах. Выходя на рынок проектного финансирования, мы учитываем эти факторы, но и видим незанятые ниши.
Во-первых, мы готовы дать возможность девелоперам, которые не пользуются банковским финансированием при строительстве жилой недвижимости, привлекать деньги покупателей на эскроу-счета. Компаний, которые ведут стройку за счет собственных средств, немного — порядка 5%. Но мы видим потребность в таком продукте, поскольку для застройщиков это возможность дополнительно заработать на агентской схеме.
Во-вторых, мы будем работать в рамках 214-ФЗ. Это классическая модель взаимодействия банка, застройщика и покупателя при возведении многоквартирного жилья. Мы разработали дорожную карту и готовим методологическую и технологическую основу. В планах — до конца текущего года профинансировать несколько подобных проектов.
В-третьих, мы подготовим и представим рынку пакетное предложение. Оно будет включать в себя финансирование на приобретение земельного участка — так называемый бридж-кредит, непосредственно финансирование строительных работ и специальную программу для граждан, которые будут оформлять ипотеку на приобретение квартиры.
Нам важно, чтобы предложение было комплексным и интересным для всех: с привлекательной ипотечной ставкой для населения, выгодными условиями для застройщиков и приемлемой рентабельностью проекта для банка.
Еще мы планируем финансировать стройки в небольших городах. По статистике, только 28% жилья сегодня строится в городах-миллионниках, 36% — это населенные пункты до 250 тыс. человек. И эта доля растет.
Крупные федеральные банки, как и некоторые девелоперы, работают только в столичных регионах или городах областного значения. Это объяснимо, поскольку маржинальность проектов и спрос в них заметно выше. Мы считаем, что у жителей городов второго эшелона тоже должна быть возможность приобретать квартиры в новых домах. Это социально ответственный подход.
К тому же там платежеспособный спрос все-таки есть, а девелоперские проекты могут давать инвестору приемлемую рентабельность исходя из низкой стоимости земельных участков.
У нашего банка сильные позиции в Уральском регионе, а Свердловская область — один из лидеров по вводу многоквартирного жилья. Поэтому наши усилия будут сконцентрированы на работе в уральских городах, но и в масштабах страны мы тоже сможем показать достойный результат в пятилетней перспективе.
ПАО КБ «УБРиР», лицензия ЦБ РФ № 429 от 06.02.2015
Реклама. ПАО КБ «УБРиР», ubrr.ru, erid: 4CQwVszH9pWwJrAf4Bh