Екатеринбургские девелоперы начали застраивать промзоны у вокзала
Материалы выпуска
Девелоперы рассказали, каким будет рынок недвижимости Екатеринбурга Рынок Екатеринбургские девелоперы начали застраивать промзоны у вокзала Рынок
Рынок Екатеринбург
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска

Екатеринбургские девелоперы начали застраивать промзоны у вокзала

Территория вокруг железнодорожного вокзала в ближайшие годы станет одним из самых конкурентных районов Екатеринбурга, где объем предложения жилья долго будет находиться на стабильно высоком уровне.

Здесь возводится несколько жилых комплексов, последние очереди которых достроят к середине 2020-х годов.

Еще 10 лет назад площадки были заброшенными. Инвесторы, которые туда пришли, сменили назначение земли и снесли старые постройки. Проекты начали обрастать инфраструктурой, в частности муниципалитет начал реконструировать Макаровский мост, стоимость работ по которому оценивается в 4 млрд рублей.

Самый масштабный проект запланирован в квадрате Азина – Свердлова – Шевченко – Мамина-Сибиряка. В конце прошлого года, когда рабочие возвели 30% каркаса первого дома, инвестор, компания РМК, поменял девелопера и полностью пересмотрел концепцию проекта. Недавно было объявлено, что на 17 гектарах бывшей производственной площадки «Уралтрансмаша» вместо 240 000 кв. метров построят 170 тыс. кв. метров жилья, а также урбан-парк и детский садик.

«В том, что новый девелопер корректирует видение развития проекта, нет ничего необычного. Это нормальная практика, которая может быть обусловлена либо изменившейся ситуацией на рынке, либо признанием ошибок на первоначальном этапе», – объяснил РБК Екатеринбург глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

«TEN Девелопмент» зашел в проект в декабре прошлого года. На данный момент строители завершили каркас первых трех домов, приступили к установке окон, монтажу лифтов и запустили отопление. Готов котлован, и начинается установка крана и фундаментной плиты под две высотки второй очереди. Компания вместе с немецким бюро Obermeyer Group прорабатывает концепцию следующих кварталов и представит наработки в декабре.

Новая идеология подразумевает мультиформатное жилье. «Это концепт-кварталы, где люди с общими интересами смогут совместно проводить свободное время», – пояснил директор «TEN Девелопмент» Юрий Романович.

Проектировщики предусмотрели дворовое пространство на стилобате. Это сформирует приватность каждой из очередей. На уровне первого этажа разместятся помещения для магазинов и кафе, на кровле – закрытые дворы. Застройка в глубине кварталов будет представлена разноформатными домами: башнями по внешнему контуру и урбан-виллами по внутреннему. Также планируется создать общедоступный урбан-парк – по примеру московского парка Зарядье.

Урбан-виллы – это новый для Екатеринбурга формат жилья. Как правило, это дома в 5–7 этажей с небольшим количеством квартир на лестничной площадке, фасадами, которые нельзя реализовать в высотных зданиях, и квартирами с террасами.

По экспертной оценке, инвестор привлечет в строительство не менее 15 млрд рублей. Решение о сокращении сроков реализации и расширение потенциальных групп покупателей по сравнению с первоначальным концептом жилья исключительно бизнес-класса положительно скажется на экономике проекта.

Темпы стройки критически важны с точки зрения перехода строительной отрасли на проектное финансирование. Теперь дольщики зачисляют взносы на специальные эскроу-счета, где они хранятся, пока дом не ввели в эксплуатацию. И только после этого строительная организация получает деньги. Во второй очереди «Екатерининского парка» раскуплено 30% квартир, раскрывают цифры риелторы. Такая динамика, утверждают они, позволит продавать более 50 000 кв. метров жилья в год.

«Это амбициозная задача для центра города. Цифры большие, но не могу сказать, что недостижимые на отдельных временных этапах. В пользу достижения этих показателей будет играть упрощение проекта и корректировка ценовой политики, что расширит группу потенциальных покупателей», – прокомментировал планы Михаил Хорьков.

В профсообществе отмечают, что уменьшение объемов застройки почти на треть благоприятно скажется на спросе. Риелтор Павел Сенюк припоминает, что начальную плотность критиковали чиновники еще на первой презентации «Екатерининского парка».

«Сейчас в конкурентах у «Екатерининского парка» – «Макаровский квартал» и «Мельница». Если «TEN Девелопмент», как Forum Group в свое время в Солнечном, займется обустройством парка и строительством детсада, то в этой локации его проект станет фаворитом и последующие очереди заберут к себе жителей «Бажовского» и других близлежащих домов», – считает Павел Сенюк.