«Башня Б» в «Сити»: как Екатеринбург отвечает на нехватку офисов

В Екатеринбурге офис стал частью конкуренции за людей и эффективность, а не просто «квадратными метрами под столы и компьютеры». Рынок качественных площадей перешел в состояние хронического дефицита: по данным IDEM-консалтинга, в городе работают 154 бизнес-центра, но к качественному сегменту (A, B+ и B) можно отнести лишь около 50 объектов.

Последние три года крупные офисные комплексы в эксплуатацию не вводили, спрос копился — и ставки пошли вверх: за год аренда офисов прибавила 49–62%, в ряде объектов — 40–50% всего за несколько месяцев. У собственников формируются листы ожидания, а условия по действующим договорам нередко пересматриваются в сторону повышения.

Для понимания масштаба: еще в 2020 году вакантность в бизнес-центрах Екатеринбурга составляла около 13% в классе А и 3% в B+. К 2022 году эти показатели снизились до 5% и 3%, а сейчас свободных площадей — меньше одного процента. При этом речь идет не о бурном росте экономики, а о последствиях многолетнего недофинансирования рынка. Как напоминает руководитель аналитической службы УПН Михаил Хорьков, за пять лет объем качественных офисных помещений вырос всего на 7%, тогда как город активно развивался и требовал больше современных рабочих пространств.

При этом Екатеринбург — четвертый по численности город страны и деловой центр всего Урала. По оценке IDEM-консалтинга, на тысячу жителей Екатеринбурга приходится около 485 квадратных метров офисных площадей — больше, чем в большинстве других миллионников, где показатель держится на уровне 350–450 квадратов. Но с учетом роли города как федерального делового узла комфортной нормой считается уже 500–550. Отсюда — запас роста.

В ближайшие два года рынок вырастет примерно на 8% — в городе планируют ввести четыре новых бизнес-центра общей площадью около 60 тыс. м². Но, по оценке IDEM-консалтинга, этого все равно недостаточно: спрос на офисы высокого класса останется неудовлетворенным.

Сейчас компании пытаются закрывать дефицит точечно: реконструируют старые административные здания, объединяют разрозненные блоки, переводят часть функций в смешанные форматы. Но это временные решения. Бизнесу нужна не просто площадь, а полноценная среда. Поэтому офисы прошлого поколения быстро теряют привлекательность — с их жесткими планировками, устаревшими системами вентиляции, низкими потолками, дефицитом парковки и отсутствием общественных зон.

Современный офис стал частью HR-стратегии и операционной эффективности. Компании готовы платить за удобную локацию, предсказуемую логистику, развитую торговлю на первых этажах (first-floor retail), за пространство, где можно проводить митинги и корпоративные мероприятия, где есть lounge-зоны, кофе-пойнты, спорт и современная инженерия. Для новых бизнес-центров важны не только технологии, но и качество материалов, отделки и транспортная доступность — от этого напрямую зависит продуктивность и комфорт сотрудников. Особенно остро этот запрос чувствуют компании численностью от 150 человек: собрать единый гибкий блок на 1000–2000 квадратных метров в центре сегодня почти невозможно — даже при достаточном бюджете.

На фоне дефицита качественных офисов проекты, которые действительно предлагают новые форматы работы, становятся не просто девелоперскими кейсами, а элементами городской инфраструктуры. Один из них — «Башня Б» компании «УГМК-Застройщик». Комплекс в 24 этажа появится в квартале «Екатеринбург-Сити» и предложит рынку гибкие офисные пространства — от 77 до 1250 м², с возможностью объединения блоков и создания open space-зон. На 7, 14 и 18 этажах запроектированы террасы, а панорамное остекление откроет виды на центр города.

В архитектуре и инженерии ставка сделана на ощущение пространства и комфорта. Потолки высотой от 3,5 до 4,4 метра на деловых этажах, в зоне лобби и ресторана на первом этаже они достигают 6,5 метров. В здании — шесть скоростных лифтов, включая грузовой, и двухуровневый подземный паркинг.

Нижние этажи займут ресторан и кафе, выше расположатся переговорные, коворкинги, зеленые lounge-зоны и фитнес-зал. Вся концепция выстроена вокруг идеи офиса как «места притяжения» — где можно работать, встречаться и отдыхать в одном месте.

«Башня Б» станет частью единого городского ансамбля. Рядом строится «Башня А» — стометровый офисный центр площадью более 60 тыс. м². Обе башни объединит общий паркинг и центральная событийная площадь — открытое пространство для горожан и гостей «Сити». В дальнейшем к этому ядру добавятся жилые башни высотой до 175 метров, пятиэтажный стилобат с магазинами и образовательным центром, а также гостиница с термальным комплексом. Так в центре Екатеринбурга формируется новая деловая экосистема, где работа, сервис и отдых сосредоточены в одном месте.

Для арендаторов «Башня Б» решает сразу несколько задач: гибкость площадей, надежная инженерия, продуманная логистика и комфортная среда, которая помогает удерживать сотрудников. Для бизнеса локация в «Сити» — репутационный аргумент, для инвесторов — прогнозируемая доходность, для города — шаг к новому типу деловой архитектуры, где офис становится не набором квадратных метров, а частью живой городской ткани.

Девелопер известен другими своими проектами, среди них — два жилых комплекса бизнес-класса «Нагорный» и «Никольский».

Центр продаж офисной недвижимости:
г. Екатеринбург, Олимпийская набережная, 9.
Тел: +7 932 11 700 86.

Центр продаж ЖК «Никольский» и «Нагорный»:
г. Екатеринбург, Олимпийская набережная, дом 9,
ул. Татищева, дом 18/1
Телефон: +7343 311 51 98

Реклама. ООО «СЗ «УГМК-Застройщик», ИНН 6606019057, erid: F7NfYUJCUneTTTQNqqtu