Выбор между покупкой недвижимости и размещением капитала на депозитах — один из «вечных» споров среди инвесторов. В Екатеринбурге те люди, которые в 2022 году, в период экономической нестабильности, выбрали квартиру, сегодня могут сравнивать себя с опытными инвесторами. По данным аналитиков Группы «Эталон», с мая 2022 по май 2026 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Екатеринбурга увеличилась на 43% — со 123,1 тыс. до 176,1 тыс. руб. Более того, до конца этого года цены на недвижимость поднимутся еще на 5-8% в зависимости от района и стадии готовности дома.
Кто заработал больше всего?
Самую высокую доходность за четыре года в Екатеринбурге показали компактные квартиры:
- студии подорожали на 63% — в среднем с 3,2 до 5,2 млн рублей. Цена 1 кв. м выросла на 50% — с 128,2 тыс. рублей до 191,9 тыс. рублей
- однокомнатные квартиры прибавили 45,1% — с 5,1 до 7,4 млн рублей
- двухкомнатные квартиры выросли на 46% — с 7,2 до 10,5 млн рублей*
Даже если учитывать общую накопленную инфляцию за эти четыре года (согласно данным Росстата, она составляет 25-28%), то все равно заметен реальный рост стоимости недвижимости. При этом в подсчетах не учитываются те случаи, когда собственники после покупки сдавали квартиру в аренду и получали прибыль.
Ставки по депозитам за это время показывали разнонаправленную динамику. При резком росте ключевого показателя ЦБ (как в марте 2022 года и в октябре 2024 года) доходность депозитов тоже заметно росла, однако частично она «съедалась» повышенной инфляцией. Те же вкладчики, которые держали средства на депозитах на старых условиях, могли вообще проиграть инфляции.
Для сравнения: представим, что в июле 2022 года есть выбор между покупкой студии за 3,4 млн рублей (средняя стоимость такого объекта в одном из самых крупных проектов Екатеринбурга — жилом квартале «Солнечный») или открытием депозита на банковском вкладе под 7,5% годовых** с последующей пролонгацией. За четыре года студия подорожала до 5,3 млн рублей, обеспечив прирост капитала в 1,9 млн рублей (+56%) — без учета возможной сдачи в аренду. Итоговая доходность по вкладу будет ниже роста стоимости квартиры.
Как потратить
Четыре года назад специалисты Группы «Эталон» рекомендовали покупателям фиксировать цены на старте продаж и вкладываться в компактные форматы, в том числе сохраняя свои накопления. Те, кто последовал этому совету, сегодня сохранили капитал и получили максимальную доходность.
За этот период средняя стоимость студии в жилом квартале «Солнечный» выросла с 3,4 млн рублей до 5,3 млн рублей (+56%, прирост 1,9 млн рублей). Однокомнатные квартиры подорожали с 4,2 млн до 7,1 млн рублей (+67%, прирост 2,9 млн рублей), а двухкомнатные — с 6 млн до 8,6 млн рублей (+44%, прирост 2,6 млн рублей).
На сформировавшуюся разницу в 2-3 млн рублей сегодня можно приобрести:
- новый автомобиль марки Haval Jolion
- капитальный гараж в Екатеринбурге площадью 18-24 кв. м
- земельный участок 10-15 соток в Сысертском или Белоярском районе Свердловской области
- полностью оплатить ребенку 4 года обучения по большинству программ бакалавриата в УрФУ или 3-4 года обучения в НИУ ВШЭ в Москве (в зависимости от образовательной программы)
- сделать ремонт или внести первоначальный взнос по ипотеке за однокомнатную квартиру в новостройке Екатеринбурга.
Как изменился рынок недвижимости за четыре года
В Екатеринбурге за четыре года общий объем предложения на первичном рынке вырос более чем в два раза — с 16,6 тыс. до 36,1 тыс. лотов. Таким образом, выбор для покупателей недвижимости расширился.
Объем сделок за отчетный период увеличился на 8%. Компактные объекты пользуются спросом, при этом подорожание квадратного метра и ужесточение условий по ипотеке снижают доступность семейных форматов. При сравнении первых пяти месяцев 2022 и 2026 годов число зарегистрированных сделок по трехкомнатным квартирам упало на 18%, а по четырехкомнатным — на 34%.
Если рассматривать целевую аудиторию конечных потребителей, то для них рост цен компенсируется улучшением качества проектов. Поскольку средняя площадь квартир в экспозиции сократилась с 52 до 50,9 кв. м, то девелоперы делают главный упор на эргономичные планировки, удобное зонирование помещений и развитую внутреннюю инфраструктуру.
Во что выгодно инвестировать сегодня
Студии и однокомнатные квартиры остаются самыми подходящими вариантами для сдачи в аренду и перепродажи: они дают стабильный доход при относительно низком пороге входа. Двухкомнатные объекты сохраняют устойчивую капитализацию и интерес со стороны покупателей, но по доходности уступают малогабаритным лотам.
С учетом прогноза по ценовому росту в 5-8% до конца года студии в новостройках Екатеринбурга могут подорожать в среднем до 5,6 млн рублей, а 1-комнатные лоты — почти до 8 млн рублей.
*Без учета трат на оплату коммунальных услуг, налоги, ремонт и т.д.
**Средняя максимальная ставка по рублевым депозитам в крупнейших банках в июле 2022 года
Реклама. АО «Группа компаний Эталон» ИНН 7814116230, erid: F7NfYUJCUneVdwWcTPw1