Что происходит с ипотекой?
Сейчас программа дает всем семьям одинаковые 6% на срок до 30 лет. С октября 2026 года семейная ипотека будет выдаваться на новых условиях. Вместо единой ставки 6% появится дифференцированный подход: семьям с одним ребенком кредит станет доступен под 12%, с двумя — под 10%, с тремя — под 8%, а прежние 6% сохранятся только для семей с четырьмя детьми. Одновременно максимальный срок кредитования сократится с 30 до 15 лет. Даже без роста цен на жилье это приведет к заметному увеличению ежемесячной финансовой нагрузки.
Расчет на примере дизайн-квартала Арт
Разницу можно оценить на примере дизайн-квартала Арт, который федеральный девелопер ГК ТОЧНО реализует в Верх-Исетском районе Екатеринбурга совместно со Студией Артемия Лебедева. Проект задуман как полноценный городской квартал комфорт-класса с пятью жилыми башнями, закрытым зеленым двором без машин, двухуровневым подземным паркингом, торговой галереей, рестораном, фитнес-клубом и собственным детским садом. Студия Артемия Лебедева создает все, что формирует характер Арта: концепцию среды, общественные пространства, фирменный стиль, навигацию и авторский объект.
Стоимость двухкомнатной квартиры в проекте начинается от 7,7 млн рублей. При действующих условиях семейной ипотеки покупатель может оформить кредит на 6 млн рублей под 6% на 30 лет, а ежемесячный платеж составит около 36 тыс. рублей. После вступления новых правил в силу аналогичный кредит при сроке 15 лет обойдется примерно в 72 тыс. рублей для семьи с одним ребенком, в 64,5 тыс. рублей — с двумя детьми и в 57 тыс. рублей — с тремя детьми. Таким образом, разница по сравнению с сегодняшними условиями достигает 21–36 тыс. рублей ежемесячно.
Расчеты выполнены исходя из текущей стоимости квартир. К моменту завершения строительства (2030 год) цены на первичном рынке могут измениться, что дополнительно увеличит размер платежа. При этом сам район ВИЗ продолжает активно развиваться: рядом находятся Верх-Исетский пруд, парк, крупные торговые центры и удобные выезды в центр города, а сам проект предусматривает создание инфраструктуры для повседневной жизни в шаговой доступности.
По оценке ГК ТОЧНО, у покупателей остается несколько месяцев, чтобы воспользоваться действующими условиями семейной ипотеки и зафиксировать ставку 6% на срок до 30 лет. На примере дизайн-квартала Арт это позволяет существенно снизить ежемесячную нагрузку на семейный бюджет и сэкономить до 432 тыс. рублей в год по сравнению с условиями, которые начнут действовать после изменения программы.
Отдел продаж ЖК «Арт»,
Декабристов 69 (коворкинг SOK);
пн. — пт.: 09:00 — 20:00;
сб. — вс: 10:00 — 18:00;
+7 (343) 300-77-24.
Сайт: арт.рф
Застройщик: ООО СЗ «Южный». Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте наш.дом.рф. Информация о ценах квартир не является публичной офертой.
Оценивайте свои возможности и риски.
Реклама. ООО СЗ «Южный», tochno.life, erid: F7NfYUJCUneVdwWcSiSE