В жилых проектах бизнес-класса покупатель платит не только за площадь квартиры и вид из окна. Ценность проекта формируют путь от улицы до квартиры, устройство двора и паркинга, инженерные системы, сервис и управление домом — все, что определяет повседневную жизнь после заселения.
В ЖК «Никольский», который возводит «УГМК-Застройщик» в центре Екатеринбурга, эти элементы объединяют в одну систему на территории 2,9 га. Две 28-этажные секции первой очереди, объединенные шестиэтажным стилобатом, уже достигли проектной высоты. Рядом строятся третий и четвертый дома. В последнем из них девелопер открыл бронирование квартир.
Четвертый дом: больше семейных планировок
Четвертый дом станет второй башней новой очереди. По архитектуре, инженерному наполнению и уровню отделки он продолжает первые секции, но отличается квартирографией.
В доме расширили выбор семейных форматов. Просторные четырехкомнатные квартиры с видами в сторону центра Екатеринбурга появятся не только на верхних этажах, но и начиная с третьего уровня. На последних этажах предусмотрены варианты с увеличенной высотой потолков и собственными террасами.
«Материалы, инженерия и отделка лобби будут одинаково топовыми во всех башнях проекта. Цена зависит только от самой квартиры: ее площади, этажа и вида из окна», — говорит руководитель проекта ЖК «Никольский» Никита Нарицын.
Бульвар для города, дворы для жителей
У «Никольского» редкое для центра Екатеринбурга соседство: с одной стороны — улицы Белинского и Фурманова, с другой — Исеть и парк Маяковского. Это расположение определило планировку общественной части квартала.
Между первой и второй очередями пройдет пешеходный бульвар, доступный не только жителям комплекса. Вдоль него расположится двухэтажная галерея с кофейнями, пекарнями, магазинами и офисами. Отсюда можно будет пройти дальше в сторону центра, реки или парка.
«Жилой квартал в центре не должен превращаться в крепость, которую люди вынуждены обходить стороной. Центр — это общее пространство, поэтому бульвар будет открыт для всех и впишется в городские маршруты. Но сквозной поток людей пойдет именно по бульвару, а внутренние дворы останутся тихой зоной только для резидентов. Это два разных мира внутри одного квартала», — объясняет Никита Нарицын.
Еще одну часть повседневной инфраструктуры распределят между двумя очередями. В первой откроются трехэтажный медицинский центр «УГМК-Здоровье», аптека, ресторан и магазины.
В стилобате между третьим и четвертым домами разместится большой фитнес-клуб World Class с детским клубом и кардиокинотеатром.
Также на нижних этажах второй очереди предусмотрены супермаркет, рестораны, кафе и офисные пространства. За счет такой инфраструктуры тренировка, прием у врача, покупка продуктов или ужин в ресторане не потребуют отдельной поездки по городу.
Двор: два уровня приватности
Вторая очередь проекта получит не один, а два полноценных закрытых двора — на кровле стилобата на высоте пятого этажа и на уровне земли. Дворы разделят на несколько зон. Для детей разных возрастов оборудуют отдельные игровые площадки, для взрослых — воркаут-зону, лежаки, качели и места для спокойного отдыха. Игровое оборудование выполнят преимущественно из натурального дерева, а растения подберут так, чтобы озеленение менялось с ранней весны до осени. При выходе на кровлю запроектированы небольшие гостиные с мягкой мебелью и санузлами.
«Двор на кровле часто воспринимают как компромисс: кажется, что там будет мало места, сильный ветер и негде гулять с коляской. Мы сняли эти ограничения. Для колясок предусмотрены пандусы, а по периметру установят стеклянное ограждение для защиты от ветра. Это будет живой, полноценный двор, а не просто благоустроенная крыша», — дополняет руководитель проекта.
Планировки, отделка и общие пространства
Базовые характеристики квартир остаются общими для всех домов «Никольского». Студий в проекте нет, площадь квартир составляет от 45 до 195 кв. м. Есть планировки с увеличенными кухнями-гостиными и мастер-спальнями с собственными ванными и гардеробными.
В квартирах установят увеличенные окна с подоконниками на высоте 60 см от пола. Конструкция рам рассчитана так, чтобы горизонтальные элементы не перекрывали обзор. Для притока свежего воздуха открывать окна не потребуется: бризеры будут подавать и очищать воздух с улицы.
До завершения соответствующего этапа строительства покупатель может бесплатно скорректировать планировку — изменить площадь и конфигурацию комнат, перенести или расширить дверные проемы. Возможные изменения зависят от технических особенностей конкретной квартиры.
Квартиры будут передаваться с предчистовой отделкой: стены и пол подготовят к чистовым работам, в санузлах установят базовое сантехническое оборудование.
Проектные решения проверяют не только на чертежах и визуализациях. На стройплощадке собирают демонстрационный этаж в натуральную величину, где оценивают материалы, освещение, расположение дверей и удобство общих пространств.
«Бизнес-класс нельзя окончательно собрать на рендере. Поэтому сначала мы делаем демоэтаж, который осматривают проектировщики, дизайнеры, строители и сотрудники управляющей компании. В натуральную величину сразу видно, как ведут себя материалы, хватает ли света и удобно ли пользоваться тем или иным решением. Если на картинке все выглядит хорошо, а в жизни не работает, мы корректируем проект до начала массовых работ», — рассказывает руководитель проекта Никита Нарицын.
Маршруты и безопасность
Часть решений в «Никольском» отвечает за то, чтобы разные функции здания не мешали друг другу. Например, обслуживание ресторанов, магазинов и медицинского центра вынесли на отдельный подземный уровень. Машины с товарами будут заезжать внутрь здания, разгружаться в технической зоне, после чего грузы поднимут на лифтах непосредственно в коммерческие помещения. За счет этого во двор не попадет служебный транспорт, а жители не будут слышать утреннюю разгрузку.
«Хорошая инженерия — это когда жителю не приходится разбираться, почему дом устроен именно так. Он просто не встречает во дворе разгрузочную машину, не несет велосипед через лобби и не ищет место для сезонных вещей в квартире. За каждым таким незаметным удобством стоит отдельное проектное решение», — говорит Никита Нарицын.
К этому же принципу относится система безопасности. По расчетам команды «УГМК-Застройщик», только во второй очереди установят около 250 камер. Они будут круглосуточно следить за паркингом, въездами в комплекс, первыми этажами, внутренними дворами и террасой на стилобате.
Камеры встроят и в панели домофонов. Система позволит не только увидеть посетителя из квартиры, но и сохранить запись. Доступ будут контролировать не только на входе в дом, но также в лифтовых холлах и на лестничных клетках.
«Обычно система доступа заканчивается на калитке и первом этаже. Мы ставим ее по всему маршруту. Курьер, гость или мастер не должен свободно перемещаться по дому и заходить на другие этажи», — объясняет Никита Нарицын.
Паркинг и места для хранения
Паркинги двух очередей отличаются по конструкции. Первые две башни соединяет теплый многоуровневый паркинг с окнами и естественным освещением. На нижнем техническом уровне предусмотрены гостевые места и зоны разгрузки коммерческих помещений.
Под третьим и четвертым домами строят двухуровневый подземный паркинг. Из жилых секций на парковочные уровни можно будет спуститься на лифте. Для перевозки покупок предусмотрены тележки: житель сможет довезти их до квартиры, а управляющая компания — вернуть в паркинг.
Также на подземном этаже помимо отдельных кладовых предусмотрены индивидуальные локеры рядом с частью машиномест — для колес, велосипедов, лыж и инструментов. Разместить их позволила геометрия башен: свободные участки возле парковочных мест отделят сетчатыми рольставнями.
«Паркингом житель пользуется как минимум дважды в день, поэтому для нас это часть дома, а не техническое приложение к нему. Важно, можно ли спокойно выгрузить покупки, где оставить колеса или спортивный инвентарь и как быстро подняться в квартиру, не выходя на улицу. Эти решения редко замечают на рендерах, но именно из них складывается повседневный комфорт», — отмечает представитель «УГМК-Застройщик».
Сервис управляющей компании
После ввода ЖК «Никольский» перейдет под управление собственной УК девелопера — «УГМК-Служба заботы». В ее работе используют подходы из гостиничного бизнеса: обслуживание дома не ограничится эксплуатацией инженерных систем и уборкой общих пространств.
Центром повседневного сервиса станут парадные холлы. Для первой очереди выбрали концепцию картинной галереи: здесь появятся панорамные окна, мягкая мебель, натуральные материалы и зоны ожидания. Для второй очереди разрабатывают самостоятельную интерьерную концепцию.
В холлах круглосуточно будет работать консьерж-служба. Через нее жители смогут заказать клининг, химчистку, такси или доставку. Дождаться автомобиля можно будет в отдельной зоне, связанной с обозначенной точкой подачи у входа. На время отъезда консьержу можно будет поручить и заботу о домашнем животном — например, покормить его, убрать лоток и прислать владельцу фото— или видеоотчет. Формат круглосуточного ресепшена девелопер уже использует в других проектах бизнес-класса — «Нагорном» и «Макаровском».
Еще одним каналом связи с управляющей компанией станет мобильное приложение. Через него жители смогут оплачивать коммунальные услуги, направлять заявки и оформлять гостевой доступ. Показания счетчиков воды, электричества и отопления будут поступать в УК автоматически.
Для ожидания такси в холле предусмотрят отдельную зону, а у входа — обозначенную точку подачи автомобиля. Жителю не придется искать машину на территории комплекса, а водителю — останавливаться у случайного входа.
Отдельные входы предусмотрены и для велосипедных комнат. Двухколесный транспорт не придется провозить через парадный холл. В колясочных установят оборудование для мелкого ремонта и подкачки колес, а также душ для мытья лап домашних животных.
«Дом бизнес-класса должен оставаться таким и после завершения стройки. Даже дорогие материалы со временем теряют ценность, если за ними неправильно ухаживают. Поэтому управляющая компания подключается к проекту заранее: изучает инженерные системы и отделочные решения, участвует в приемке и готовит регламенты эксплуатации еще до заселения жителей», — говорит руководитель проекта.
Решения, заложенные в «Никольском», уже получили профессиональное признание. В 2025 году комплекс стал лауреатом премии 100+ Awards за инженерное решение, а в 2026-м вошел в число финалистов федерального конкурса «ТОП ЖК» в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации». В региональном рейтинге ЕРЗ по потребительским качествам проект занимает третье место.
Центр продаж в ЖК «Макаровский»
Олимпийская набережная, дом 9,
Центр продаж в «Нагорный»
ул. Татищева, дом 18/1
Телефон: +7 343 311 51 98
Сайт
Застройщик ООО «СЗ «УГМК-Екатеринбург». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/58373. Количество квартир ограничено. Подробности на сайте ugmkstroy.ru и в отделе продаж.
Реклама. ООО «СЗ «УГМК-Екатеринбург», www.ugmkstroy.ru, erid: F7NfYUJCUneVdT5QfL65