«Екатеринбург-Сити» сегодня чаще всего воспринимают как главный высотный силуэт центра. Но для бизнеса важнее другое: это одна из немногих локаций города, где деловая среда уже собрана в одном месте. Офисы, отель, рестораны, гастромолл и инфраструктура центра здесь работают не по отдельности, а как часть одного квартала.
На этой базе «УГМК-Застройщик» развивает следующий этап «Сити» — две новые офисные башни. «Башня А» и «Башня Б» строятся друг напротив друга. Вместе они добавят городу около 70 тыс. кв. м офисных площадей.
Две башни для разного масштаба бизнеса
«Башня А» — это 24-этажный офисный центр на улице Челюскинцев, рассчитанный на крупный бизнес. Проект почти не предполагает мелкой нарезки: в продаже офисные блоки — от 1,8 до 2,5 тыс. кв. м. Для покупателей это дает возможность разместить в деловом квартале управленческую команду, филиал или крупное подразделение компании.
Под такой формат подстроен и конструктив здания. В «Башне А» используется комбинированный каркас с трубобетонными колоннами, который позволяет сделать сетку колонн 9×9 м. За счет этого крупный офисный блок не дробится дополнительными опорами: пространство можно собрать под структуру конкретного бизнеса — open space, кабинеты, переговорные, клиентские зоны и рабочие места руководителей. На данный момент в башне реализовано 95% площадей.
«Башня Б» — более гибкий формат внутри «Екатеринбург-Сити». Если «Башня А» ориентирована на крупные корпоративные блоки, то здесь компания может подобрать площадь под свой масштаб: в проекте предусмотрены офисы от 77 кв. м до блоков более 1,2 тыс. кв. м, с возможностью объединения помещений.
По словам руководителя отдела продаж курортного и коммерческого направления «УГМК-Застройщик» Алины Абакумовой, для части покупателей офис в «Сити» — это не просто расширение площади, а перенос управленческой функции в отдельную деловую локацию.
«Производство, склады или другие офисы могут оставаться в разных частях Екатеринбурга, а управление компании переезжает сюда. Для ряда покупателей это еще и возможность открыть филиал в Екатеринбурге», — говорит она.
Что входит в офисный продукт
Деловые дома такого масштаба оценивают не только по метражу и адресу. Для бизнеса важны сервисы, которые каждый день нужны сотрудникам и клиентам: питание, переговорные зоны, места для деловых встреч и понятная работа общих пространств.
В «Башне А» резидентов и гостей встречает впечатляющее гранд-лобби с мягкими зонами для отдыха и ресепшн управляющей компании. Высота потолков — 7,5 метров — сразу создает ощущение простора и статуса. Для быстрой логистики в здании запроектировано 10 скоростных лифтов. Инфраструктуру делового центра дополнит система гостевых пространств, где будут собраны все форматы визита: от утреннего кофе до торжеств на 300 гостей.
По словам представителя застройщика, на первом этаже расположится лобби-бар с возможностью взять напитки и десерты с собой. На втором этаже откроется основной ресторан на 160 посадочных мест с четырьмя залами и отдельной зоной для кофе-брейков. Пространство продумано до мелочей: здесь даже предусмотрена игровая зона для детей, что делает центр удобным для семейных визитов.
На третьем этаже «Башни А» резиденты смогут воспользоваться современным фитнес-залом, массажным кабинетом и даже услугами нотариальной конторы — все необходимое для продуктивного дня под одной крышей.
Дополняет инфраструктуру шестой этаж — панорамный сити-холл. Это многофункциональное видовое пространство идеально подходит для конференций и торжеств вместимостью от 30 до 300 гостей. Доступ к нему получат как резиденты здания, так и внешние участники деловых мероприятий.
На первых двух этажах соседней «Башни Б» разместятся парадный холл с ресепшн-зоной и кофейня, которая станет полноценной точкой притяжения не только для резидентов делового центра, но и для горожан. Прямо над ними, на третьем этаже, откроется полноценный ресторан с панорамным видом на город — отличное место для статусных бизнес-встреч.
Но для таких сценариев важны не только сами помещения, но и логистика здания. Если бизнес переводит сюда команду и регулярно принимает клиентов или партнеров, ему нужно заранее понимать, как люди будут приезжать в офис. В «Екатеринбург-Сити» эту задачу должен закрыть трехуровневый подземный паркинг.
По словам Алины Абакумовой, для покупателей офисов наличие паркинга уже стало обязательным требованием.
«Для компаний, которые переводят в «Сити» управленческую команду или открывают здесь филиал, паркинг — это часть рабочего процесса. В офис ежедневно приезжают сотрудники, клиенты и партнеры, поэтому транспортная логистика должна быть решена на уровне здания, а не оставаться проблемой каждого отдельного человека», — говорит Алина Абакумова.
Над паркингом планируется красивое общественное пространство между зданиями. Это не только событийная площадь, а часть навигации квартала: через нее распределяются пешеходные маршруты и организован доступ к разным объектам «Сити».
После ввода зданий важным станет не только качество офисов, но и эксплуатация. Собственная управляющая компания будет отвечать за инженерные системы, общие зоны, ресепшн, клининг, видеонаблюдение, фасады и паркинг. Для собственников это означает единый стандарт обслуживания, а для инвесторов — дополнительный фактор привлекательности помещений для арендаторов.
Офис как актив
Уже сейчас вырисовывается контур нового делового пространства города. Однако за архитектурным масштабом скрывается прагматичный расчет: что именно заставляет бизнес и инвесторов вкладывать средства в эти проекты?
Аналитика показывает, что инвестиционная привлекательность офисов здесь складывается из двух ключевых сценариев.
Первый — для собственного бизнеса. Компания размещает здесь управленческую команду, филиал, расширенный офис или ключевое подразделение. В этом случае помещение решает операционную задачу: бизнес получает деловой адрес, инфраструктуру здания, паркинг, сервисы, управление объектом и окружение уже работающего квартала.
Второй сценарий — покупка под аренду. Тогда для собственника важны не только площадь и локация, но и будущий арендатор: кто займет помещение, на какой срок, под какую функцию и на каких условиях будет индексироваться арендный платеж. От этого зависит, насколько понятной будет экономика владения.
Отдельный формат внутри арендной модели — готовый арендный бизнес. Это помещение, которое приобретают уже под известного арендатора. Один из таких примеров в «Башне А» — офисный блок для федерального банка площадью более 5 тыс. кв. м.
«В готовом арендном бизнесе инвестор заранее понимает, кому будет сдаваться помещение, какую функцию оно выполняет и на какой денежный поток можно рассчитывать. Как правило, такие договоры заключаются на пять-десять лет с возможностью пролонгации», — говорит Алина Абакумова.
Инвестиции в дефицит
Дефицит нового предложения на рынке коммерческой недвижимости превратился в доходный финансовый инструмент. Пока девелопер выходит с проектами на финишную прямую, инвесторы уже фиксируют прибыль: на первичном рынке офисы за год подорожали на 37%, до 226,5 тыс. руб. за кв. м.
Но что касается самих объектов «Сити», то здесь динамика еще более впечатляющая. По словам Алины Абакумовой, если сравнить цену за кв. м в Гастромолле (170 тыс. руб./м²), который был здесь построен ранее, и текущую стоимость в «Башне Б» (440 тыс. руб./м²), то увеличение произошло в 2,6 раза.
Этот рост наглядно виден и на примере самих башен. В «Башне А» начинали со средней цены 174 тыс. руб./м², а сейчас последняя продажа прошла по 340 тыс. руб./м² — цена выросла ровно в два раза. «Башня Б», старт продаж которой был в сентябре 2025 года, сразу вышла на стабильно высокую среднюю цену в 440 тыс. руб./м², подтверждая тренд.
«Для инвесторов это усиливает интерес к качественным объектам в центральных локациях», — заключает эксперт.
Кроме того, проект крайне интересен тем, кто рассматривает недвижимость исключительно как источник пассивного дохода. По данным аналитиков, в 2025 году аренда офисов класса А в Екатеринбурге выросла до 3,3 тыс. руб. за кв. м в месяц, класса В+ — до 2,3 тыс. руб., класса В — до 1,7 тыс. руб.
Что получает город
Новые башни добавляют «Екатеринбург-Сити» не только офисные площади. Они становятся следующим этапом развития территории, которая постепенно уходит к более сложной городской среде.
По планам развития «Сити», здесь появятся две жилые башни с инфраструктурой для жителей и сотрудников. Среди таких объектов — школа № 212, которая откроется уже в сентябре этого года. Отдельный слой проекта — восстановление дома ювелира Ивана Афиногенова на улице Февральской Революции, 37. После реставрации в объекте культурного наследия планируют открыть культурно-просветительский центр; завершить работы рассчитывают к концу 2026 года.
В результате «Екатеринбург-Сити» развивается не как набор отдельных башен, а как деловой квартал в центре города. Новые офисы, будущие апартаменты, социальная инфраструктура и восстановленное историческое здание должны сделать эту территорию активной не только в рабочее время.
Центр продаж: г. Екатеринбург, Олимпийская набережная, 9
Тел: +7 932 117 00 86
Денежные средства участников долевого строительства не привлекаются.
Сайт
Реклама. ООО «СЗ «УГМК-Застройщик», ИНН 6606019057, erid: F7NfYUJCUneVdSrKZz1p