Рынок городского жилья давно вышел за пределы формулы «метраж + район». Покупатель бизнес-класса оценивает не только цену и локацию, но и набор сервисов, сценарии повседневной жизни, социальное окружение и даже то, как будет меняться его образ жизни через несколько лет. Девелоперам приходится мыслить не категориями «дом» или «квартал», а категориями продукта — с точным пониманием клиента, его привычек и запросов.
В Екатеринбурге эту логику хорошо иллюстрирует проект «Никольский» от компании «УГМК-Застройщик». Высотный ансамбль на пересечении улиц Белинского и Фурманова не просто добавляет новые квадратные метры в центре города, а фактически моделирует другую повседневность для своих жителей — от того, сколько времени они проводят в пробках, до того, где дети делают уроки и как взрослые занимаются спортом.
Локация как инструмент экономии времени
До недавнего времени формула «центр = престиж» считалась достаточной. Сейчас этого уже мало: центральная локация должна не только подчеркивать статус, но и работать на самого жителя.
В «Никольском» эта логика реализуется на практике. Комплекс расположен на редком для центра участке, где сочетаются близость крупных зеленых зон — от парка имени Маяковского до Зеленой рощи — и удобная транспортная доступность. Дополнительное преимущество — береговая линия Исети, благоустройство которой девелопер планирует вести параллельно со строительством: набережная фактически станет продолжением дворового пространства.
В результате локация работает как инструмент экономии времени: житель может пешком дойти до парка, спортивных и культурных площадок, минимизировать поездки через весь город и собрать свой повседневный маршрут внутри компактного, логичного радиуса. Так формируется новый стандарт городского центра, в котором престиж подкреплен реальной функциональностью.
Архитектура и инженерия: когда форма задает сценарий
Нетипичная геометрия корпусов «Никольского» позволила иначе распределить функции внутри квартала и выстроить пространство так, чтобы инфраструктура не конфликтовала с качеством двора.
В итоге надземный паркинг в стилобате получает естественный свет, а машино-места — удобную конфигурацию с локерами для хранения вещей. Подземный же контур забирает на себя технические процессы и логистику доставки, освобождая двор от грузового транспорта, шума и лишних перемещений.
При этом во всех корпусах предусмотрен прямой доступ в паркинг с любого этажа — решение, которое в повседневности экономит немало времени, особенно семьям с детьми или тем, кто часто возвращается домой с крупными покупками.
Двор-парк на стилобате: частный горизонт над городом
Одним из ключевых признаков современного бизнес-класса становится качество придомового пространства. В «Никольском» оно работает как самостоятельная часть повседневной жизни. Двор-сад вынесен на крышу стилобата. Такое решение обеспечивает приватность: пространство находится выше уличного уровня, изолировано от транзитных потоков и сохраняет ощущение закрытой, собственной территории. Для семей с детьми это — дополнительный уровень безопасности: внутри периметра нет машин и случайных прохожих.
Функциональные зоны двора подстроены под разные возрастные и бытовые сценарии. Здесь есть тихие зеленые пространства для чтения и работы, отдельные зоны для малышей, подростков и взрослых, игровые площадки с инфраструктурой вроде парковки для колясок и мойки для рук, спортивная зона и терраса для занятий йогой на свежем воздухе.
Благоустройство двора и квартала прорабатывалось вместе с дендрологами: растения подбирали так, чтобы они оставались декоративными в разное время года и при этом не вызывали аллергии. В результате пространство «живет» сезонно, но остается комфортным и визуально цельным.
Фактически это не классический двор, а надземная площадь, где можно проводить значительную часть дня, не выходя за пределы комплекса. Такое пространство становится продолжением квартиры и делает жизнь внутри квартала более насыщенной и автономной.
Сервис как новая инфраструктура
В городе с ускоряющимся ритмом жилье бизнес-класса перестает быть только местом проживания и становится инструментом, который помогает снять часть бытовых задач и вернуть время. В «Никольском» это реализовано через систему сервисов: круглосуточная консьерж-служба уровня пятизвездочного отеля берет на себя уборку, доставку продуктов и воды, передачу вещей в химчистку, уход за растениями и другие повседневные поручения.
Парадная с ресепшеном становится центром взаимодействия с подрядчиками, а офис управляющей компании внутри комплекса сокращает путь «от заявки до результата», ускоряя решение бытовых вопросов.
Инфраструктура комплекса тоже выстроена по принципу «город внутри дома»: предусмотрены ресторан, супермаркет, кафе, многофункциональный медицинский центр и фитнес-клуб федеральной сети World Class с бассейнами, SPA и детскими зонами. Благодаря этому значительную часть повседневных дел — от записи к врачу до покупки продуктов — можно решить, не покидая квартал. Такой подход меняет ритм жизни: высвобождает часы, которые жители могут посвятить спорту, работе, отдыху или общению с близкими.
Пространства для работы, общения и развития
Для жителей бизнес-класса важно иметь пространство, где можно работать, встречаться и проводить время вне квартиры, но все еще в пределах своего дома. Поэтому в «Никольском» общественные зоны проектируются как продолжение частного пространства, а не как формальный набор помещений.
Переговорные и коворкинги дают деловым жителям возможность проводить встречи и работать дистанционно без необходимости искать сторонние площадки. Для семей это — пространство для занятий с репетиторами, детских праздников или небольших кружков. Подросткам предусмотрены отдельные зоны с играми, где они могут общаться в своей среде, при этом находясь в безопасном и контролируемом пространстве.
Так формируется не просто инфраструктура, а устойчивое соседское сообщество: люди начинают регулярно пересекаться в коворкинге, на спортивных площадках, во дворе или в клубных комнатах, а сосед перестает быть человеком «за стеной» и становится частью жизни.
Квартиры: гибкость планировок и работа с естественным светом
Внутренний контур «Никольского» спроектирован так, чтобы жилье подстраивалось под образ жизни владельцев, а не наоборот. Здесь нет случайных площадей: увеличенные кухни-гостиные становятся центром семьи, мастер-спальни имеют собственную ванную и гардеробную, а коридоры и проходные зоны работают как полноценные пространства хранения.
Высокие потолки и большие окна со светлыми рамами и подоконником на уровне 60 сантиметров обеспечивают максимальный приток естественного света — важный фактор для тех, кто проводит дома много времени или работает в гибридном графике.
Дополнительную гибкость дает возможность бесплатной перепланировки на стадии строительства. Можно изменить конфигурацию комнат, перенести дверные проемы, объединить кухню с гостиной или, наоборот, разделить пространство на более приватные зоны. Это позволяет адаптировать квартиру под текущие задачи семьи и оставить запас возможностей на будущее.
Для тех, кто ценит виды и контакт с городом, предусмотрены квартиры с собственными террасами на верхних этажах. Это не просто расширение площади, а полноценное продолжение жилого пространства на открытом воздухе.
Репутация, доверие и выбор покупателя
Покупатель бизнес-класса давно смотрит не только на планировки или визуализации — для него важна репутация девелопера, подтвержденная не словами, а внешними оценками. В этом смысле «Никольский» выходит на рынок уже с весомым кредитом доверия: проект входит в топ-3 новостроек Свердловской области по версии ЕРЗ.РФ, входит в десятку лучших в стране по потребительским качествам и стал победителем Всероссийской инженерно-архитектурной премии 100+ Awards за лучшее инженерное решение. Это не отдельные награды, а часть устойчивой практики компании «УГМК-Застройщик»: в числе лучших регулярно оказывается и ЖК «Нагорный», который стал для компании одним из эталонных проектов.
Но даже формальные рейтинги не дают такой точной оценки, как поведение самих покупателей. Люди, которые объехали большую часть строящихся проектов бизнес-класса в центре Екатеринбурга, в итоге делают выбор в пользу «Никольского» не из-за одного фактора, а благодаря сочетанию локации, качества реализации, продуманной инфраструктуры и условий покупки.
В итоге проект выигрывает за счет сочетания подтвержденного качества и реального спроса: профессиональные оценки совпадают с выбором покупателей.
Подробности о проекте и условиях приобретения квартир — на сайте ugmkstroy.ru или в центрах продаж компании.
Олимпийская набережная, дом 9,
Центр продаж в «Нагорный»
ул. Татищева, дом 18/1
Телефон: +7343 311 51 98
Застройщик ООО «СЗ «УГМК-Екатеринбург». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/58373 . Количество квартир ограничено. Подробности на сайте ugmkstroy.ru и в отделе продаж.
Реклама. ООО «СЗ «УГМК-Екатеринбург», www.ugmkstroy.ru, erid: F7NfYUJCUneTTxAyvrhU