Апартаменты 2025: как зарабатывать, отдыхать и выбирать грамотно

На фоне высокой стоимости кредитных ресурсов, нестабильности финансовых рынков и роста интереса к внутреннему туризму, апартаменты в составе загородных комплексов, апарт-отелей и рекреационных кластеров вблизи Екатеринбурга становятся все более заметным сегментом регионального рынка. Этот формат сочетает функции частной недвижимости, гостиничного продукта и инвестиционного актива.

Речь идет об апартаментах, интегрированных в управляемую экосистему, где работают инфраструктура, сервис и арендные механизмы. Объекты такого типа подходят как для краткосрочного отдыха, так и для получения регулярного дохода. В отличие от традиционного дачного жилья, здесь основой выступает модель управляемого дохода: апартамент становится частью гостиничной системы с централизованным маркетингом и обслуживанием. Владельцу не требуется самостоятельное участие — выплаты поступают по фиксированной или долевой схеме, в зависимости от проекта.

Рост интереса к таким объектам обусловлен локальным трафиком. В радиусе полутора-двух часов от Екатеринбурга активно развиваются природные маршруты, базы отдыха, медицинские и культурные центры. Спрос на отдых выходного дня и краткосрочные поездки поддерживает устойчивую загрузку. В этой нише формируется инфраструктура, в которую заходят девелоперы и частные инвесторы, ориентированные на долгосрочную доходность.

Апартаменты в подобных проектах отличаются от классической жилой недвижимости. Здесь важны не только локация и площадь, но и архитектурная проработка, уровень сервиса, операторская модель и репутация управляющей компании. От частной аренды они отличаются формализацией: единый стандарт обслуживания, централизованные бронирования, предсказуемая структура доходов и прозрачная схема владения.

Покупателями становятся частные инвесторы, предприниматели, а также молодые специалисты и владельцы малого бизнеса, рассматривающие такой формат как альтернативу банковским продуктам и нестабильным финансовым инструментам.

Апартаменты с сервисной моделью интересны как инструмент диверсификации портфеля и одновременно как актив с возможностью личного использования. На фоне растущего интереса к доходной недвижимости с минимальной операционной нагрузкой, в Свердловской области формируется сегмент инвестиционных апартаментов с различными сценариями эксплуатации. Городские апарт-отели, загородные комплексы выходного дня и инфраструктурные курортные проекты предлагают готовые решения с понятной экономикой, устойчивым спросом и потенциалом капитализации. Ниже представлены примеры подходов, которые формируют вектор развития этого сегмента в регионе.

Freedom: апарт-отель с моделью стабильного дохода

Сегмент апартаментов в России демонстрирует устойчивый рост на фоне смещения потребительского спроса и повышения интереса инвесторов к доходной недвижимости. Проект Freedom в Екатеринбурге представляет собой пример комплексного решения в формате апарт-отеля, сочетающего операционную эффективность с удачной локацией.

Объект расположен в районе Втузгородок — вблизи ведущих вузов, спортивных объектов и крупных транспортных узлов. Район отличается высоким спросом на краткосрочную аренду в периоды городских событий и стабильно формирует поток долгосрочных арендаторов за счет студенческой и деловой активности.

Комплекс включает полностью меблированные апартаменты с сервисным обслуживанием. Внутренняя инфраструктура построена по принципу «все под одной крышей»: коворкинг, фитнес-зал, бьюти-зона, массажный кабинет, студия подкастов и конференц-пространство. Апартаменты передаются с полным оснащением — мебель, бытовая техника, текстиль, постельные принадлежности, посуда, столовые приборы и все необходимое для немедленного начала аренды. Такой формат полностью снимает необходимость дополнительных вложений и позволяет начать получать доход сразу после ввода объекта в эксплуатацию.

Инвестиционная модель проекта предполагает управление по долгосрочному договору (10 лет). Управляющая компания обеспечивает заселяемость выше 80%.

Финансовые показатели зависят от площади:

• 18 м²- 35 000р /мес;
• 30 м²- 50 000р /мес;
• 36 м²- 70 000р/мес.

Это — гарантированные выплаты с первого года, далее предусмотрена ежегодная индексация.

Стоимость квадратного метра стартует от 220 000 руб.

На фоне снижения доходности в сегменте классического жилья формат апарт-отелей подтверждает статус устойчивого инвестиционного инструмента. Freedom ориентирован на частных инвесторов, заинтересованных в пассивном доходе, прозрачной модели управления и стабильной арендной загрузке в городской локации.

Baden Family: курортные апартаменты как инвестиционный инструмент

Компания Baden Family развивает направление инвестиционной курортной недвижимости с фокусом на частных инвесторов. Стратегия включает создание апарт-комплексов в туристически востребованных локациях Уральского региона с прогнозируемой доходностью и долгосрочным потенциалом капитализации.

Проекты реализуются в формате готового арендного бизнеса. Апартаменты передаются владельцам с полной отделкой и оснащением, включая мебель и технику. Управление осуществляется по договору сроком на 10 лет, все операционные процессы берет на себя управляющая компания. Модель рассчитана на пассивное участие: доход формируется без необходимости вовлечения собственника в эксплуатацию.

Совокупная доходность достигает до 40% годовых: до 20% за счет сдачи в аренду и до 20% — за счет роста стоимости объекта. Базовая стоимость квадратного метра — от 250 000 руб., входной порог существенно ниже по сравнению с аналогичными предложениями в крупных городах.

География проектов охватывает Екатеринбург («Баденленд»), Сысерть («Фабрика отдыха», «Панорама»), Таватуй («Баден-Баден Таватуй»), Челябинскую область («Тургояк Резорт», «Баден-Баден Еткуль»). Объекты располагаются в природных зонах — рядом с озерами, реками, лесными массивами и туристическими маршрутами. Все локации выбираются с учетом устойчивого спроса и отсутствия конкурента как в настоящем так и в будущем. Строительство ведется исключительно в местах с высоким потенциалом, и, как правило, каждый проект закрывает весь спрос локации — дополнительных объектов в аналогичных точках не планируется.

Ключевой особенностью курортов Баден-Баден являются термальные бассейны, которые служат природной базой и якорем туристического трафика. Именно наличие термальных бассейнов делает проекты востребованными в течение всего года, включая межсезонье. Такая всесезонность — один из ключевых факторов, обеспечивающих стабильную загрузку и привлекательную инвестиционную модель.

Инфраструктура каждого комплекса проектируется под разные сценарии отдыха: от тихого уединения до активных корпоративных выездов или путешествий с семьей. Курорты включают SPA-зоны, бани, рестораны, детские площадки, спортивные пространства, а также зоны для отдыха и общения.

Сочетание всесезонной рекреационной привлекательности, сервиса, ограниченного предложения и государственной поддержки отрасли формирует устойчивый инвестиционный продукт, сочетающий доходность, понятную модель управления и долгосрочный потенциал. Курортные апарт-отели выходят за пределы нишевого сегмента и занимают самостоятельную позицию на рынке недвижимости нового формата.

AURA of URAL: инвестировать в здоровье и природу

Сегмент оздоровительной недвижимости становится новой точкой роста на фоне интереса к внутреннему туризму, запроса на экологичный отдых и форматов с минимальной операционной нагрузкой. Проект Wellness and Spa Hotel AURA of URAL в Екатеринбурге представляет собой пример комплексного wellness-решения с инвестиционной моделью и круглогодичным потенциалом загрузки.

Комплекс реализуется в формате хилинг-отеля — первого подобного объекта на Урале. Концепция основана на идее мягкой перезагрузки организма и образа жизни в комфортной природной среде. Территория проекта составляет 6 гектаров и включает разнообразную инфраструктуру, объединенную единой философией восстановления и уединения. Архитектурная концепция ориентирована на сочетание приватности, экологичности и комфортного размещения.

В составе комплекса предусмотрены термальные и лесные бассейны, банный клуб с авторскими ритуалами, спа— и детокс-центр площадью 600 м² с бассейном с противотоком и несколькими видами саун, а также пляжная зона на реке Пышма, гастрономические пространства, сыроварня, детский центр и площадки для активного отдыха. Такое сочетание делает проект востребованным в течение всего года и формирует устойчивый арендный спрос в межсезонье.

Формат владения включает гостиничные апартаменты и гостевые виллы, передаваемые в собственность с полной отделкой, мебелью, декором и техническим оснащением. Все юниты соответствуют гостиничному стандарту и полностью готовы к эксплуатации. Модель «под ключ» позволяет инвестору избежать дополнительных затрат и временных издержек.

Управление объектом осуществляет управляющая компания AURA of URAL, которая берет на себя все операционные процессы: от заселения гостей и обслуживания номеров до маркетинга и учета доходов. Инвестору не требуется участие в ежедневной деятельности — доход формируется в полностью пассивном режиме.

Доходность проекта достигает до 34% годовых за счет арендных поступлений и прироста стоимости объектов. Минимальный вход в проект — от 1,6 млн рублей. Во второй очереди доступны апартаменты с готовыми арендными сценариями, что позволяет начать получать доход сразу после покупки.

Wellness and Spa Hotel AURA of URAL выходит за рамки стандартных гостиничных решений и занимает особую позицию на стыке курортной, сервисной и инвестиционной недвижимости. Благодаря всесезонной востребованности, природной локации, проработанной инфраструктуре и четкой бизнес-модели, проект становится частью нового инвестиционного ландшафта региона — с акцентом на устойчивую доходность, комфорт и заботу о человеке.

Как отмечает операционный директор проекта Андрей Орлов, «Слоган нашего бренда — «Время заботы о себе». Ведь человеку сегодня так часто не хватает времени на самое важное. Поэтому мы подумали о вас и создали этот комплекс как место для бережного восстановления здоровья и душевного равновесия в окружении уральской природы. И гостиничные апартаменты в спа-отеле получаются привлекательными как для гостей, так и для инвесторов».

Реклама. Индивидуальный предприниматель Хорзов Владимир Сергеевич. https://freedom-hotel.ru/. erid: F7NfYUJCUneRHyrM6jWG; ООО «УК «БАДЕН ГРУПП», ИНН 6677009016, erid: F7NfYUJCUneRHyrM6jje; ООО «АРЕНДА 720». https://arenda720.ru/, erid: F7NfYUJCUneRHyrM6jWF