За последние три года Дубай пережил настоящий бум интереса со стороны русскоязычных инвесторов. На волне взрывной доходности граждане России заняли первое место среди иностранных покупателей недвижимости. Сегодня спрос среди россиян вернулся к показателям конца 2021 года, но Дубай сохранил привлекательность для «вдумчивых инвесторов», считает основатель дубайского агентства недвижимости «100&1» Анна Таран.
«Кто бы что ни говорил, благодаря налоговой политике Дубая и условиям для ведения бизнеса предприниматели самого разного масштаба продолжают переводить сюда головные офисы своих компаний со всего мира. На сегодняшний день сложно представить более комфортную среду для бизнеса, чем Дубай», — считает Анна Таран.
Ушло время, когда россияне не глядя скупали квадратные метры в любых девелоперских проектах. Многие покупатели остались недовольны, потому что их вложения не показали ожидаемой доходности и остались замороженным активом. В основном это произошло в локациях, где инфраструктура не успевает за строительством жилья.
«На девелоперском рынке Дубая есть государственные и частные застройщики, — объясняет Анна Таран. — В том числе множество строительных компаний, которые пришли сюда недавно из России и других стран. У государственных застройщиков есть все возможности подходить к своим проектам комплексно — они точно знают, когда и какие здесь появятся дороги, классные рестораны, ретейл — потому что именно они, как представители государства, и привлекут сюда этот ретейл. В свою очередь, «молодым» застройщикам, как правило, достаются участки на периферии, и какие бы красивые картинки ни рисовали они в своих буклетах, в реализации проектов, к сожалению, не все зависит от них, потому что даже градостроительные планы могут поменяться».
Принцип, которому советует следовать Анна, — выбирать для покупки недвижимости локации, где уже хочется жить, а не те, которые будут развиваться когда-то в будущем. По сути — так же, как в любом другом мегаполисе.
«Чтобы заработать на недвижимости, нужно понимать, кто будет ее у вас снимать или захочет ее купить, — говорит эксперт. — В этом плане Дубай — обжитый и понятный город, такой же, как любой другой город мира. Не пытайтесь ловить звезду с неба, покупая апартаменты в ста километрах от центра. Если не получилось купить квартиру в проекте, который вы выбрали, лучше подождать следующего старта продаж в этой же локации».
Компания «100&1» основана в Дубае в 2019 году. Специализируется на индивидуальном подборе инвестиционных проектов напрямую от застройщиков и квартир на вторичном рынке Дубая, полном сопровождении сделок, а также доверительном управлении недвижимостью. «100&1» — официальный аккредитованный партнер государственных и частных застройщиков Дубая.
Как и везде, в основном в Дубае покупают недвижимость те, кто хочет заработать на перепродаже, сдавать в аренду или жить самостоятельно. В каждом случае подход должен быть индивидуален, отмечает Анна. «Единственное, что я всегда рекомендую, — держать в голове, что любой объект не должен со временем обесцениваться. Если вы надумаете его продавать, вы не должны уйти в минус. Вместе с тем не стоит верить в чушь про баснословную ликвидность отдельных проектов — включайте критическое мышление».
Нюансы могут возникнуть при покупке недвижимости на вторичном рынке Дубая. Этот процесс совсем не похож на приобретение квартиры на вторичке в России, хотя тоже упирается в необходимость юридического анализа объекта. Разница в том, что в Дубае все сведения о любом объекте недвижимости содержатся в единой онлайн-системе данных, доступ к которой открыт для аккредитованных брокеров. Если на квартире есть какое-то обременение — от арендаторов до судебных разбирательств по вопросам наследования, — система не позволит выставить ее на продажу.
С другой стороны — эта же система позволяет совершать сделки удаленно по доверенности. «Такая доверенность называется Power of Attorney (POA), она имеет срок действия и составляется исключительно на право купить недвижимость от лица доверителя, — комментирует Анна. — Составить ее тоже можно удаленно, при онлайн-участии нотариата Дубая».
Хотите купить недвижимость в Дубае, которая идеально подходит под ваши цели? «100&1» возьмет на себя подбор объекта и полное сопровождение сделки. Как с нами связаться:
WA +79688106680
Номер для звонков +74951081187
Реклама. One Hundred and One SBS Real Estate, рег. номер 1156947, erid: F7NfYUJCUneRHUX2Pat8