Мало новостроек и рост цен
Повышенный интерес к жилью бизнес-класса наметился в Екатеринбурге после пандемии. К 2022 году девелоперы уже не успевали удовлетворять спрос на квартиры в этом сегменте. Эксперты тогда выделяли две ключевые причины — доступную ипотеку с господдержкой и грамотный маркетинг застройщиков.
Осенью 2024 года на рынке наступило затишье, но с октября спрос вновь начал расти.
«Жилье бизнес-класса в меньшей степени зависит от льготных ипотечных программ. Поэтому перипетии, которые вихрем закружили недвижимость экономкласса, обошли лайнер элитной недвижимости стороной. И сейчас на этом лайнере с большим энтузиазмом смотрят за горизонт, ожидая новых проектов, которых давно не хватало», — оценивает ситуацию управляющий партнер агентства элитной недвижимости «Кулиговская и Партнеры» Павел Боровиков.
Сейчас доля новостроек бизнес-класса в городе, по оценкам экспертов, не превышает 5%. При этом средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте в конце прошлого года превысила 230 тыс. рублей, свидетельствуют данные аналитического сервиса «Объектив.рф». Однако это не снизило интерес покупателей.
«Ощущается острый дефицит такой недвижимости, и цены на нее растут и будут расти. Если раньше от цены в 500 тысяч рублей за квадрат можно было получить инфаркт, то сейчас она комфортно воспринимается и никого не повергает в шок», — объяснил Боровиков.
Развивать проекты бизнес-класса, несмотря на их низкую долю в общем объеме, девелоперов вынуждает высокая конкуренция и избирательность покупателей. Руководитель агентства недвижимости Agent+ Наталья Голенькая характеризует процессы на рынке в 2025 году как «гонку за эксклюзивностью».
«Сейчас лапомойками для животных или диванами в подъездах никого не удивишь. Поэтому застройщики Екатеринбурга в сегменте бизнес-класса создают современные жилые комплексы с уникальными концепциями, включая комфортную архитектуру, развитую инфраструктуру и сервисы с «тапочковой» доступностью. Также они проектируют социальный микроклимат, способствующий ментальному здоровью, через соседские центры, ЗОЖ-объекты и точки притяжения», — описала ситуацию риелтор.
Факт значительных вложений в инфраструктуру подтвердил гендиректор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.
«Проектов бизнес-класса в Екатеринбурге не так много. Далеко не в каждой локации возможно строительство жилья этого сегмента — выбор места требует тщательного подхода. Однако ключевую роль играют вложения в инфраструктуру: бассейны, фитнес-центры, рестораны, первоклассные лобби, наличие парковочных мест, детские сады и образовательные центры», — рассказывает девелопер.
Он оценил спрос на жилье бизнес-класса в Екатеринбурге как стабильный. По подсчетам Евгения Мордовина, застройщики ежегодно вводят в этом сегменте в среднем 50-70 тысяч квадратных метров (из общего объема в 1,5 млн «квадратов»), и это закрывает потребности покупателей.
Спрос не упадет
С начала этого года тренд на стабильность усилился. «Главная особенность бизнес-сегмента в 2025 году — его сбалансированность. Стабильный поток покупателей и достаточный объем предложений позволяют рынку не уходить в затоваривание или дефицитность. И, соответственно, существенно корректировать цены. У людей есть выбор для жизни, а у инвесторов возможности диверсификации капитала», — считает Наталья Голенькая.
Интерес покупателей в дальнейшем будет если не расти, то сохраняться.
«Спрос в сегменте бизнес-класса не падает так легко, как настроение в понедельник утром. Потому что такую недвижимость выбирают не те, кто сомневается между «купить сейчас или подождать» или ориентируется на «удобный ежемесячный платеж», а те, кто просто приобретает объект исходя из своей потребности в высококлассном жилье», — объясняет руководитель агентства недвижимости Agent+.
На перспективы роста цен застройщики также смотрят с оптимизмом.
«Бизнес-класс в цене не падает, и в нем высокая ликвидность. За последний год стоимость жилья в нашем ЖК «Нагорный» выросла минимум на 25%. В экономклассе ситуация иная: если рядом со старым комплексом через пять лет появляется новый, то цены на первый комплекс тут же падают. В бизнес-сегменте потенциал роста выше, потому что это штучное предложение», — уверен Евгений Мордовин.
К слову, в целом по всем сегментам недвижимость за 2024 год в Екатеринбурге подорожала на 11%, подсчитали аналитики «Объектив.рф».
Город в городе
Упомянутый генеральным директором «УГМК-Застройщика» проект — ЖК «Нагорный» — с 2018 года реализуют почти в центре города, на перекрестке улиц Татищева и Токарей.
Комплекс состоит из домов бизнес-класса и единой коммерческой галереи, соединяющей секции. Входная группа спроектирована по аналогии с пятизвездочным отелем, где расположена служба ресепшен. Из центрального лобби можно пройти в ресторан и подняться в фитнес-центр.
На территории комплекса работает ресторан BREADWAY с летней террасой, кафе-пекарня «Хлеб&Булки». Также на первых этажах расположены винотека, стоматология, медицинский центр «УГМК-Здоровье» с аптекой, новый премиальный фитнес-клуб федеральной сети World Class с бассейном и центр красоты и здоровья World SPA Clinic. В шаговой доступности — «Екатеринбург Арена», девять детских садов, три школы, несколько частных и муниципальных клиник, а также медицинский университет. В этом году девелопер введет в эксплуатацию новостройку с встроенным детским садом — развивать его будет команда детского центра «Мир открытий», работающего на территории ЖК «Макаровский».
«Мощная инфраструктура превратила «Нагорный» в настоящий «город в городе». Интересная локация, комплексная застройка и богатая инфраструктура создают условия для комфортной жизни без необходимости покидать комплекс. Именно это дает проекту неоспоримое конкурентное преимущество в данном районе», — объясняет Наталья Голенькая.
Фишка комплекса — закрытый «всегда цветущий двор-сад» с ландшафтным оформлением и лаунж-музыкой. На внутренней территории есть дорожки для катания на роликах, беседки, бесплатный Wi-Fi, высажены гипоаллергенные растения. Детские площадки выполнены из натуральной лиственницы, а для любителей быстрых эндорфинов предусмотрены спортивные корты для летних игр и workout-зоны.
При этом ставки на обслуживание домов в «Нагорном» выгодно отличаются от конкурентов: 85 рублей за квадратный метр против 118-137 рублей.
Два плюса от инвестиций
Жилье бизнес-класса инвесторы рассматривают и как площадь для сдачи в аренду, и как долгосрочное вложение. Средняя стоимость аренды в Екатеринбурге, по данным ЦИАН, составляет 135 тыс. рублей в месяц.
«Покупатели и арендаторы бизнес-класса — особая аудитория: топ-менеджеры, владельцы бизнеса. Это люди, которые ищут не просто жилье, а пространство, которое соответствует их стилю жизни. Они готовы платить за комфорт, престиж и качество, и это, конечно, козырь для инвестора», — констатирует Наталья Голенькая.
По словам риелтора, жилье эконом— или комфорт-класса в Екатеринбурге строится в огромных объемах.
«Там, соответственно, больше конкуренция, а бизнес-класс — это всегда штучный продукт. Такие инвестиции защищены от перепроизводства, что гарантирует стабильность цены», — отмечает руководитель агентства недвижимости.
Однако, по словам Павла Боровикова, прибыль с аренды жилья во все времена не превышала в среднем 5-6% годовых, поэтому выгоднее рассматривать квартиры бизнес-сегмента как долгосрочную инвестицию.
Репутация застройщика
Один из основных критериев, которым руководствуются участники рынка при выборе жилья бизнес-класса, — ответственность девелопера. Основатель агентства недвижимости WILLDOM Юрий Саблин, чьи клиенты покупали квартиры в другом проекте «УГМК-Застройщика» — ЖК «Никольский», — назвал партнерство с этим девелопером надежным.
«Застройщик заслужил хорошую репутацию, реализуя качественные и интересные проекты. Кроме того, он предлагает прозрачную рассрочку без удорожания, что делает покупку еще более выгодной и привлекательной», — делится брокер.
С Юрием Саблиным во многом согласна и Наталья Голенькая.
«Застройщик работает прозрачно, без сомнительных схем продаж. Сервисная служба обеспечивает высокий уровень обслуживания, а накопленный опыт управления недвижимостью позволяет создавать комфортную среду для жителей», — добавляет руководитель агентства недвижимости.
Слова участников рынка подтверждает тот факт, что «УГМК-Застройщик» занимает вторую строчку рейтинга застройщиков РФ по потребительским качествам и первое место в Свердловской области. В частности, ЖК «Нагорный» входит в пятерку лучших новостроек РФ по этому показателю.
Центр продаж:
— Олимпийская набережная, 9,
— ул. Татищева, 18/1.
Телефон: +7 343 312 67 65.
Сайт
Застройщик ООО «СЗ «УГМК-Нагорный». ИНН 6678136352. Проектная декларация №66-001641 от 05.02.2025 на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/63152
Реклама. ООО «СЗ «УГМК-Нагорный». ИНН 6678136352, erid:F7NfYUJCUneRGyruskJY