Главным конкурентом вложениям в коммерческую недвижимость традиционно являются банковские депозиты, считает директор Агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук. Однако из-за текущей ключевой ставки ЦБ РФ доходность депозитов только кажется высокой, а в долгосрочной перспективе они проигрывают.
«Вилка по вкладам держится на отметке 16-18% годовых, без учета подоходного налога, но в ближайший год-полтора будет возвращаться на уровень 6-8%. Доходность же от инвестиций в коммерческую недвижимость стабильна и составляет в среднем от 20% годовых», — рассказал эксперт.
Из чего она складывается? Во-первых, растущая стоимость самого объекта. Во-вторых, арендная плата. Обе составляющих индексируются вслед за инфляцией, поэтому на горизонте в 10 лет инвестиции в недвижимость принесут примерно на 30% больше прибыли, чем вклады.
«К примеру, помещение 100 кв. м куплено у «Атома» год назад за 15 млн руб. и сдано в аренду за 130 000 руб. в месяц. Ставка аренды по договору будет увеличиваться ежегодно на 7%. При сдаче в аренду на 10 лет средняя доходность по году составит 14,5% годовых. Также не забываем про капитализацию самого объекта недвижимости — с поправкой на инфляцию это еще +10% годовых за прошедшие три года. Итого совокупная годовая доходность от инвестиций составляет 24,5% годовых», — привел расчет Сергей Кравчук.
Идеальным объектом для инвестирования эксперт назвал комплекс апартаментов Re: Volution Towers, который «Атом» вместе с партнером строит на улице Маршала Жукова. Здесь есть и стрит-ритейл, и премиальные офисы площадью от 58 до 166 кв. м. Ценник на объекты стартует от 250 000 руб/м². Средняя ставка аренды на подобные офисы в «Екатеринбург-Сити» составляет 2 500 руб/м² в месяц и продолжает расти. Доходность только от сдачи в аренду составит в среднем 16% годовых при длительной аренде.
Покупка на этапе строительства дает возможность получить рассрочку по платежу на весь период стройки. А приобретение напрямую от застройщика нивелирует риски в сравнении с объектами вторичной недвижимости, у предыдущих владельцев которых могут обнаружиться «скелеты в шкафу». Наконец, в АКН «Атом» не только подскажут подходящий вариант, но помогут и с подбором арендатора.
Ознакомиться с вариантами помещений для бизнеса можно на сайте atomstroy.pro или в отделе продаж АКН «Атом»:
г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 39
тел. +7 (343) 363-63-51
Реклама. ООО Агентство коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс», 39, +7 343 224-42-42. Является агентом по реализации помещений в рекламируемом объекте. Комплекс апартаментов Re: Volution Towers — застройщик: ООО СЗ «ТЦЖ». Предложение действует только в отношении юридических лиц и ИП при инвестиционной деятельности в строительстве (создании) объектов недвижимости, не основанных на договоре участия в долевом строительстве. Помещения — Апартаменты — нежилые помещения. Проектная декларация опубликована на сайте Наш.дом.рф. Текстовый и фотоконтент, 3D-визуализации объектов носят ознакомительный характер и не являются публичной офертой. Подробности — на atomstroy.pro.
Приведенные примеры не являются инвестиционными рекомендациями.
Реклама. ООО Агентство коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс», atomstroy.net, erid: F7NfYUJCUneP3zfd9PRq