За последние полтора года в Екатеринбурге появилось порядка 25 новых застройщиков. Среди них целый ряд крупных федеральных, таких как «Эталон», «Страна Девелопмент», «Унистрой» и других, во главе с крупнейшей по объемам строительства группой компаний «Самолет».
Для работы на новой территории девелоперам потребовался земельный банк. Главными его источниками стали отданные под реновацию промышленные зоны уральской столицы, территории комплексного развития и запасы, накопленные местными застройщиками — такими как «Кортрос», Prinzip, «Гринвич».
Высокий спрос неизбежно привел к сокращению предложения и росту цен. Стоимость земли под жилищное строительство в Екатеринбурге выросла на 50–70%. Сегодня в спальных районах гектар в среднем стоит 200 млн рублей. Один из последних рекордов поставила «Брусника», заплатившая почти миллиард рублей за участок под недостроенным бизнес-центром «Карнеол» в центре города.
При этом доля стоимости участков в цене строительства выросла не на 50%, а гораздо выше. Если раньше она составляла 5–10 тыс. рублей с полезного метра проектируемого здания, то теперь, по словам девелоперов, увеличилась в два-три раза. Такой перекос подтверждает: значимость земельного фактора для застройщиков заметно выросла.
«Мы покупаем землю и у заводов, и у «физиков»
Трансформация рынка изменила и правила игры. Особенно заметны эти изменения на примере небольших игроков, которые приспосабливаются к изменившимся условиям быстрее, а потому часто эффективнее «мастодонтов» рынка.
«Для нас скорость — ключевое преимущество. Это касается и анализа участка, и сроков сделки. Если территория не слишком проблемная, ее оценка занимает три-четыре дня. Еще четыре-пять суток уходит на изучение и оформление документов, — делится опытом Николай Комаровский, руководитель девелоперских проектов компании BAZA Development. — При этом для нас не имеет большого значения, у кого приобретать землю. Будь это территории под промышленными предприятиями, устаревшими офисными зданиями, складскими помещениями, земли «физиков» — мы работаем со всеми».
Даже если территория оказывается проблемной, это не останавливает застройщиков. Таково еще одно требование времени: в Екатеринбурге почти не осталось абсолютно «чистых» участков с интересной для жилищного строительства локацией. Поэтому, если анализ подтверждает экономическую эффективность, девелоперы покупают сложный участок и сами избавляются от обременений.
Вилла на Бали за участок в Екатеринбурге
Возросший интерес застройщиков к пополнению земельного банка проявляется и в разнообразных схемах оплаты, которые они предлагают продавцам: живыми деньгами — сразу всей суммой или регулярными платежами, недвижимостью — в доме, который построят на этом участке, или любых других ЖК.
«Мы можем предложить продавцу одну или несколько квартир в жилых комплексах Екатеринбурга, а если потребуется, даже Бали — в этом году мы вышли на индонезийский рынок, предлагаем виллы и апартаменты для жизни и инвестиций», — перечисляет варианты Марк Заводовский, один из основателей и владельцев компании BAZA Development. — Благодаря постоянному удорожанию квартир — особенно если взять их еще на стадии котлована — такой вариант может быть даже выгоднее, чем живые деньги».
По словам бизнесмена, сегодня он готов платить даже агентское вознаграждение посредникам, которые выведут компанию на владельца подходящего участка, хотя традиционно такие расходы несет продавец.
Изменившиеся правила игры стали новым стандартом для рынка жилой недвижимости Екатеринбурга. Сегодня он выровнялся: по прогнозам девелоперов, стоимость земельных участков в уральской столице продолжит расти и дальше — но уже не так бурно, как за последние два года. Сейчас игроки ждут решений по ключевой ставке Банка России и продлению льготной ипотеки после июня 2024 года. Именно эти события могут изменить старые или запустить новые тренды на рынке жилья уральской столицы.
Справка
Компания BAZA Development — часть совместного бизнеса Алексея Басса и Марка Заводовского. Начав с автомобильных моек, в 2017 году бизнесмены вышли на рынок жилья, открыв агентство недвижимости полного цикла «BAZA Недвижимость». В 2020-м начала работу УК BAZA, под управлением которой сегодня больше 200 тыс. кв. метров жилья.
В 2023 году появилась BAZA Development. Ее первыми объектами стали «ДНК. Дом на Куйбышева», 13 секция ЖК «Каменные палатки» и флагманский проект «Дом «Милый дом». Сегодня компания строит 16 домов в Екатеринбурге и Москве, четыре из них — собственные проекты.
Предложить свой участок девелоперу можно на сайте.
BAZA Development
+7 (903) 081-40-62
г. Екатеринбург, ул. Малышева 51, 1 этаж, офис 24/7
Текст: Кирилл Кирягин для РБК Екатеринбург
Фото: пресс-служба BAZA Development
ИП Басс А.А., является исполнителем по рекламе. Рекламодатель ООО «База управление проектами».ИНН 6685208022. Подробности на сайте https://baza.bz, erid: F7NfYUJCUneLq2GJ3mzY