На этой неделе строители по всей стране будут отмечать свой профессиональный праздник. В Екатеринбурге гулянья традиционно будут максимально масштабными и продлятся весь день 13 августа. В преддверии праздника мы обсудили с представителями девелоперского сообщества, как чувствует себя рынок и чего они ждут в новом деловом сезоне.
По словам аналитика Российской гильдии риелторов, руководителя Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксении Чернецкой, спрос на первичную недвижимость с начала 2023 года увеличивается уверенными темпами. Ее слова подтверждает генеральный директор «ЛСР. Недвижимость — Урал» Владимир Крицкий.
«Во многом фактором для роста стала семейная ипотека, доля которой в сделках неуклонно увеличивается. Более того, комфортный ипотечный платеж для многих сегодня является решающим фактором при выборе жилья: чем он ниже, тем привлекательнее покупка недвижимости», — утверждает Крицкий.
Генеральный директор «ЛСР. Недвижимость — Урал» утверждает, что именно ипотека на текущий момент — основной драйвер рынка. По статистике, в первом полугодии 2023 года в Екатеринбурге порядка 80% сделок по договорам долевого участия совершалось с использованием именно этого инструмента, а средний срок кредита составил почти 24 года. «Поэтому повышение минимального первоначального взноса может стать стоп-фактором для дальнейшего развития рынка», — считает Крицкий.
Руководитель аналитического отдела ГК «Первостроитель»
Марина Красноярова с такой позицией коллеги по рынку согласна, но отмечает, что все это касается только сегмента жилья стоимостью до 7 млн рублей.
«Да, накопить на «первый ключ» молодой семье становится все сложнее. Именно поэтому у государства появляются инициативы компенсации части арендной платы — ведь снимать жилье и накопить 30% на первоначальный взнос становится нереальным для большинства семей. Однако на сегмент «комфорт» и выше, в котором строит компания «Первостроитель», эта ситуация не окажет влияния. Как правило, наши клиенты при покупке квартиры используют не только накопления, но и средства от продажи вторичной недвижимости», — объясняет Красноярова.
Впрочем, вырос не только спрос, но и объем предложения: количество непроданных квартир в Екатеринбурге превысило 50 тысяч, что значительно выше показателя июня 2022 года. «Это происходит в том числе из-за растущей конкуренции, которая стимулирует нас более детально работать над собственными проектами. Конец прошлого и начало этого года отметились экспансией иногородних застройщиков на рынок Екатеринбурга. Девелоперы из Астрахани, Краснодара, Кирова, Тюмени, Казани вывели на рынок новые объекты», — отмечает Крицкий.
«Кроме них есть компании, которые приобрели участки под жилую застройку, но продажи еще не открыли. Это сильные игроки с проверенными стандартами строительства. Поэтому сегодня мы делаем упор на качество строительства, а также на полноценную инфраструктуру комплекса: вместе с жилыми домами «Первостроитель» открывает собственные фитнес-центры, рестораны, отели, медицинские центры. И даже собственный музей», — добавляет Красноярова.
При этом многим девелоперам удается сдерживать стоимость строительства, несмотря на уход с рынка европейских компаний, которые продавали материалы и оборудование.
«У ЛСР в отличие от многих застройщиков есть в этом вопросе бонус: собственное предприятие — завод ЖБИ. Поэтому доля импорта для нас — минимальна. Все необходимые для бесперебойной работы материалы мы приобретаем оптом и работаем в основном с местными производителями. Со многими компаниями у нас заключены договоры на поставку на год-два вперед», — отмечает Крицкий.
Впрочем, судя по показателям отгрузки твинблока на объекты Екатеринбурга, все компании так или иначе перешли на импортозамещение.
«В конце 2022 года мы прогнозировали снижение спроса на продукцию компании «Теплит». Но пессимистический сценарий не реализовался. Обычно за зиму и период межсезонья «Теплит» формирует на складах запас, позволяющий удовлетворить повышенный спрос на блок в летний период. В этом году, как и в 2022-м, сделать это не удалось — рынок забирал все, что мы производили», — отмечает заместитель генерального директора управляющей компании «Атомстройкомплекс-Промышленность» — управляющий директор Андрей Вишневский.
По его словам, именно из-за растущего спроса «Теплит» принял решение о возобновлении строительства третьего завода.
«Во-первых, мы видим существенный рост популярности ячеистого бетона среди застройщиков и их клиентов. Мощностей наших заводов в Березовском и Рефтинском для его удовлетворения уже не хватает. Во-вторых, мы нацелены на развитие и усиление позиций предприятия как регионального игрока, а также на выход на федеральный уровень — за счет расширения географии поставок продукции. Мы планируем запустить новое производство в четвертом квартале 2024 года. В результате совокупная мощность трех наших предприятий превысит 1 млн куб. м газоблока в год», — объясняет Вишневский.
«Строительная отрасль обеспечивает еще и высокую долю рабочих мест: каждый восьмой работающий человек в России — строитель», — добавляет руководитель аналитического отдела ГК «Первостроитель». По словам Марины Краснояровой, «качество строительства напрямую влияет на качество жизни в городах и является драйвером развития высокотехнологичных решений. Все это приводит к повышению требований к качеству жилья. Более того, покупатели стали следить за трендами в планировочных решениях: за пять лет количество запросов на европланировки, квартиры с мастер-спальней, террасой, вторым светом или ванной с окном выросло в несколько раз. Также вырос запрос на энергоэффективность и передовые инженерные системы: чистую воду, регулируемое отопление, качественные системы вентилирования помещения. Современный потребитель хочет жить в красивом доме, и мы должны ему это предоставлять. За этим будущее и именно за это будет основная конкуренция в девелопменте», — говорит эксперт.
Реклама. АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал», www.lsr-ekb.ru, erid: 4CQwVszH9pUjq6EMxe6; ООО АН «Мира 39», pervostroitel.ru, erid: 4CQwVszH9pUjq6EMxZi; ООО «ПСО «Теплит», twinblock.ru, erid: 4CQwVszH9pUjq6EMxZj