Площадь поселка 32 Га с собственным пляжем на берегу водохранилища. На этой площадке будет расположена уникальная инфраструктура для загородного поселка и 148 частных домовладений.
В беседе с РБК руководитель Хаусверк Евгений Драчев подробно рассказал о концепции и этапах реализации поселка.
— Расскажите о концепции поселка, что его отличает от других проектов города?
— 99% загородных объектов — это застройка без правил, стиля и красоты. О концепции никто не думает, задача продать. Я не могу назвать ни один поселок города, который бы предложил единую концепцию и смог выполнить обещания. Есть элитные поселки в городе с претензией на концепт, но они строятся по 20 лет и концепция успевает устареть: то что было востребовано вчера, никому не нужно сегодня. Туда можно возить студентов Архитектурной академии изучать эволюцию загородной архитектуры. Часто ради продаж начинают менять концепт на ходу. Например, среди элитных особняков строится блок таунхаусов, что возмущает жителей. Или можно вспомнить пример поселка на Челябинском тракте, который позиционировался как поселок одноэтажных домов. Мы построили там три дома, все одноэтажные. Но сегодня там строят особняки 500 кв.м. с бассейнами и в 2 этажа. Первых покупателей просто кинули. Они оказались не там, за что платили.
Но это частности. 98% поселков — это продажа земли без подряда и туда с гарантией приходит «колхоз» и «солянка». На этапе покупки земли вас может очаровать лес, вид с участка, но через три года может все измениться. Соседи могут вырубить свой лес, могут построить халабуду рядом с вами, могут реализовать забор из шоколадного профлиста, просто поставить недострой рядом с вами. Мало того, что окружение определяет стоимость вашей недвижимости, оно еще и способно нагонять депрессию, лишить наслаждения жизнью.
Мы первые предложили концепцию поселка с пятью типовыми проектами в едином стиле от 93 до 169 кв.м. Каждый проект — это современный дизайн в чистом виде, способный удивлять. У нас будет единый забор и все, что можно представить с точки зрения инфраструктуры. И самое главное правила! Вы защищены о того, что сосед вдруг решит построить сарай с вишневой крышей, тем самым снизив стоимость вашей недвижимости.
— Если другие девелоперы не довели концепцию своих поселков до финала, почему покупатель должен быть уверен, что вы не отклонитесь от своей?
— Путь к успеху делать то, что другие не могут. Сделать колхоз — самое простое решение, но сегодня это и есть гарантия проблем со сбытом.
Мы 10 лет строим на заказ на землях заказчика самые технологичные дома на Урале, закладывая в каждый объект высокое качество жизни. Спрос на наш продукт растет по 30% в год независимо от экономики.
Если люди готовы строить по нашим технологиям на участках среди потенциального «колхоза», то почему мы не можем предложить «перенести» эти дома на площадку с четким образом будущего?! Спрос только усилится. И мы уже столкнулись с хорошей тягой в продажах.
Концепция поселка закреплена в правилах ТСН, где написано какие проекты могут быть построены, а какие нет. Каждый на входе эти правила подписывает. Изменить их можно только путем общего голосования. Концепция самозащищена.
— Кто ваш покупатель?
— Мы объединим в Урмане людей со схожими ценностями, у которых запрос на дизайн, открытость и добрососедство. Правила проживания — это защита от бардака (ключевой запрос в бизнес-классе).
Люди хотят иметь красоту не только на своих 15 сотках, но и в окружении. И быть уверенными, что их вложения в недвижимость не обесценятся, через время из-за соседей.
Наш клиент крепкий средний класс. Они много путешествовали, у них есть насмотренность. И самое главное они исповедуют модель разумного потребления. Они понимают, что дом больше не понт, главное не количество метров, а качество. Разумная достаточность — это устойчивый тренд сегодня.
В Урмане есть все условия для постоянного проживания, но основная история будет про дом выходного дня. Устал от городской суеты, выехал на природу… все четыре стихии под рукой: воздух, огонь, земля и вода. Замедлился, зарядился, восстановился и вернулся в город к делам. Чередование ритмов – это, на мой взгляд, идеальный способ жить.
— Расскажите подробнее об инфраструктуре в поселке.
— Урман — наш взгляд на высокое качество жизни: какой должна быть среда, атмосфера, какие люди. Это образ завтрашнего дня.
Добрососедство — это ключевая идеология поселка. Люди должны общаться, дружить, взаимодействовать. Люди, предпочитающие закрытость и заборы в 2,5 м к нам не поедут. Это естественный способ собрать в поселке похожих людей.
У нас низкие заборы, что дает ощущение открытого пространства и неизбежно будет сближать людей. Это решение уже успешно в КП Финский залив. Очень открытая публика, все дружат.
Мы пошли дальше… Будет построен Центр Добрососедства, где люди будут общаться, отмечать день рождения. Там будет коворкинг зона, мангал и уличный кинотеатр.
У нас будет площадка для выгула собак, полоса препятствий для детей, воркаут зона, волейбольная площадка, теннисный корт, баскетбольное кольцо, детский театр и даже киоск для игры в магазин. Помните, как в американских фильмах дети продают лимонад на улице? Будет.
И мы конечно планируем уделить большое внимание сервисной службе: обслуживание инженерных систем дома, подстричь газон, консервация автополива, консьерж-сервис.
Качество жизни — это не только недвижимость и среда, но и качественный сервис.
— Расскажите о проектах домов?
— Мы строим по немецким технологиям, стараясь обеспечить каждому дому медленное физическое и медленное моральное устаревание. Первая задача решается качественными решениями и материалами. Моральное устаревание — это история про архитектуру. Нужно делать так, чтобы и через 20 лет дизайн смотрелся свежо и современно. Архитектура вне времени.
У нас нет бюджетных материалов, удешевлений. Мы стараемся строить так, чтобы не возвращаться на объект.
Каждый объект энергоэффективный с утеплением стен 200-250 мм. Обязательно реализуем приточно-вытяжную систему с рекуперацией тепла, когда чистый воздух принудительно подается в каждую комнату. Система умного дома отслеживает качество воздуха в доме и регулирует его, меняя температуру, влажность, содержание СО2.
Можно долго и нудно рассказывать об особенностях наших домов. Лучше посетить сайт, канал на youtube или в telegram. Все лучшее, что может команда, мы реализуем в Урмане.
Это будет территория для наслаждение жизнью, где недвижимость будет только дорожать. И такой концепции еще никто не предлагал.
Реклама. ООО «Немецкий Дом», hauswerk.pro, erid: 4CQwVszH9pSaKrCVyfD