Если покупатель выбрал объект, то перед приобретением следует внимательно проверить его. Бывают случаи, когда спустя время после сделки, договор купли-продажи признается недействительным.
Юридическая проверка объекта
Полная проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой гарантирует безопасность сделки. Приобретение объекта, не имеющего обременений (арестов, кредитов, долгов), лиц, претендующих на право владения или проживания — главная задача риелтора.
Преимущества услуги юридической проверки квартиры:
- гарантия безопасности сделки;
- защита прав покупателя;
- аргументы для торга с продавцом.
Риски при покупке жилья
Полная юридическая проверка объекта гарантирует минимум рисков для покупателей. В первую очередь изучаются следующие параметры:
- Подлинность документов на объект. Специалисты проверяют свидетельства о собственности, доверенности, копии бумаг, бланки и печати.
- Семейное положение продавца. Если человек состоит в браке, то все имущество считается совместно нажитое, и не может быть реализовано без участия супруга. Для сделки нужно предоставить согласие мужа или жены на продажу квартиры.
- Дееспособность продавца. Перед сделкой тщательно проверяется паспорт собственника. Нужно обязательно удостовериться в дееспособности продавца. При злоупотреблении спиртным, наркотиками человек не может трезво оценивать поступки.
- Третьи лица, претендующие на проживание и владение. Данная категория включает следующие субъекты: отбывающие срок в местах заключения, пропавшие без вести, находящиеся в командировке за границей, наследники по завещанию, имеющие право на проживание на основе договор ренты, недееспособные, дети, чьи права нарушились при покупке жилья.
- Обременения. Специалисты запрашивают историю объекта, выписки, список прежних владельцев.
Сопровождение сделок с недвижимостью
Полное сопровождение сделок недвижимости — комплекс услуг, оказываемых при покупке жилья. Обеспечение безопасности покупателей — это знание законодательной базы (сделки с недвижимостью, ипотека, наследственное, семейное право). Задача агента — минимизировать риски приобретающего. В услуги входят:
- юридическая проверка;
- подготовка пакета документов;
- переговоры;
- организация внесения аванса, взаиморасчетов;
- проведение сделки.
Юридическая проверка жилья и сопровождение сделки гарантируют безопасность и выгоду покупателю. Услуги следует заказывать у профессионалов, знающих все нюансы. Организовать юридическую проверку квартиры и сопровождение сделки помогут услуги опытного риэлтера https://sbrealty.ru/.