Владельцам незаконных построек грозят штрафы до 150 000 рублей за самострой. Отныне сумма штрафа составит 20% от неуплаченной налоговой суммы за 3 последних года.
Объект недвижимости, не оформленный в собственность, не облагается налогом. Следовательно, ФНС теряет в сборах. В настоящее время налоговая служба уточняет сведения о всех объектах недвижимости. С помощью аэрофотосъемки и квадрокоптеров выявляются неучтенные строения. Для начала проводятся профилактические беседы, идет рассылка писем с требованием зарегистрировать самострой. Гражданам дается информация о процедуре оформления недвижимости, о необходимых документах.
Чаще всего многие нарушители не подразумевают о том, что придется выплачивать существенный штраф. Незнание не освобождает от ответственности. Если не оформить объект в срок, то штраф неминуем. Поэтому в последнее время увеличилось количество граждан, стремящихся быстрее узаконить недвижимое имущество.
Что грозит владельцу самостроя
Новые поправки подразумевают выплату нарушителями огромного штрафа, равному налогу по кадастровой стоимости участка, умноженного в несколько раз. Если говорить о сносе самостроя, то этот вопрос еще не решен окончательно. В любом случае перспектива уплаты большого штрафа стимулирует граждан как можно быстрее оформлять неучтенные объекты недвижимости. Есть информация, что до 30% от всей недвижимости по Московской области не состоит на учете в Росреестре. Кадастровая стоимость земли там высока, и сумма штрафа будет внушительная.
Межевание и «дачная амнистия» в 2022
До 2022 года межевание земельного участка производилось по желанию собственника. Теперь это стало обязательным. Участки без межевания нельзя продать, купить, передать по наследству.
Законопроект о дачной амнистии допускал упрощенную схему регистрации земельных участков и жилья на них. Вначале возводилось строение и ставилось на кадастровый учет. Далее объект регистрировался, начинало действовать право собственности.
Новые поправки по сути делают невозможным получение права собственности без предварительно полученного разрешения на строительство. Это значит, что перед возведением объекта нужно уведомить органы и получить разрешение. В данный момент все, что существует без разрешения на строительство является самостроем. В настоящее время, чтобы легализовать неучтенную недвижимость, собственникам приходится подавать иск в суд.
Подходит к концу двухлетний срок, выделенный на оформление неучтенной недвижимости. Государство и ФНС ведет тщательный учет всех объектов недвижимости и приводит в порядок систему начисления и взыскания налогов. Отныне любая постройка (баня, сарай, летняя кухня) должна быть оформлена в соответствии с требованиями. За любую единицу недвижимости нужно будет платить.
Во избежание недоразумений стоит проверить данные в личном кабинете на сайте ФНС или обратиться в ближайший налоговый орган. В случае возникновения вопросов можно обратиться на форум по адресу https://pravozem.ru/forum/stroitelstvo/normi/ для консультации юриста по соблюдению СНиП и норм строительства на участках ИЖС.