Иностранцы активно инвестируют в жилые объекты на протяжении последних 5-ти лет, а в этом году, начиная с весны, прослеживается беспрецедентный спрос на жилье. Чем же так привлекает недвижимость в Турции граждан со всего мира?
Особенности турецкой недвижимости
Турецкие застройщики славятся на весь мир высоким качеством строительства и своевременным выполнением строительных работ. В проектах продумывается все до мельчайших деталей, и все для того, чтобы удовлетворить самые высокие запросы покупателей недвижимости относительно комфортабельности жилья. Квартиры в сданном ЖК полностью готовы к проживанию:
- выполнена чистовая отделка;
- установлены окна с двойным остеклением;
- произведен монтаж входной и межкомнатных дверей;
- окрашены стены в светлые тона;
- произведен монтаж пола;
- встроен кухонный гарнитур;
- подведены инженерные сети и коммуникации;
- предусмотрена новая сантехника в санузлах.
Согласитесь, купить квартиру «под ключ» — весьма заманчивая перспектива, ведь дополнительных трат на ремонт не предвидится, как это принято в странах СНГ.
Если говорить о вторичной недвижимости, стоит отметить Аланию, поскольку этот регион активно начал застраиваться чуть более 10 лет назад, а значит, слишком старых жилых домов здесь нет. Вторичка часто продается с полным комплектом мебели и бытовой техники, что избавляет покупателя от лишних хлопот.
Инвестиционные перспективы недвижимости в Турции
Турецкая недвижимость — это высоколиквидный актив, способный приносить быструю окупаемость. Собственник недвижимого имущества в Турции может как получать стабильных доход от аренды, так и заработать приличную сумму на перепродаже объекта. Расскажем об особенностях схем инвестирования подробнее.
Покупка недвижимости для сдачи в аренду
Выбирая дом или квартиру под арендный бизнес, первоначально необходимо определиться со сроками сдачи жилплощади. В Турции существует 2 типа аренды: краткосрочная и долгосрочная. Доходность варьируется от 6% до 8% — в случае сдачи на длительный период, от 8% до 12% — если жилье сдается только в курортный сезон.
Для краткосрочной аренды берутся во внимание следующие критерии:
-
расположение объекта на первой или второй береговой линии;
-
наличие поблизости исторических достопримечательностей;
-
пешая доступность к торгово-развлекательной инфраструктуре.
В плане долгосрочного найма арендатор будет рассматривать в первую очередь апартаменты с удобной локацией относительно социально значимых объектов: торговых и медицинских центров, образовательных и финансовых учреждений и т. д. Также имеет весомое значение и наличие поблизости остановки общественного транспорта и хорошей транспортной развязки.
Инвестиции в недвижимость для перепродажи
Последние 5 лет цены на турецкие апартаменты в национальной валюте ежегодно неуклонно повышались на 10–15%, а за последний год квадратные метры в Турции подорожали более чем на 110%. Для инвесторов такое положение дел, безусловно, представляет довольно многообещающую перспективу.
На текущий момент средняя цена квартиры в Алании составляет €60 000–70 000. Причем в этом ценовом диапазоне можно приобрести апартаменты в современном жилом комплексе с инфраструктурой отельного типа, которая включает:
- открытый и закрытый бассейн;
- спа-центр, хамам;
- фитнес-зал;
- зона для барбекю;
- игровая площадка для детей;
- домашний кинотеатр, интернет;
- автопарковка;
- видеонаблюдение 24/7 и т. д.
Квартиры с продуманной планировкой и грамотным функциональным зонированием, расположенные на территории благоустроенного ЖК, всегда пользуются высоким спросом и приносят хороший доход.
Наиболее выгодно приобретать недвижимость на этапе котлована, когда объект продается практически по себестоимости строительства и дешевле рыночной цены на 30–40%. Это значит, что уже после сдачи ЖК в эксплуатацию вы можете перепродать имущество и получить хороший прирост капитала.
-
Дополнительным бонусом к покупке квартиры будет получение турецкого вида на жительство или гражданства, в зависимости от суммы инвестиционного входа. Для ВНЖ: от $75 000 — в крупных городах и от $50 000 — для небольших. Для гражданства — от $400 000.
Агентство недвижимости Point Property поможет подобрать вам ликвидную недвижимость на Средиземноморском побережье, предложит выгодные условия покупки и сопроводит на каждом этапе сделки купли-продажи.