В первом полугодии 2022 число жителей России, выбравших квадратные метры вместо банковских вкладов, увеличилось почти на 10%. Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости уже превысил на 46% показатели аналогичного периода прошлого года, и стал максимальным за 20-летнюю историю наблюдений. По мнению владельцев инвестиционной компании P&P capital Павла Кунцова и Павла Хитрова, динамика закономерна: большинство методов сохранения и преумножения капитала сейчас вызывают мало доверия, и не поддаются бизнес-планированию. Недвижимость же — предсказуемая, консервативная инвестиция с низкими рисками и гарантированной доходностью. Эксперты разъяснили, как не ошибиться с выбором объекта, и на что стоит обратить внимание.
Со знанием дела
Павел Хитров — выпускник двух факультетов МГТУ им. Баумана. За его плечами — 15 лет работы на позиции топ-менеджера, опыт управления инвестициями, компанией с оборотом более ₽5 млрд. и коллективом из 400 сотрудников.
Получая второе высшее, Павел Хитров на 5 курсе уже работал финансовым менеджером компании, занимавшейся трубопрокатом. По окончании вуза в 2004 году занял пост финансового директора. Тогда же статья Хитрова в журнале «Финдиректор» об управлении дебиторской задолженностью была признана лучшей в году.
В 2007 Павел Хитров начал работать в сфере недвижимости — перешел в компанию, продававшую коттеджные поселки. Спустя 6 месяцев стал генеральным директором. Затем занимал руководящую должность в аналогичной организации. Следующим местом работы стал крупный сельскохозяйственный холдинг, где Павел Хитров отвечал сразу за три направления, в том числе — руководил профильным подразделением в Москве. 4 года был генеральным директором предприятия в Курской области. В 2019 году запустил собственный бизнес.
Павел Кунцов работает на столичном рынке недвижимости с 1991 года. Как и партнер, имеет два высших образования — окончил юридический факультет МИПП и РАНХиГС по программе MBA «Управление предприятиями и компаниями». Обладает солидной экспертизой в строительстве, недвижимости, юридическом сопровождении сделок, маркетинге.
Кунцов начал карьеру, как риэлтор. В 1996 открыл собственное агентство. Спустя два года занялся приватизацией государственной коммерческой недвижимости, сейчас считается одним из самых влиятельным игроков в нише. 7 лет назад Павел Кунцов основал консалтинговую юридическую компанию, которая решает любые вопросы с недвижимостью.
Предприниматели познакомились в 2019 году. Изначально сотрудничали в рамках развития личных бизнесов. Постепенно пришло решение создать совместный проект.
Продуктивный карантин
Владельцы инвестиционной компании P&P capital разработали оригинальную инвестиционную стратегию — выкуп офисных помещений с последующей трансформацией в жилую недвижимость. Воплощение первой стадии проекта в жизнь значительно облегчила пандемия: дороги были пусты, и партнеры ежедневно могли посещать до 10 объектов. Осмотрев около 200 точек, Хитров и Кунцов составили основательную базу, приобрели наиболее перспективные объекты, выполнили ремонт. В 2021 году начался период бурного развития компании.
На данный момент запущены 14 проектов. Портфель P&P capital превышает ₽700 млн. В активе — 120 полностью готовых апартаментов с уникальным дизайном общей площадью 3 000м² в Москве и Реутове. Сумма продаж уже составляет ₽200 млн. Среди партнеров компании — СберБанк, ГК «Галс-Девелопмент», банк ВТБ.
Инвесторы P&P capital получают первую прибыль через 6 месяцев и доходность 30-55% годовых. Это обусловлено компетенциями руководителей компании, глубоким знанием рынка и скрупулезным подходом: Павел Кунцов и Павел Хитров изначально стремились соединить низкие риски с высокой доходностью. Дополнительно они разработали 22 высокодоходные инвестиционные стратегии, в том числе включающие операции с землей, работу со складскими помещениями, строительство различных объектов.
Сейчас Павел Кунцов и Павел Хитров регистрируют паевый инвестиционный фонд на сумму ₽10 млрд. Одна пятая суммы будет привлечена под управление в ближайший год.
Недвижимость для инвестиций: что нужно учесть?
Владельцы инвестиционной компании P&P capital рекомендуют при выборе жилых помещений для инвестиций отдавать предпочтение объектам с хорошей инфраструктурой и в шаговой доступности от остановок общественного транспорта. Однако проекты, обещающие резкий взлет «города-сада», лучше обходить стороной.
На старте лучше использовать недорогое жилье комфортного класса. Важно, чтобы «прибыльные метры» были эргономичными и приемлемыми по цене. При этом находиться они должны не далее, чем в часе езды от места проживания инвестора. Сделки с жильем в других городах, а тем более странах чреваты массой проблем: незнакомый рынок, затрудненная коммуникация, постоянные разъезды. Оптимальный вариант — делегировать задачу профессионалам. В этом случае риски будут минимальными.