Глобальные изменения в экономике за последние месяцы привели к трансформации многих сфер бизнеса. Рынок недвижимости — не исключение. Нужно учитывать и сезонные изменения активности рынка при принятии важных решений — например, о покупке или продаже жилья.
В первую очередь можно отметить, что за последние месяцы снизилось количество покупок недвижимости в ипотеку, и в целом тенденция прошедших трех месяцев — снижение спроса на недвижимость. Застройщики сняли с продаж и заморозили много привлекательных, особо ликвидных объектов, чтобы понять тенденцию рынка, который пока замер.
Из-за падения спроса выжидательную позицию заняли как продавцы, так и покупатели. Ипотечная ставка за три месяца неоднократно менялась, и ее текущее снижение — не финальная точка, изменения продолжатся. Среди причин высокой волатильности — в том числе и политические факторы. При этом зафиксирован рост предложений на вторичном рынке премиальной недвижимости по понятным причинам.
Крупные застройщики не остановят строительство, и запланированные проекты будут реализованы. А вот старт новых проектов скорее всего будет приостановлен. При этом повысился интерес девелоперов в последнее время в отношении загородной недвижимости.
Тем, кто планирует покупку недвижимости, стоит обратить внимание, что цены на жилье в новостройках продолжат расти, так как растет себестоимость строительства. А вот на вторичном рынке стоимость жилья может упасть. За исключением Москвы, где нет такого разрыва в стоимости и цена за квадратный метр в новостройках обычно поднимает и стоимость жилья на вторичном рынке.
Количество проектов бизнес-класса крупных девелоперов, где уровень отделки и благоустройства очень высокий, где есть паркинг, кладовые помещения и другие удобства для жильцов, будет сокращаться. Это связано с процессами оптимизации расходов у всех застройщиков. Поэтому, если есть возможность, то по мере выставления предложения на таких объектах, стоит к ним присмотреться. Повышение стоимости квадратного метра элитного жилья однозначно превысит уровень инфляции.
Рост спроса на рынке недвижимости прогнозируется на сентябрь. При этом в ближайшие годы сформируется тренд на типовые застройки вместо уникальных дизайнерских проектов, произойдет снижение площадей паркингов и прочие изменения, которые помогут застройщикам сократить расходы и оптимизировать бюджет.
Юлия Соловьева, независимый эксперт по управлению и эксплуатации недвижимости