Если европейцы отдают предпочтение покупке недвижимости на Эгейском побережье, то граждане из стран СНГ массово скупают апартаменты вдоль Средиземного моря. До недавнего времени россияне, украины, белорусы и казахстанцы выбирали Анталию, но в последние пять лет все больше сделок проводится в Алании. Чем обусловлен такой выбор, — расскажем вам в этой публикации.
Райский уголочек в Турции — Алания
Алания — жемчужина Средиземного моря, расположенная в живописном месте Турецкой Ривьеры, в 125 км от международного аэропорта Анталии и в 42 км от аэропорта Газипаша-Аланья. Этот регион очень популярен благодаря своим многочисленным историческим местам, вневременной архитектуре, отличным пляжам, чистейшему морю и различным туристическим достопримечательностям.
Этот красивый город окружен лазурным Средиземным морем с юга и зелеными горами Торос — с севера, что обеспечивает очень благоприятный микроклимат. Именно Алания считается самым теплым курортом на южном побережье Турции, здесь температура воздуха и моря всегда на 2-3 градуса выше, чем в соседней Анталии. Пальмы, которые можно увидеть вдоль побережья, различные виды деревьев и растений, а также зеленые лужайки и экзотические цветы придают Алании особый шарм.
Динамичное развитие небольшого поселка началось около десяти лет назад. Из небольшой деревушки Алания превратилась в роскошный курорт мирового уровня. Сегодня здесь есть все, начиная от баров и ресторанов, и заканчивая аптеками, супермаркетами.
Ежегодно Аланию посещают миллионы туристов. По официальной статистике за 2021 год этот курорт принял свыше 9 миллионов иностранцев из разных уголков мира. Для сравнения, в 2020 году эта цифра была в три раза меньше. Такие показатели говорят о том, что инвестиционная перспектива, в частности в сектор недвижимости, будет увеличиваться, поскольку внимание к Алании, как к центру туризма, нарастает в геометрической прогрессии. Соответственно, покупка квадратных метров сулит очень солидные дивиденды.
Апартаменты в Алании можно сдавать как сезонно, так и на длительный срок. При этом приятно радует доходность:
-
при долгосрочной аренде она составляет около 8%;
-
при краткосрочной аренде она может принести 10%.
Недвижимость, расположенная на первой береговой линии, вполне может обеспечить доход в размере 12%.
Перепродажа квартир в современных жилых комплексах может гарантировать собственнику порядка 30-50% прибыли уже через три года. Это обусловлено стабильным ростом цен на уровне 10-15% в год.
Данные показатели были актуальны на протяжении последних трех лет, но ситуация в корне изменилась в 2022 году. Резкий спрос и вслед за ним повышение цен начали наблюдаться уже в конце прошлого года. Причиной тому стала девальвация турецкой лиры. При обесценивании местной валюты иностранцы начали массово скупать квартиры в Аланье, рассчитываясь при этом долларами и евро.
Второй толчок повышения цен произошел в конце февраля. В результате начала войны на территории Украины многие россияне и украинцы иммигрировали в восточную республику, чтобы переждать в безопасности активную фазу боевых действий. Спрос был настолько велик, что рынок недвижимости не смог удовлетворить его в полной мере. Рента выросла практически в 3 раза, а стоимость жилья повысилась в некоторых регионах до 96%. Будет ли такая тенденция затяжной, пока непонятно, но с уверенностью можно сказать, что собственники квартир от сложившейся ситуации выиграли.
Инвестиционная недвижимость в Алании
Недвижимость в Алании представлена жилыми комплексами, поражающими своим великолепием, прекрасными домами, шикарными виллами, расположенными прямо на побережье Средиземного моря. Купить ликвидное и доходное жилье можно как на рынке первички, так и вторички.
Новостройки продаются с момента рытья котлована, именно такие объекты пользуются наибольшим спросом. А все потому, что застройщики реализуют жилплощадь на старте продаж на 30% дешевле, чем этот же объект будет стоить после сдачи ЖК в эксплуатацию.
Купить турецкую недвижимость вам помогут агенты риелторской компании Status Property. Они подберут апартаменты в Алании, которые вы сможете выгодно перепродать, или помогут организовать арендный бизнес с высокой доходностью.