Самый большой выбор квартир в России, конечно, в Москве. Проблема в том, что непонятно с чего начать выбор. Москва похожа, скорее, на страну, а не город. 125 районов, 16 миллионов населения и более 40 000 жилых многоквартирных домов — проанализировать это не просто.
Помочь сдалать правильный выбор поможет книга известного московского риэлтора Александра Халитова «Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов». Написана специально для иногородних с упором на то, какие районы и жилые комплексы стоит прежде всего рассматривать.
Несмотря на 10 лет, проведенные в Москве, открыл для себя из книги много нового. Очень удобный подход, который позволяет сразу выбрать стоящий район, подобрать лучший жилой комплекс по своему бюджету.
В книге подробно рассматриваются:
- География — 4 зоны (Центр, Средний Пояс, Окраины Москвы, Замкадье);
- 93 основных жилых массива — 77 внутри МКАД и 16 за МКАД. Москва давно вышла за пределы МКАД и теперь достаточно сложно понять, какие именно районы и жилые комплексы входят в состав Москвы. Московские риэлторы пользуются не картой административных районов, а картой «жилых массивов» — территорий, обладающих высокой транспортной связностью, социальной однородностью, а так же схожими потребительскими свойствами жилого фонда.
- Основные исторические периоды — доходные дома (дореволюционный период), советский конструктивизм (20-ые годы), сталинский период (30-50ые годы), хрущевский, брежневский, лужковский и собянинский;
- Основные классы жилья — эконом, комфорт, комфорт+, бизнес, премиум, элит;
- Основные типовые серии Москвы — П-44, КОПЭ, П-111М и т.д.;
- Более 1 000 самых известных жилых комплексов Москвы — Триумф Палас, Пресня Сити, Фили Град, Садовые Кварталы, Царская Площадь и т.д.;
- Список московских застройщиков с названием проектов
- Методы правильной оценки и сравнения новостроек и «вторички». Три основных метода оценки недвижимости: расходный (затратный), доходный и сравнительный.
Реально полезная книга после которой можно легко выбрать достойный вариант квартиры на ЦИАНе или в АВИТО.
У Александра Халитова также есть канал в Яндекс.Zen — «Квартира в Москве» — начните, наверное, с этой статьи https://zen.yandex.ru/media/moscowinvest/kupit-kvartiru-v-moskve-61de743f2a8d9063788e05c0