Споры владельцев из-за долей в недвижимости могут тянуться годами. Такие гражданские дела считаются одними из наиболее сложных. Сражаясь за квадратные метры, люди зачастую забывают о родственных связях, тайком посещают юристов, инициируют судебные разбирательства и в результате становятся врагами. Агентство долевых сделок поможет решить проблемы, связанные с продажей недвижимости и избавит вас от судебных тяжб.
Варианты развития событий
Нередки ситуации, когда квартира (дом) принадлежит сразу нескольким людям. В этом случае один из них в любой момент имеет право продать часть недвижимости, которая принадлежит ему. Но как быть, если остальные владельцы категорически против подобной сделки? В ГК РФ четко написано, что владение, пользование и распоряжение долевым имуществом осуществляется только с согласия всех участников (ст. 247 ГК РФ). Поэтому перед тем, как продавать собственную долю, важно соблюсти некоторые правила.
Первым делом владелец должен предложить выкупить свою долю другим совладельцам. Причем условия продажи должны быть идентичными с теми, что человек предлагает третьим лицам. Иными словами, цену на долю нельзя менять. Запрещается завышать стоимость квадратных метров для остальных собственников, а после пытаться продать их другим людям в 2-3 раза дешевле.
Есть два основных варианта развития событий:
- совладельцы выкупают долю (дать ответ они должны в течение 30 дней с момента поступления предложения);
- совладельцы отказываются от сделки или игнорируют ее.
Если человек не хочет идти на компромисс, то он может отказаться от сделки сразу после получения предложения, не нужно ждать 30 дней. Если в течение месяца ответа не поступит, это автоматически приравнивается к отрицательному ответу. Отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен в нотариальной конторе.
Выдел доли
Если все же хотите продать свою волю, но не можете получить согласие от второго владельца, то есть один выход из тупиковой ситуации – выдел доли из общей собственности. Согласно ст.252 ГК РФ каждый совладелец имеет право обратиться с подобным требованием. В этом случае есть два способа законно решить проблему:
- переговоры и последующее подписание договора о разделе имущества;
- при не достижении компромисса вопрос о выделении доли или разделе недвижимости решается в суде.
После выдела доли у совладельца заканчивается право долевой собственности, то есть на него уже не действует правило о предварительном согласовании продажи своих квадратных метров с другими владельцами. Иными словами, человек становится собственником не доли, а отдельной комнаты в квартире.
Если столкнулись с подобной сложностью и уже инициировали судебное разбирательство, то подходите к этому вопросу максимально серьезно. Подготовьте всю документацию и имеющиеся доказательства в защиту вашей позиции, вызовите свидетелей и тщательно продумайте свое выступление. А лучше доверьте решение этого вопроса профессиональному юристу, который знает все тонкости и нюансы судебного процесса.