Имущественные отношения могут быть несколько более сложными, если у недвижимости несколько собственников. Есть определенные нюансы, касающиеся распоряжением таким имуществом. Если у вас есть доля в квартире, то наверняка вам хочется знать, можно ли ее продать. Специалист по долям поможет продажу на наиболее выгодных условиях, а мы вам расскажем об основных особенностях такой продажи.
Самое главное, что нужно знать — собственник имеет полные имущественные права в отношении своей доли в квартире. Он может ее подарить, завещать и конечно же продать. Подарить долю в квартире или доме не может только несовершеннолетний, он может ее продать. Но так как продается не вся квартира, а часть, существуют некоторые нюансы, которые защищают права остальных собственников.
Если владелец доли решил ее продать, он должен сначала предложить купить часть квартиры другим собственникам, так как по закону они имеют приоритетное право покупки. Нужно не просто на словах предложить выкупить долю, а отправить заказное письмо с уведомлением либо передать через нотариуса. С момента получения уведомления другим собственникам дается месяц на принятие решения — покупают они долю или нет. Если они отказываются, то нет никаких препятствий для продажи любым покупателям. Здесь вы сможете почитать подробнее о стоимости долей.
Нужно также знать, что доля в квартире может быть выражена в процентах или в натуре. То есть иногда выделена конкретная комната в качестве доли, а иногда человек просто владеет половиной квартиры без указания конкретных помещений. Если доля не выделена, то фактически каждый собственник может пользоваться каждым метром квартиры в равных возможностях. Такое положение дел может привести к ненужным спорам, поэтому продаже намного проще, если доля определена и выделена в натуре. Места общего пользования доступны для всех собственников.
Купив долю в небольшой квартире, со временем можно попробовать выкупить доли других собственников. Такой вариант иногда позволяет приобрести недвижимость дешевле рыночной цены при продаже всей квартиры полностью. Но чтобы сделать так, желательно покупать небольшие квартиры с малым числом собственников.
Чтобы узнать примерно, сколько стоит доля в квартире, достаточно провести небольшой математический расчет. Стоимость всей квартиры пересчитывается на конкретную долю. То есть если вся квартира стоит 2 млн рублей, то доля в ¼ будет примерно стоит 500 тысяч. Но это примерный расчет, так как часто доля может стоить дешевле, поэтому и стоит купить хотя бы часть, если пока не удается приобрести недвижимость полностью.