Сохранив конечную стоимость жилья, застройщику, по его прогнозным расчетам, удалось снизить потребление тепла до 30%, а воздух в квартирах будет чистым и свежим 24 часа в сутки.
«Строить как все – это тупик»
«Какое-то время назад мы пришли к выводу, что строить как все, по старинным нормам и правилам – это тупик, - рассказывает Александр Скорин, директор по маркетингу и продажам компании «Первостроитель». – Тогда мы решили создать новую концепцию жилья, где покупатели смогли бы получить больший уровень комфорта по той же цене. Сознательно взяли планку выше, чем утвержденные СНиПы — правила, определяющие, как строить не хуже какого-то определенного минимального уровня. Мы хотели шагнуть дальше и де-факто создать новый стандарт жилья».
Первым примером строительства нового образца стал «Университетский» - жилой квартал, который возводится недалеко от центра Екатеринбурга в районе улиц Комсомольская-Педагогическая-Мира-Библиотечная.
Энергоэффективность зданий в «Университетском» обеспечивают увеличенная в полтора раза внешняя теплоизоляции (150 мм вместо 100) и целый ряд технических новинок – от особых рекуператоров до стеклопакетов с низкоэмиссионными стеклами и закачанным внутрь газом аргон. Благодаря этому, пиковое потребление тепла в доме удалось снизить почти в два раза – с плановых 4,4 Гкал до 2,4. Летом воздух в квартирах «Университетского» даже в самую сильную жару нагревается лишь на два-три градуса, а в морозы, если отключить отопление, остывает всего на полградуса-градус в сутки.
По прогнозным расчетам девелопера, жители получают возможность зимой экономить на отоплении, а летом – дополнительном охлаждении. Отпадает надобность в покупке дополнительных кондиционеров, обогревателей, увлажнителей.
Дома без стереотипов
«Самым сложным было не отобрать подходящие технические решения, а грамотно увязать их в единый и эффективный комплекс, - объясняет Александр Скорин. – Чтобы не допустить этой ошибки, мы разработали особую систему вентиляции. Целью было сделать так, чтобы воздухообмен стал важным элементом комфорта жителей. Чтобы люди забыли, что такое спертый воздух и проветривание комнат».
Забор воздуха в домах «Университетского» идет с крыш – с высоты 60-80 метров. На таком уровне воздух намного чище – вся пыль, смог, пыльца растений - главный враг аллергиков, - остаются внизу. Кроме того, помогают четыре живых зеленых «щита», окружающие жилой комплекс, и то, что сам он находится на естественной возвышенности.
Внутри дома воздушные потоки из разных квартир не пересекаются. Ситуация, когда жители по запаху определяют, что соседи готовят на обед или когда решают покурить, невозможна в принципе.
За тем, как работает вентиляция, на каждом этаже следит своя приточно-вытяжная установка с рекуператором. Ее датчики контролируют напор воздуха, уровень влажности, температуру. Эти установки, работающие в режиме 24/7, каждый час полностью обновляют воздух во всех квартирах.
«Мы не просто вводим новые стандарты комфортного жилья - мы ломаем стереотипы, - рассказывает Александр Скорин. - Один из них – чем выше этаж, тем чище воздух. В «Университетском» эта аксиома не работает. Благодаря особой системе принудительной вентиляции воздух здесь и на первом, и на последнем этажах всегда одинаково чистый и свежий».
Ноу-хау для вентиляции и инновации в планировке
Попавший в дом воздух дополнительно очищают фильтры рекуператора. В рекуператоре воздух догревается зимой и охлаждается летом, а также дополнительно увлажняются.
«Рекуператоры, которые используется в квартале Комсомольская, 67 - наша, российская, но уже проверенная на просторах России и за рубежом и хорошо зарекомендовавшая себя разработка. Она единственная удовлетворила нашим требованиям качества, - говорит Александр Скорин. - Продукт действительно уникальный. Только в один из его элементов, соты, разработчик вложил, по моему мнению, около 10 ноу-хау».
Новый подход к строительству проявился в «Университетском» даже в геометрии квартир. Исчезли привычные вентиляционные короба в кухнях и санузлах. Таким образом удалось избавиться от неудобных и непрактичных ниш.
Сейчас в «Первостроителе» разрабатывают новые решения. Одно из них - установка в квартирах датчиков углекислого газа. Новое оборудование должно оптимизировать работу вентиляции, сделав жизнь новоселов комфортнее и снизив их расходы.
Центр продаж недвижимости «Первостроитель»: Екатеринбург, ул. Мира, 41. Тел. (343) 375-99-99. Сайт ЖК Комсомольская, 67