Оба комплекса, которые возводит компания «ЛСР. Недвижимость – Урал» находятся не в центральных района города. Малоэтажный жилой квартал «Мичуринский» строится в микрорайоне Широкая речка, «Хрустальные ключи» - в Компрессорном.
Однако «нецентральное» положение комплексов легко превращается в плюс: вдали от центра меньше машин, соответственно меньше загазованность воздуха. Оба ЖК окружены лесом. Низкая плотность застройки позволяет сделать вместительные дворы, расположив там детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Кроме того, в этих микрорайонах нет проблем с парковкой – одной из главных бед более густонаселенных мест города.
При этом в социально-бытовых объектах недостатка нет. Так, на въезде в «Мичуринский» сейчас достраивается образовательный центр, который объединит под одной крышей детский сад и школу. Как пояснил коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-Урал» Руслан Музафаров, центр будет разделен на три больших блока, соединенных между собой: школа, рассчитанная на 825 школьников, детский сад для 150 дошколят и общая зона, в которой расположатся столовая, актовый и спортивный залы. Общая площадь объекта – около 20 тысяч кв. метров. «Все помещения объекта – одинаковой площади, чтобы в любой момент школьный класс можно было трансформировать в группу детсада и наоборот», – рассказал Руслан Музафаров корреспонденту РБК. Образовательный центр планируется сдать уже к лету. Сейчас основные строительные работы уже закончены, в здании запущено отопление, ведутся отделочные работы.
Кроме того, по словам застройщика, на территории первой очереди «Мичуринского» отведен участок под детский сад.
Также в микрорайоне работают магазины, есть два салона красоты. Недавно на Широкой речке открылся гипермаркет «Лента». Планируется, что в «Мичуринском» появится свой торговый центр.
Вместе с представителями застройщика корреспондент РБК прогулялся по «Мичуринскому». Сейчас сдано 36 домов из 70 планируемых. Пугаться такой цифры не стоит: отличительная черта «Мичуринского» - малоэтажность. Дома в первой очереди комплекса в три этажа. Во второй – в четыре. Соответственно, большого количества соседей здесь не будет – это также можно отнести к фактору жилья класса «комфорт».
По оценкам жителей, планировки и отделка квартир тоже говорят о высоком классе ЖК. Это касается и жилых помещений, и общественных.
Места общего пользования в новых домах соответствуют классу ЖК, а может, и немного превосходят: стеклянная входная группа, логотип «Мичуринского» при входе, стеновые панели под дерево, стильная навигация на стенах, яркие, красивые почтовые ящики, датчики звука по всему подъезду, что позволяет экономить электроэнергию.
Большинство квартир сдается с чистовой отделкой: флизелиновыми обоями под покраску, ламинатом, межкомнатными дверями и металлической сейф-дверью на входе. Но есть и варианты под чистовую. «Квартиры большой площади мы подготавливаем для дизайнерских отделочных работ. Как правило, собственники такого жилья делают квартиру «под себя», поэтому готовая отделка им не нужна», - поясняет представитель застройщика.
Большим спросом, по словам Руслана Музафарова, в «Мичуринском» пользуются квартиры с антресолью.
ЖК «Хрустальные ключи» в Компрессорном на улице Латвийская позиционируется застройщиком как эконом класс. В первую очередь, это касается цены: скажем, готовую 3-комнатную квартиру площадью 86 квадратов здесь можно приобрести за 4 млн рублей. К слову, при 100-процентной оплате до конца января покупатель получает скидку в 6%. За такую цену новоселы получают квартиру с условиями, вполне характерными для класса «комфорт». К таким можно отнести и стеклянную входную группу в подъездах, и подъемники для людей с ограниченными возможностями на первых этажах, и удобную навигацию. Квартиры сдаются с чистовой отделкой – такой же, как в «Мичуринском».
Еще один фактор, который позволяет отнести этот ЖК к более высокому классу, - собственные каскадные газовые котельные. «В домах жилого комплекса мы не стали устанавливать традиционные большие котлы, а решили внедрить новую инженерную разработку — каскадные котельные, состоящие из 32 небольших котлов. Это дает много плюсов в части эксплуатации, ремонта, надежности, а также позволяет экономить. Данный проект является передовым для Екатеринбурга, потому как до нас его использовали в основном на коммерческих объектах», — поясняет Руслан Музафаров.
По словам жителей, за счет такого нововведения они существенно экономят на коммунальных платежах. Так, за декабрь плата за однокомнатную квартиру около 40 кв. м. в первом сданном доме комплекса составила 2100 рублей. Из них за отопление – всего 900 рублей.
Проектом «Хрустальных ключей» предусмотрено 6 домов переменной этажности. Сегодня полностью заселен первый дом, скоро начинается заселение половины второго дома. «В следующем доме мы немного изменили подходы к площади квартир. Они станут более компактными. Однокомнатные — 33-35 кв. метра, двухкомнатные — 50 кв. метров и трехкомнатные — 70 кв. метров», — отмечает Руслан Музафаров.
Помимо жилья в комплексе есть парикмахерская, несколько магазинов, в том числе продуктовых, аптека. В пешей доступности – спортивный комплекс «Факел» с крытым катком и тренажерным залом, развлекательный центр «Олимп» с кинотеатром, а также лесной массив. Из микрорайона есть два удобных выезда. Рядом с ЖК остановка общественного транспорта, а в том числе городской электрички. Планируется строительство школы.