В окрестностях Екатеринбурга насчитывается примерно 80 поселков коттеджей и таунхаусов. На 50 площадках идет стройка. В пределах Екатеринбургской кольцевой автодороги (ЕКАД) находится 32 поселка.
Мы рассмотрели несколько поселков разной степени готовности. В основном брали южное направление — Челябинский, Полевской тракты.
Девелоперы демонстрируют разный подход — скажем, компания «ЕкаДом», которая реализует проект дачной деревни «Раскуиха», делает ставку на продажу домовладений: потенциальным покупателям предлагают несколько типовых решений коттеджей, строительные работы при этом ведет сам «ЕкаДом». Впрочем, такое строгое соблюдение концепции — чуть ли не единственный пример в нашем обзоре. В основном же девелоперы предлагают земельные участки — с подрядом и без. Нарезка начинается от 8 соток. По мнению экспертов рынка недвижимости, именно такой формат будет наиболее популярным в ближайшее время.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:
— Такие изменения в структуре рынка обусловлены еще и отсутствием технологичных компаний, готовых и способных развивать долгосрочные проекты. За эти годы появилось лишь несколько девелоперов, которые профессионально развивают свои площадки, тиражируя успешные подходы на разных поселках. Но в большинстве случаев продажа земли внарезку — единственный вариант для собственников участка реализовать его на рынке и выйти из проекта.
Еще в прошлом году эксперт говорил, что выбор коттеджей в коттеджных поселках весьма ограничен. «Исходя из структуры предложения их следовало бы переименовать в «земельные поселки», — заметил тогда Михаил Хорьков.
«Журавли» — пример как раз такого «земельного поселка». Расположен он примерно в 30 км от Екатеринбурга, неподалеку от села Черданцево. С недавних пор это село стало пользоваться популярностью у екатеринбуржцев: несколько лет назад недалеко от него появился конно-спортивный клуб «Белая лошадь», в котором есть разные возможности как для активного, так и для «созерцательного» досуга. К тому же в Черданцево есть пруд — летом многие ездят сюда отдыхать. По планам застройщика, «Журавли» будут пользоваться социально-бытовой инфраструктурой как Черданцево, так и Кашино (это село находится примерно в 12 км от строящегося поселка). Общая площадь «Журавлей» — 26 гектаров, поделенных на 225 участов от 8 до 12 соток. Проект предусматривает наличие зоны отдыха с детской площадкой.
Территория поселка «Журавли» уже ограждена забором из металлопрофиля, к участкам подвели электричество. Сейчас проектируется магистраль низкого давления для последующей газификации.
Застройщик: Центр недвижимости «Дом твоей семьи».
Что продают: земельные участки с подведенным электричеством (15 кВт на домовладение), дорога отсыпана скальным грунтом.
Где: 2 км от Черданцево в юго-восточном направлении.
Инфраструктура: социально-бытовые и культурные объекты соседних населенных пунктов — Черданцево, Кашино, Сысерть.
Интересные особенности: «Журавли» расположены действительно в экологически чистом месте — здесь не было и на планируется промышленных производств. Это направление называют «уральской Швейцарией» — за очень живописные виды. Земля здесь не заболочена — это плюс для садоводов-любителей: можно в полном объеме реализовать свои желания. С учетом климатических особенностей Урала, конечно.
Сколько стоит: до 1 июня 2016 года — 49 990 рублей за 1 сотку.
Более подробную информацию можно узнать на сайте компании или по тел. (343) 382–53–28, +79089130465.
Поселок «Палникс» в особом представлении не нуждается — первые коттеджи здесь появились более 15 лет назад, сейчас строится уже четвертая очередь. Это наиболее привлекательный вариант с точки зрения транспортной доступности: «Палникс» расположен в черте города, в 4 км от «Меги» по Чусовскому тракту. Поскольку поселок развивается уже давно, здесь полностью сформирована инфраструктура — как инженерная, так и досуговая. Асфальтированные дороги внутри поселка, централизованные системы электро- и газоснабжения, закрытая территория с круглосуточной охраной, пропускная система и даже оптическая система связи на 1000 номеров — всем этим жители «Палникса» могут пользоваться уже сегодня. Как и теннисным кортом, площадкой для пляжного волейбола, вышкой для прыжков в воду.
Потенциальным жителям «Палникса» предлагают участки под строительство. Понятно, что при столь развитой инфраструктуре стоить дешево они не могут. На сайте застройщика открытой информации по стоимости участков и домовладений (в «Палниксе» представлены разные форматы жилья — таунхаусы, дуплексы, коттеджи) нет. По оценкам экспертов, цена на землю здесь начинается от 300 тыс. руб. за 1 сотку.
«Палникс» окружен лесом, на территории поселка несколько прудов с отсыпанными песчаными пляжами.
Застройщик: «ПалниксГрупп».
Что продают: участки в новой очереди коттеджного поселка «Палникс».
Где: Екатеринбург, 4-й км Чусовского тракта.
Инфраструктура: места отдыха, водоемы, детские и спортивные площадки. Коммуникации: газ, водопровод (из собственной артезианской скважины), централизованное электроснабжение.
Сколько стоит: цена договорная.
Более подробную информацию можно узнать на сайте компании.
Дачная деревня «Раскуиха» располагается в 25 км от Екатеринбурга по Полевскому тракту, напротив деревни с одноименным названием. По плану, здесь должны построить 28 домовладений по четырем типовым проектам, рассчитанным на разных потребителей. Предлагаемые варианты носят названия уральских зверей. Самый большой коттедж — «Росомаха», общей площадью 237,27 кв. м. В эту площадь не входит терраса — еще почти 50 «квадратов». Застройщик позиционирует этот проект как дом для большой семьи. Самый маленький — «Горностай»: его общая площадь вместе с террасой 174 кв. м, жилая — 136,23 кв. м. К «Горностаю» прилагается 11 соток земли.
Застройщик обещает продуманную инфраструктуру: газовые и электрические сети, по проекту, прокладываются под землей, имеют индивидуальные выводы к каждому домовладению и сразу оборудованы приборами учета. Водоснабжение и водоотведение — индивидуальное: таким образом девелопер рассчитывает снизить затраты на содержание для владельцев домов. Доступ на территорию поселка будет контролироваться. Внутренние дороги должны выложить брусчаткой, тротуары — плиткой. Но все это — на следующем этапе строительства, после прокладки подземных коммуникаций.
Пока на территории будущей дачной деревни отсыпаны и утрамбованы 15-тонным виброкатком дороги из скалы, из коммуникаций — электричество от собственной трансформаторной подстанции. Уже получено разрешение на строительство внутрипоселкового подземного газопровода — первые дома планируют подключить в конце 2016 года. Также построен выставочный дом по проекту «Росомаха», а несколько недель назад закончили монтаж рубленой въездной группы в поселок со сторожевым помещением по технологии POST& BEAM (диаметр бревна до 70 см).
Река Чусовая, гора Крон (Кругозор), Денежная гора, речка Раскуишка — эти названия многимзнакомы с детства из книг Павла Бажова. Дачная деревня «Раскуиха» расположена в тех самых знаменитых заповедных бажовских местах.
Застройщик: потребительский дачно-строительный кооператив «Раскуиха Парк».
Что продают: участки с подрядом на строительство типовых коттеджей по четырем проектам, а также участки без подряда с подведенными коммуникациями. Возможно строительство по индивидуальному проекту, не нарушающему архитектурно-стилевого единства поселка.
Инфраструктура: социально-бытовая инфраструктура близлежащих населенных пунктов (Курганово, Полевской, Дегтярск). Коммуникации — газ, электричество, водоснабжение. Круглосуточная охрана, пропускная система.
Интересные особенности: для строительства используются только натуральные материалы —кирпич, дерево (клееный брус, лафет, тесаное бревно и др.), штучная черепица, покрытие дорог в поселке не предусматривает асфальт — только дорожная брусчатка и тротуарная плитка.
Большие возможности для активного образа жизни — рыбалка, катание на квадроциклах и снегоходах, очень живописная природа.
Сколько стоит: участки без подряда — от 100000 руб. за 1 сотку. Цена домовладения — от 5,2 млн руб. (проект «Горностай», участок 11 соток).
Более подробную информацию можно узнать на сайте компании.
В том же направлении, что и «Раскуиха», идет работа еще по одному проекту. «Морозовские дачи» — микрорайон села Курганово, который будет состоять из 143 домовладений. Здесь идет действительно активное строительство, более 10 домов находятся в высокой степени готовности. По замыслу девелопера, микрорайон будет разбит на кварталы — каждый со своим стилевым решением. Названия, в принципе, эту стилистику отражают: «Шале», «Европейский» (модерн), «Классика и усадьба», «Деревянные дома из бруса». При этом девелопер предусмотрел и возможность индивидуальных проектов: в микрорайоне есть квартал свободной застройки без привязки к основным стилям.
Стоит отметить, что «Морозовские дачи» — один из наиболее готовых проектов в нашем обзоре: участки здесь не просто размежёваны — каждому уже присвоен адрес. Также к каждому участку подведен газ и электричество (15 кВт на домовладение).
Названия улиц в «Морозовских дачах» уже известны: Гагарина, Жаркова, Морозова, Отто Шмидта, Учителей, Учеников, Яблоневая, Центральная, Победы. Отдельного респекта заслуживает улица Счастья.
Застройщик: дачное некоммерческое партнерство «Морозовские дачи».
Что продают: участки от 9 до 15 соток с подрядом и без, коммуникации (газ, электричество) подведены к границам участка.
Где: Полевской городской округ, Курганово, мкрн «Морозовские дачи».
Инфраструктура: социально-бытовые объекты села Курганово: школа, аптека, автобусное сообщение, клуб, православная церковь. Вблизи находится спортивно-оздоровительный комплекс «Курганово» с хоккейным кортом, бассейном и всем необходимым для загородного отдыха (прогулочная зона, беседки, ресторан). Коммуникации: подведен газ до каждого участка, установлена электрическая подстанция. Сейчас строители заканчивают обустраивать дороги скальным грунтом.
Интересные особенности: поселок расположен на возвышенности, откуда открываются прекрасные виды на Верхнемакаровское водохранилище и лес. Прекрасная питьевая вода из скважин глубиной от 50 до 65 метров.
Сколько стоит: до 30 апреля 2016 г. — 70 000 руб. за 1 сотку. Количество участков ограничено.
Более подробная информация — на сайте компании и по тел: +79122208889, +79222093275.
Дачный поселок «Солнечный берег» — яркий пример основного тренда на рынке загородной недвижимости: уход в экономкласс. Девелопер предлагает участки на строительство площадью от 8 до 20 соток, без подряда, по очень демократичной цене — 22 000 руб. за 1 сотку. Всего в поселке 125 участков. Все они имеют свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт, проведены все межевые работы. Расположен «Солнечный берег» в 30 минутах езды от города — в Белоярском районе. В поселок можно въехать с дороги на п. Двуреченск, через ул. Варовина в селе Колюткино. Своим названием поселок обязан реке Исети — она протекает буквально в 500 метрах.
«Солнечный берег» прекрасно подходит для организации дачного хозяйства, поскольку раположен на плодородных почвах — черноземе.
Застройщик: ООО «Дом-Инвест».
Что продают: участки без подряда на строительство.
Где: Белоярский район, с. Колюткино, от ул. Варовина до ул. Полевой.
Инфраструктура: в проекте предусмотрено строительство въездной группы, внешнего ограждения дачного поселка, а также продуктовый магазин, охрана, детская, спортивная, футбольная, волейбольная площадки, пляж, зона отдыха и рыбалки. Коммуникации: уже завершилась полная отсыпка дорог скальным грунтом, подведено электричество, начались строительные работы на участках.
Интересные особенности: здесь отличные условия для активного зимнего отдыха, летом можно купаться в реке — твердое, не заиленное дно безопасно даже для малышей. Лес начинается сразу за границей дачного поселка.
Сколько стоит: до 1 мая 2016 г. — 22 000 руб. за 1 сотку, также действуют гибкие условия по оплате в рассрочку.
Более подробную информацию можно узнать на сайте и по тел.: (343)219–50–29, +79028772242.
Следующий участник нашего обзора выделяется на фоне других предложений рынка загородной недвижимости. Девелопер позиционирует «Марьин ключ» как поселок больших участков. 6, 8, 10, 12 и даже 15 соток земли для полноценной загородной жизни — это мало! В этом убеждены создатели и жители поселка. К продаже в «Марьином ключе» предлагаются участки от 30 до 100 соток. На 20 гектарах поселка расположены 40 домовладений. В продаже остались всего семь, остальные уже нашли своих хозяев.
По мнению застройщика, своей земли много не бывает. Рачительный и творческий хозяин сможет комфортно разместить здесь основной и гостевой дом с баней, лужайку, пруд, фруктовый сад, детский уголок, барбекю, беседку, огород и место еще останется. Кто предпочитает минимализм — легко превратит оставшиеся после постройки дома 25 соток в великолепный английский газон. При этом дом ближайшего соседа будет находиться не ближе 50 метров. Жизнь на большом участке в камерном поселке — это свобода и место для творчества, уникальная возможность объединить на одном пространстве несколько поколений, инвестировать в будущее своих детей.
Расположен поселок в 30 км от Екатеринбурга, в Сысертском районе, в окрестностях села Черданцево. С точки зрения транспортной доступности это отличный вариант: подъехать можно как со стороны Челябинской, так и с Тюменской трасс. Для любителей природы здесь прекрасные условия: живописные ландшафты, собственный родник с мягкой, вкусной водой на территории поселка, который не замерзает и зимой, лес по периметру поселка, где можно прогуливаться пешком, заниматься скандинавской ходьбой, кататься на снегоходах, квадроциклах, велосипедах. Создатели поселка позаботились и о продуктовой безопасности своих жителей. Рядом с «Марьиным ключом» находится собственная экоферма. Выращенные без химикатов овощи и ягоды, домашнее молоко и яйца — таким набором свежих продуктов может похвастать не всякий солидный ресторан.
Все постройки в «Марьином ключе» — из экологичных материалов. Главным образом это дерево.
Застройщик: ООО «Проммаркетинг».
Что продают: земельные участки от 30 до 100 соток.
Где: Сысертский район, 1,5 км от села Черданцево.
Инфраструктура: круглосуточная охрана, есть зона для проведения общественных мероприятий, планируется собственный стадион и детская площадка. Строится часовня во имя преподобного Серафима Саровского. Коммуникации: строятся подземные сети электричества, газа и оптико-волоконная связь. Скважина и канализация — индивидуальные. Дороги в поселке сделаны с применением геосинтетического материала «Тайпар», произведенного компанией Dupont. В России это единственная поселковая дорога, построенная по такой технологии.
Интересные особенности: небольшое количество домовладений позволяет жителям знать друг друга в лицо, совместно проводить детские и взрослые досуговые и спортивные мероприятия. Для комфорта будет организовано общее пространство: детские, спортивные площадки, библиотечный зал. Лес, пруд, родник, река, контактный зоопарк, фермерские продукты, сервисная служба, купель, часовня — места, которые будут доступны жителям поселка.
Сколько стоит: 58 000 руб. за 1 сотку.
Более подробная информация — на сайте и по тел. (343) 372–36–84.
Как и «Солнечный берег», дачное некоммерческое партнерство «Аэродром» предлагает участки без подряда. А расположено оно, как и «Палникс», в черте Екатеринбурга — в поселке Горный Щит. За счет такой близости к городу земля здесь пользуется большим спросом — по информации девелопера, более половины уже продано. Участки площадью от 8 до 40 соток предназначены под строительство коттеджей. Каждый участок в ДНП «Аэродром» имеет кадастровый план и право собственности, подтвержденное свидетельством государственной регистрации. В поселке есть электричество, некоторые собственники живут в домах уже более 5 лет. В скором будущем планируется подвести газ и другие необходимые коммуникации. Пока же ведется обустройство дорог, прилегающих к ДНП «Аэродром».
Вокруг поселка «Аэродром» — поля и перелески. Крупных промышленных предприятий вблизи нет и не планируется.
Застройщик: «Уральская земля»
Что: земельные участки без подряда.
Где: Екатеринбург, Чкаловский район, п. Горный Щит.
Инфраструктура: дороги без асфальтового покрытия, электричество.
Интересные особенности: близость лесной зоны, Верхнемакаровское водохранилище в 10 км.
Сколько стоит: 55 000 руб. за 1 сотку.
Более подробная информация — на сайте и по тел. (343) 345–63–69.
Профессионалы рынка загородной недвижимости при выборе поселка советуют обратить внимание на несколько вещей. Первое и, пожалуй, главное — юридическая чистота. Покупая участок для возведения загородного дома, где планируется не просто проводить выходные, а жить, необходимо убедиться, что на землях, предлагаемых девелопером, действительно можно строиться. Это могут быть как земли под ИЖС, так и сельхозугодья с разрешенным видом деятельности «дачное строительство».
Ярослав Замашной, генеральный директор ООО «Центр хорошего жилья «ЕкаДом»:
— Чтобы изменить вид разрешенного использования на «дачное строительство», необходимо пройти довольно длительную процедуру и получить соответствующее постановление в администрации. После этого узаконить постройку жилого дома будет даже проще, чем на землях ИЖС. Как правило, добросовестные застройщики сами получают такое разрешение, не обременяя этим покупателей земли.
Эксперт говорит, что наиболее интересные для потребителя земли обычно находятся как раз на сельхозземлях — вне населенных пунктов, окруженные лесами, рядом с озерами и реками. «Но если покупателю важна социальная структура (школа, больницы и т.п.) — лучший выбор, конечно, ИЖС», — добавляет директор «ЕкаДома».
Конечно, как и в случае покупки любого жилья, стоит получше узнать историю как застройщика, так и предлагаемого поселка. Если о проекте заявили полгода назад и всё это время работы практически не велись — это повод насторожиться.
Следующий существенный фактор — наличие коммуникаций и степень их готовности. Если девелопер обещает провести сети в ближайшее время, лучше ознакомиться с разрешительной документацией на их проведение.
Стоит отметить, что смотреть участки для покупки лучше в межсезонье: летом и зимой многое может укрыться от взгляда за красотой природы. Весной же возможные недостатки становятся заметнее. В первую очередь это касается дорог: если из-за распутицы подъехать к участку невозможно, наверное, лучше поискать другой вариант.